Решение по делу № 02-5369/2025 от 10.10.2025 - о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

77RS0012-02-2025-003295-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Звереве Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5369/2025 по иску ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой», ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила взыскать с застройщика ООО «Кубаньжилстрой» неустойку за период с 02.10.2019 по 25.05.2023 в размере 538938 рублей; с застройщика ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 1» неустойку за период с 26.05.2023 по 26.09.2023 в размере 75042 руб; компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб; штраф.

В обоснование иска истец указал, что 16.11.2015 между, ФИО1, и акционерным обществом «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № ***от 27.09.2014, согласно которому мной приобретено право требования в части объекта долевого строительства - 1 комнатная квартира, номер на площадке 4, проектная площадь 37,9 кв. м, расположена на 16 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу: ***по ГП. Стоимость Квартиры составила 1 763 487,00 руб. и полностью оплачена мной, что подтверждается: • Чек-ордером от 16.11.2015 № 168; Актом от 08.12.2015 б/н о взаиморасчетах по договору уступки права требования перевода долга от 16.11.2015 по договору участия в долевом строительстве № ***от 27.09.2014. Застройщиком по договору участия в долевом строительстве № ***от 27.09.2014 являлось общество с ограниченной ответственностью «Кубаньжилстрой». 26 сентября 2023 года, заключено дополнительное соглашение к Договору уступки права требования и перевода долга от 16.11.2015 по договору участия в долевом строительстве № ***от 27.09.2014 с ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 1» со сроками окончания сгроительно-монтажных работ - 1 квартал 2025 года. Квартира передана застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 1» 29.05.2024.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, который на удовлетворении требований иска настаивал, доводы иска поддерживал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Посейдон-1» по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поддерживала позицию, изложенную в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО «Кубанбжилстрой» в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений не представил, ходатайств не заявил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 указанного Закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 16 ноября 2015 года между АО «Первая Ипотечная Компания – Регион» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 27 сентября 2014 года за № ***, согласно условиям которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает право требования, принадлежащее Стороне-1, как Дольщику по Договору участия в долевом строительстве № ***от 27 сентября 2014 года, зарегистрированному «30» сентября 2014 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № *** (далее именуемый - «Договор участия») между Стороной-1 и Застройщиком (Общество с ограниченной ответственностью - «Кубаньжилстрой»), в части Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.

Объект долевого строительства, в отношении которого Сторона-2 принимает право требования по настоящему Договору - 1 комнатная квартира, номер на площадке 4, проектная площадь 37,90 кв.м., расположена на 16 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу: ***по ГП (далее именуемый - «Квартира»). (п. 1.2. договора)

В силу п. 1.3 договора По Договору участия Сторона-1 уплатила Застройщику за Квартиру денежные средства в размере 1 705 500,00 (Один миллион семьсот пять тысяч пятьсот рублей 00 копеек) рублей, соответствующие долевому участию в строительстве Квартиры исходя из проектной площади. На момент заключения настоящего Договора обязанность по уплате указанной цены Договора участия, соответствующей проектной площади Квартиры, выполнена Стороной-1 в полном объеме.

Согласно п. 3.1. договора стоимость уступаемого права требования по договору участия составляет 1 763 487 руб.

16 ноября 2015 года между ООО «Кубаньжилстрой» (Застройщик) и АО «Первая ипотечная компания – регион» (дольщик) был составлен и подписан акт о взаиморасчетах по договору. (л.д. 11)

08 декабря 2015 года между АО «Первая ипотечная компания – регион» и ФИО1 был составлен и подписан акт взаиморасчетов по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 27 сентября 2014 года за № ***.

В материалы дела также представлен договор участия в долевом строительстве от 27 сентября 2014 года за № ***, заключенный между ООО «Кубаньжилстрой» (Застройщик) и АО «Первая ипотечная компания – регион» (дольщик), в отношении объекта долевого строительства - 1 комнатная квартира, номер на площадке 4, проектная площадь 37,90 кв.м., расположена на 16 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу: ***по ГП (далее именуемый - «Квартира»).

29 мая 2024 года между сторонами договора участия в долевом строительстве от 27 сентября 2014 года за № ***, был составлен и подписан передаточный акт, приложением № 1 к договору которого является характеристика объекта долевого строительства с описанием строительных недостатков объекта (л.д. 31)

В соответствии с п. 3.1 указанного договора ООО «Кубаньжилстрой» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, с ».роящийся с привлечением средств заявителя, по строительному адресу: *** по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать заявителю соответствующий объект долевого строительства по передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 5 месяцев.

В соответствии с п. 5.2 договора № ***от 27.09.2014 срок окончания строительства объекта недвижимости - 4 квартал 2015 года.

АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ***от 27.09.2014 оплатило ООО «Кубаньжилстрой» в счет оплаты Квартиры денежные средства в размере 1 705 500,00 руб., что подтверждается актом от 16.11.2015 б/н о взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве № ***от 27.09.2014.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.10.2019 ООО «Кубаньжилстрой» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства - дело № № А32-42523/2017.

17.08.2020 Определением Арбитражного суда Краснодарского края № 43/146-Б-229-УТ включены мои требования по неустойке и моральный ущерб за период с 01.01.2016 по 01.10.2019 в размере 1189857,10 рублей, которые на основании заявления о погашении требований четвертой очереди от 14.05.2023 года были погашены. 22 ноября 2021 года в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ФИО1 от 01.11.2021 о включении требований в реестр требований кредиторов в размере 605679,90 руб. за неустойку и моральный ущерб за период с 02.10.2019 по 01.11.2021.

При проведении 13.02.2024 судебного заседания Арбитражным судом Краснодарского края установлено, что согласно определению от 25.05.2023, производство по делу № А32-42523/2017 о банкротстве ООО «Кубаньжилстрой» прекращено.

Резолютивная часть определения - 18 мая 2023 года. Полный текст изготовлен 25.05.2023 г.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2023 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2023 о прекращении производства по делу о банкротстве ООО «Кубаньжилстрой» оставлено без изменения.

26 сентября 2023 года, ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору уступки права требования и перевода долга от 16.11.2015 по договору участия в долевом строительстве № ***от 27.09.2014 с ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 1» со сроками окончания строительно-монтажных работ - 1 квартал 2025 года.

Квартира передана ФИО1 застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 1» 29.05.2024 года, что следует из представленного в адрес суда передаточного акта.

Поскольку условиями договора участия долевого строительства был предусмотрен период передачи объекта долевого строительства, ответственность за нарушение его срока должно быть возложено на ООО «Кубаньжилстрой» за период с 02.10.2019 по 25.05.2023, что было также определено Арбитражным судом Краснодарского края.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока на устранение недостатков объекта долевого строительства, которая осталась без удовлетворения.

Поскольку предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Оснований, для освобождения от гражданской ответственности в судебном заседании не добыто и ответчиком не представлено.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 613 980 руб. за период с 02.10.2019 г. по 26.09.2023 г. (где с 02.10.2019 по 25.05.2023 - 538 938 руб., с 26.05.2023 по 26.09.2023 в сумме 75 042 руб.)

Вместе с тем, суд полагает, что оснований к удовлетворению требований истца в части взыскания с ответчика ООО СЗ «Посейдон-1» неустойки за период, определенный с 26 мая 2023 года по 26 сентября 2023 года, не имеется, поскольку 26 сентября 2023 года между сторонами по настоящему спору было заключено дополнительное соглашение, согласно условиям которого сторонами такого соглашения были изменены сроки передачи объекта долевого строительства – 3 квартал 2025 года

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" введен мораторий на взыскание неустойки по договорам долевого участия в строительстве с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 года N 423 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года N 479, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 N 1732, введен мораторий на применение неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия, в том числе, на требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, исключен период начисления неустойки с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 года и с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 года.

Согласно абз. 2, 5 ч. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (ред. от 30.09.2022) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 включительно.

При таких обстоятельствах, расчет неустойки должен быть определен, исходя из периода с 03.04.2020 по 01.01.2021 ( 274 дн х 1/300 х 2 х 1 705 500 руб. х 11 %) и из период с 25.03.2022 по 30.06.2023 ( 463 дн х 1/300 х 2 х 1 705 500 руб. х 11 %), где общая неустойка составила 709 146,90 руб.

Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 538 938 руб. , принимая во внимание положения п. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Относительно требований истца о взыскании в его пользу компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд приходит к следующим выводам.

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа должны разрешаться в соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в действующей в настоящее время редакции.

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку доказан факт нарушения ответчиком своих обязательств по нарушению срока по передаче объекта долевого строительства, суд взыскивает в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.) при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года, застройщик не освобожден.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 года по 30 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства 02.11.2024 года, т.е. срок для добровольного удовлетворения требований потребителя (10 дней с даты получения претензии), истек во время действия моратория. Таким образом, штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Принимая во внимание, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, а именно – в размере 15 779 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой», ООО «Специализированный застройщик «Посейдон 1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН ***) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия за период с 02.10.2019 года по 25.05.2023 года в размере 538 938,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 руб., а всего - 588 938,00 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы госпошлину в размере 15 779,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2026 года.

Судья: