Дело № 2-2137/2025

УИД № 42RS0032-01-2025-002467-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 10 декабря 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Соболевской В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

установил:

Истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Требование мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником объекта недвижимости, площадью 1132,3 кв.м., по адресу: <...> кадастровый <...>.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>

Право пользования земельным участком не оформлено в соответствии с действующим законодательством

Расчет суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком истец определяет в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размер арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 069,26 рублей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Поскольку установлены основания для заочного производства, предусмотренные ст. 233 ГПК РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на указанный порядок рассмотрения дела, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости, площадью 1132,3 кв.м., по адресу: <...> кадастровый <...> на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: <...>,с кадастровым номером <...>, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – промышленные предприятия, площадь 5200 +/- 25 кв.м., кадастровая стоимость 9 034 116 рублей, сведения о правах отсутствуют.

КУМИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ <...> направил ответчику претензию о внесении платы за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 069,26 рублей. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

К ответчику с момента приобретения им в собственность объекта недвижимого имущества перешло право на использование земельным участком, на котором расположен данный объект, и с этого момента у ответчика возникла обязанность внесения платежей за фактическое использование земельного участка.

Ответчик не являлся и не является собственником земельного участка, не владеет им на праве постоянного (бессрочного) пользования и не пользуется спорным участком на праве пожизненного наследуемого владения.

Договор аренды земельного участка, на котором располагается указанный объект недвижимости, принадлежащий ответчику, между сторонами не заключался. Обязанность по внесению платы за фактическое использование земельного участка ответчик не исполнял.

Пользование земельным участком подтверждается наличием на участке строения, являющегося объектом недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, поскольку эксплуатация объекта недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности строения с земельным участком.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее, - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271, ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ), при продаже недвижимости (переходе права собственности) находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п. 10.ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Согласно статье 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнано или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На основании пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 и статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, расчет неосновательного обогащения, составляющего плату за пользование частью земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (в силу закона), должен производиться истцом на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления, определяющего размер арендной платы, а также порядок (условия) ее внесения за земли, находящиеся в муниципальной собственности.

Учитывая, что в данном случае, земельный участок, где расположен объект недвижимости ответчика, относится к числу земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то методика расчета платы за пользование земельным участком в данном случае определяется исходя из Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47.

В соответствии с пунктом 2.5 Постановления № 47 в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле: А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп х Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по соответствующей формуле.

В силу пункта 2.1. данного Порядка размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 2.8 Порядка в случае, если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то КС рассчитывается по формуле:

КС = УПКСЗ x S, где: УПКСЗ - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости для кадастрового квартала, а в случае его отсутствия - среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости в разрезе групп видов разрешенного использования; S - площадь земельного участка или площадь доли земельного участка.

Согласно пункту 3 постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 5 февраля 2010 года № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты», при определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяется коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области на 2019 г. и последующие годы.

Размер платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ:

9 034 116 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,01 (коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка) = 90 341,16 рублей (размер арендной платы за год) : 366 дн. = 246,83377 руб. в день х 215 дн. = 53 069, 26 рублей.

Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования КУМИ г. Прокопьевска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участок, - являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования- Прокопьевский городской округ Кемеровской области-Кузбасса подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рубля, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...> <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 069 рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <...> <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>, в доход бюджета муниципального образования – Прокопьевский городской округ кемеровской области-Кузбасса государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе в течение семи дней после получения копии заочного решения обратиться с заявлением в Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области (<...>) о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 декабря 2025 года.

Судья С.А. Козлова