УИД 77RS0013-02-2024-014115-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Семенихиной А.Ю.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1744/25 по иску фио «Межотраслевой производственно-технический центр» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио «Межотраслевой производственно-технический центр» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения, неустойки, в обоснование своих требований указав, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 31.07.2023 № Д-КБ-100243. Согласно п. 1.1 договора арендатору 01.08.2023 во временное владение и пользование (аренду) передано нежилое помещение площадью 45,60 кв.м, кадастровый номер 77:07:0005002:3468, расположенное по адресу: адрес (этаж № 1). В соответствии с п. 4.1.1 договора арендная плата составляет сумма в месяц, включая НДС 20 % - сумма Арендная плата вносится предоплатой соответствующего месяца ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем. Арендатор обязуется дополнительно оплачивать расходы на эксплуатационные коммунальные услуги – расходы на электричество, теплоснабжение, водоотведение и водоснабжение, взносы на капитальный ремонт, плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение, или соответствующей долей в земельном участке, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), а также и все прочие расходы, в том числе, содержащиеся в едином платежном документе, представляемом обслуживающей организацией, и в квитанции адрес. Оплата осуществляется ежемесячно, путем возмещения арендодателю соответствующих расходов в течение 5 календарных дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя на адрес электронной почты арендатора (п. 4.1.2 договора). В соответствии с п. 4.3 договора арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы сроком на 1 (один) месяц. В течение арендных каникул арендатор обязан осуществлять содержание помещения и осуществлять все платежи помимо арендной платы. Оплата аренды осуществляется путем перевода денежных средств на банковский счет арендодателя. Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной в момент поступления денежных средств на банковский счет арендодателя (п. 4.2 договора). В целях обеспечения исполнения денежных обязательств по договору арендатор перечисляет арендодателю денежную сумму в размере сумма (обеспечительный платеж) в следующем порядке: 50 (пятьдесят) процентов обеспечительного платежа перечисляется в течение 3-х дней со дня заключения договора, 50 (пятьдесят) процентов - в течение одного месяца со дня заключения договора (п. 5.1 договора). Обеспечительный платеж внесен арендатором в полном объёме. При этом в соответствии с п. 5.7 договора обеспечительный платеж не подлежит возврату арендатору в случае досрочного растяжения договора по требованию арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора, а также по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ. Ответчик надлежащим образом не исполнял обязательство по внесению арендной платы и платежей, предусмотренных п. 4.1.2 договора. Арендатор не вносил арендную плату более трех месяцев подряд (октябрь-декабрь 2023 года). Арендатор регулярно задерживал оплату по договору, а именно с марта 2024 года по сентябрь 2024 года арендатором ни разу не была внесена арендная плата в полном объёме в предусмотренный договором срок, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов. В период с мая 2024 года по сентябрь 2024 года арендатором не вносилась плата за коммунальные, эксплуатационные и иные расходы, предусмотренные п. 4.1.2 договора. В связи с тем, что арендатор не вносил надлежащим образом арендную плату по договору (на 18.09.2024 арендатор имел задолженность перед арендодателем в совокупном размере сумма) арендодатель в порядке, предусмотренном п. 12.6 договора, с 23.09.2024 ограничил доступ арендатора в помещение путём установления замков, о чём арендатор был уведомлен письмом от 18.09.2024 № МПТЦ-ИСХ-114769. С 23.09.2024 арендная плата арендатору со стороны арендодателя не начислялась. П. 7.1 договора предусмотрено, что арендатор в соответствии со ст. 157.1 ГК РФ и п. 2 ст. 615 ГК РФ не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду (поднаём). В нарушение данного условия договора и требований законодательства арендатор без согласия арендодателя сдал помещение в субаренду по договору от 09.02.2024. В нарушение условий договора арендатор передал помещение в субаренду третьему лицу фио по договору субаренды от 09.02.2024 № б/н без соответствующего согласия арендодателя. Таким образом, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение, равное сумме полученных по договору субаренды арендных платежей от субарендатора. Также в соответствии с п. 10.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0, 1 процентов от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку в предусмотренные договором и претензией сроки договор не исполнялся, а сумма задолженности по договору погашалась арендатором частями с существенной просрочкой, с арендатора подлежит взысканию неустойка.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 31.07.2023 № Д-КБ-100243, заключенный между фио «Межотраслевой производственно-технический центр» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу фио «Межотраслевой производственно-технический центр» неосновательное обогащение в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио «Межотраслевой производственно-технический центр» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, мнения по иску не представила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно подп. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как разъяснено в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.), по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Из буквального толкования ст. 1102 ГК РФ следует, что для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

При этом, при доказанности факта приобретения ответчиком имущества за счет другого лица (истца), на ответчике в соответствии со ст. 56 ГПК РФ лежит обязанность доказать наличие у него предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобретения такого имущества, а также наличие оснований, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Из указанных норм в их взаимосвязи следует, что обязанность подтвердить основание получения денежных средств либо обстоятельства, при которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, лежит на получателе этих средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 31.07.2023 № Д-КБ-100243.

Согласно п. 1.1 договора арендатору 01.08.2023 во временное владение и пользование (аренду) передано нежилое помещение площадью 45,60 кв.м, кадастровый номер 77:07:0005002:3468, расположенное по адресу: адрес (этаж № 1).

В соответствии с п. 4.1.1 договора арендная плата составляет сумма в месяц, включая НДС 20 % - сумма

Арендная плата вносится предоплатой соответствующего месяца ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем.

Арендатор обязуется дополнительно оплачивать расходы на эксплуатационные коммунальные услуги – расходы на электричество, теплоснабжение, водоотведение и водоснабжение, взносы на капитальный ремонт, плату за пользование земельным участком, на котором расположено помещение, или соответствующей долей в земельном участке, обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО), а также и все прочие расходы, в том числе, содержащиеся в едином платежном документе, представляемом обслуживающей организацией, и в квитанции адрес.

Оплата осуществляется ежемесячно, путем возмещения арендодателю соответствующих расходов в течение 5 календарных дней с момента получения соответствующего счета от арендодателя на адрес электронной почты арендатора (п. 4.1.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы сроком на 1 (один) месяц.

В течение арендных каникул арендатор обязан осуществлять содержание помещения и осуществлять все платежи помимо арендной платы.

Оплата аренды осуществляется путем перевода денежных средств на банковский счет арендодателя.

Обязанность по внесению арендной платы считается исполненной в момент поступления денежных средств на банковский счет арендодателя (п. 4.2 договора).

В целях обеспечения исполнения денежных обязательств по договору арендатор перечисляет арендодателю денежную сумму в размере сумма (обеспечительный платеж) в следующем порядке: 50 (пятьдесят) процентов обеспечительного платежа перечисляется в течение 3-х дней со дня заключения договора, 50 (пятьдесят) процентов - в течение одного месяца со дня заключения договора (п. 5.1 договора).

Обеспечительный платеж внесен арендатором в полном объёме.

При этом, в соответствии с п. 5.7 договора обеспечительный платеж не подлежит возврату арендатору в случае досрочного растяжения договора по требованию арендодателя в связи с нарушением арендатором условий договора, а также по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК РФ.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик надлежащим образом не исполнял обязательство по внесению арендной платы и платежей, предусмотренных п. 4.1.2 договора. Арендатор не вносил арендную плату более трех месяцев подряд (октябрь-декабрь 2023 года). Арендатор регулярно задерживал оплату по договору, а именно с марта 2024 года по сентябрь 2024 года арендатором ни разу не была внесена арендная плата в полном объёме в предусмотренный договором срок, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов. В период с мая 2024 года по сентябрь 2024 года арендатором не вносилась плата за коммунальные, эксплуатационные и иные расходы, предусмотренные п. 4.1.2 договора.

Пунктом 12.6 договора предусмотрено, что арендодатель вправе во внесудебном порядке воспрепятствовать нахождению арендатора в помещении и доступу в него, в том числе путем установления замков, в случае нарушения арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей более чем на 5 (пять) календарных дней, или платежей в адрес ресурсоснабжающих или эксплуатирующих организаций более чем на 5 (пять) календарных дней, что не освобождает арендатора от исполнения своих обязанностей и внесения соответствующей платы.

В связи с тем, что арендатор не вносил надлежащим образом арендную плату по договору (на 18.09.2024 арендатор имел задолженность перед арендодателем в совокупном размере сумма) арендодатель в порядке, предусмотренном п. 12.6 договора, с 23.09.2024 ограничил доступ арендатора в помещение путём установления замков, о чём арендатор был уведомлен письмом от 18.09.2024 № МПТЦ-ИСХ-114769.

С 23.09.2024 арендная плата арендатору со стороны арендодателя не начислялась.

В соответствии с п. 2.2 договора срок аренды составляет 5 лет.

Согласно п. 3.1 договора в целях государственной регистрации договора, в случае если она является обязательной, арендатор обязан передать все необходимые документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее 40 (сорока) рабочих дней с момента подписания договора.

До настоящего времени государственная регистрация договора не осуществлена.

П. 7.1 договора предусмотрено, что арендатор в соответствии со ст. 157.1 ГК РФ и п. 2 ст. 615 ГК РФ не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать помещение в субаренду (поднаём).

В нарушение данного условия договора и требований законодательства арендатор без согласия арендодателя сдал помещение в субаренду по договору от 09.02.2024.

Согласно п. 7.2 договора арендатор обязуется осуществить страхование помещения от ущерба на все время действия договора, указав в качестве бенефициара арендодателя.

В настоящий момент договор страхования арендатором не заключен.

В соответствии с п. 8.1.2 арендатор обязан обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности, в том числе оборудовать помещение средствами пожаротушения, а также самостоятельно решать все вопросы, связанные с использованием помещения по предписаниям органов пожарного надзора.

Данная обязанность также была проигнорирована ответчиком.

Таким образом, ответчик надлежащим образом договор не исполняет.

Поскольку арендатор пользовался помещением с существенными нарушениями условий договора, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды подлежит расторжению досрочно.

Кроме того, согласно п. п. 1.1 и 1.3 договора помещение передано в аренду непосредственно арендатору для осуществления арендатором предпринимательской деятельности в целях размещения парикмахерской.

В нарушение условий договора арендатор передал помещение в субаренду третьему лицу фио по договору субаренды от 09.02.2024 № б/н без соответствующего согласия арендодателя.

Таким образом, на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение, равное сумме полученных по договору субаренды арендных платежей от субарендатора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Учитывая вышеуказанные положения закона, а также установленные в судебном заседании обстоятельства, непредставление ответчиком достаточных и достоверных доказательств в опровержение доводов истца, суд приходит к выводу о том, что арендатором существенно нарушены условия договора аренды, в связи с чем, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Суд также приходит к выводу о том, что, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение ввиду заключения ответчиком договора субаренды без согласия арендодателя, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит неосновательное обогащения в размере сумма

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 10.1 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки в размере 0, 1 процентов от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, сторонами в договоре согласовано условие о начислении неустойки на случай неисполнения обязательств по договору аренды.

Расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Оценивая доводы искового заявления, суд полагает, что требования о взыскании неустойки являются правомерными.

При этом суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено, период пользования чужими денежными средствами является существенным.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере сумма пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио «Межотраслевой производственно-технический центр» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения, неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 31.07.2023 № Д-КБ-100243, заключенный между фио «Межотраслевой производственно-технический центр» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу фио «Межотраслевой производственно-технический центр» неосновательное обогащение в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 марта 2025 года

Судья фио