Дело (номер обезличен)г.

(номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИИ

(адрес обезличен) 03 ноября 2022 года

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе: председательствующего судьи Иванковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Д,

с участием представителя истца ПАО Сбербанк П, действующего на основании доверенности от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк к А и А, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк (далее по тексту ПАО Сбербанк) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам А и А, в котором просил расторгнуть кредитный договор (номер обезличен), заключенный (дата обезличена), взыскать задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), образовавшуюся за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно в сумме (номер обезличен) рублей 10 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере (номер обезличен), обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером (номер обезличен) расположенную по адресу: (адрес обезличен), принадлежащую ответчикам на праве долевой собственности, с установлением начальной продажной стоимости, равной залоговой, способ реализации с публичных торгов. Заявленные требования обоснованы тем, что (дата обезличена) между ПАО Сбербанк с одной стороны и А и А с другой стороны заключен кредитный договор (номер обезличен), по условиям которого последним был предоставлен кредит в размере (номер обезличен) на срок по (дата обезличена), с уплатой за пользование кредитными ресурсами (номер обезличен), под залог жилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен). Банк свои обязательства выполнил в полном объёме, в то время как ответчики А и А исполнением своих обязательств пренебрегли, кредитные средства банку не вернули, нарушив условия кредитного договора в части сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи с чем у них образовалась вышеуказанная задолженность, которую истец просил взыскать в судебном порядке.

Ответчики А и А извещенные о времени, дате и месте судебного разбирательства по гражданскому делу надлежащим образом (л.д. 63, 68), в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении разбирательства по гражданскому делу не заявили.

С учетом мнения представителя истца ПАО Сбербанк, требований, изложенных в ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотрение гражданского дела без участия неявившихся в судебное заседание ответчиков и их представителей в порядке заочного производства.

Представитель истца ПАО Сбербанк П исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1, п. 4).

Пункт 1 статьи 432 ГК РФ, гласит, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

На основании пунктов 1-3 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно пунктов 1 и 3 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Статья 334 ГК РФ гласит, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что (дата обезличена) между ПАО Сбербанк с одной стороны и А и А с другой стороны заключен кредитный договор (номер обезличен), в соответствии с п. 1.1 которого ответчикам был предоставлен кредит в размере (номер обезличен), то есть до (дата обезличена), с уплатой за пользование кредитными ресурсами (номер обезличен). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) являлся залог жилого помещения с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии со статьей 4 кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) А и А приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д. 28-32). С (дата обезличена) ответчикам А и А на срок 6 месяцев представлены ипотечные каникулы, о чем свидетельствует заключение о возможности предоставления ипотечных каникул (л.д. 46-47). (дата обезличена) между ПАО Сбербанк с одной стороны и А и А с другой стороны заключено дополнительное соглашение (номер обезличен) к кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), согласно условиям которого ответчикам была предоставлена отсрочка в погашении основного долга сроком на 24 месяца, начиная с (дата обезличена) по (дата обезличена), в погашении платежей по начисленным процентам сроком на 24 месяца, начиная с (дата обезличена) по (дата обезличена), уплата процентов и неустоек прошедших периодов производится равными ежемесячными платежами в соответствии с графиком платежей от (дата обезличена) (л.д. 48-49, 39-40).

ПАО Сбербанк выполнил свои обязательства в полном объёме.

Получение А и А суммы кредита в размере (номер обезличен) подтверждено выпиской по счету 42(номер обезличен), открытого на имя А, копиями кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), дополнительного соглашения (номер обезличен) к кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), датированного (дата обезличена) (л.д. 41, 28-32, 48-49) и не оспаривалось ответчиками, ввиду отсутствия поступивших от них возражений на предъявленные исковые требования.

Ответчики за счет предоставленных им заёмных средств на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена), копия которого представлена в распоряжение суда (л.д. 27) приобрели в общую долевую собственность недвижимое имущество, что подтверждено выпиской из (номер обезличен) от (дата обезличена) и свидетельствами о государственной регистрации права (номер обезличен)

На основании ст. 77 Федеральный закон от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу ПАО Сбербанк, в подтверждение чего была получена закладная (л.д. 33-38).

Как следует из искового заявления, заемщики А и А исполнением своих обязательств пренебрегли, кредитные средства банку не вернули, нарушив условия о сроках и размерах платежей, в связи с чем по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) образовалась задолженность, равная (номер обезличен)

Факт ненадлежащего исполнения А и А своих обязательств по уплате основного долга по кредиту, процентов за пользование кредитом подтвержден представленными истцом документами: копиями кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), дополнительного соглашения (номер обезличен) к кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), датированного (дата обезличена), расчетом задолженности по состоянию на (дата обезличена) (л.д. 28-32, 48-49, 18-22), ответчиками данное обстоятельство также не опровергнуто и не оспорено.

На основании статьи 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита случаях, установленных ГК РФ, другими федеральными законами.

Пункт 1 статьи 14 Федерального закона от (дата обезличена) (номер обезличен) «О потребительском кредите (займе)» гласит, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа).

Пунктом 5.3.4 кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена) предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками денежных обязательств по указанному договору, в том числе однократного, ПАО Сбербанк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, при этом банк может удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него.

Из материалов дела следует, что с декабря 2021 года ответчики прекратили исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, образовалась задолженность, в связи с чем ответчикам были направлены письма-требования о досрочном возврате кредита (л.д. 23, 24), которые ответчиками А и А не исполнены.

Анализируя приложенный к иску расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на (дата обезличена) (л.д. 18-22), отсутствие представленных ответчиками А и А доказательств, подтверждающих полное погашение задолженности по кредитному договору, суд находит расчет задолженности верным и считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, образовавшейся за период с (дата обезличена) по (дата обезличена), являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме с ответчиков А и А в солидарном порядке в общей сумме (номер обезличен)

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку со стороны заемщика нарушены условия кредитного договора, то в силу указанных выше норм закона, требования Банка о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

Нарушение договорных обязательств со стороны ответчиков А и А суд признает существенными, что является основанием для расторжения кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена).

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым (или условным) номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано на А и А (дата обезличена), установлено ограниченное (обременение) - ипотека в пользу ПАО Сбербанк.

Согласно ст. 3 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штраф, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества и иных сумм, причитающихся залогодержателю по кредитному договору.

В соответствии со ст. 50, 51 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 указанного Федерального закона).

Судом учитывается, что размер задолженности установлен в судебном порядке, превышает 5% стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает 3 месяца. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований об обращении взыскания на предмет залога.

Разрешая требование об установлении начальной продажной стоимости квартиры, суд исходит из следующего.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно закладной залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента на квартиру, с кадастровым (или условным) номером (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен), по соглашению сторон определена ка (номер обезличен)

Представленная закладная ответчиками не оспорена, в связи с чем у суда нет оснований не доверять достигнутым в ней соглашениям.

При таких обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена исходя из стоимости заложенного недвижимого имущества - (номер обезличен).

Реализацию имущества следует провести путем продажи с открытых публичных торгов.

Из содержания главы 7 ГПК РФ «Судебные расходы» следует, что судебные расходы - это затраты, которые несут участники процесса в ходе рассмотрения дела в порядке гражданского судопроизводства с целью полного или частичного возмещения средств, необходимых для доступа к осуществлению правосудия.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере (номер обезличен)

Указанные расходы суд находит документально подтвержденными, понесенными истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, подлежащими взысканию в пользу истца ПАО Сбербанк ответчика А в размере (номер обезличен), с ответчика А в сумме (номер обезличен).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк к А и А, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости удовлетворить в полном объёме.

Кредитный договор (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала - Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк с одной стороны и А и А с другой стороны, расторгнуть.

Взыскать солидарно с

А, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), гражданина РФ ((номер обезличен)

А, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), гражданки РФ (номер обезличен)

в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО (номер обезличен) задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере (номер обезличен)

(номер обезличен) – основной долг,

(номер обезличен) – проценты за пользование кредитом.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанк, (номер обезличен), расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд с

А, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), (данные обезличены)

А, (дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), гражданки РФ (данные обезличены)

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: (адрес обезличен), установив начальную продажную цену – (номер обезличен)

Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено (дата обезличена).

Судья: Н.(адрес обезличен)