№
26RS0020-01-2025-001763-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – адвоката Темировой В.Ш., представившей удостоверение № и ордер № от 28.07.2025 года Адвокатского кабинета Темировой В.Ш. г. Невинномысск,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на земельный участок, в котором указано, что 25.05.2008 года она у ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрела земельный участок по <адрес> в СНТ «Горка», кадастровый №, площадь. 450 кв.м. При этом она передала ФИО2 25000 рублей в счет приобретения у нее садового участка. В присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6, она и ФИО2 подписали договор купли-продажи указанного земельного участка. В данном договоре были указаны полные данные продавца и покупателя земельного участка, а также технические характеристики объекта недвижимости. Кроме того, ФИО2 написала расписку о продаже ей указанного земельного участка и получении денежных средств за него и подписала ее. ФИО2 на тот момент являлась членом СНТ «Горка». Спорный земельный участок она получила в 1992 году. После продажи ей указанного земельного участка, ФИО2 обратилась в правление СНТ «Горка» с заявлением об отказе от земельного участка в ее пользу, в связи с продажей. Она обратилась в правление СНТ «Горка» с заявлением о принятии ее в члены СНТ «Горка» и передаче ей в пользование земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Было проведено общее собрание членов СНТ «Горка», на котором рассматривался вопрос об исключении ФИО2 из членов СНТ «Горка», о принятии ее в члены СНТ «Горка» и о передаче ей в пользование садового участка, приобретенного ею у ФИО2 Она является членом СНТ «Горка» с 2008 года, о чем ей СНТ «Горка» выдана справка. С этого времени по настоящее время пользуюсь дачным участком по <адрес> в СНТ «Горка», оплачивает членские взносы, несет бремя по его содержанию, право притязаний от других лиц на данный участок не заявлено. Однако, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законом порядке. Кроме того, ей стало известно о том, что кадастровый номер спорного земельного участка был аннулирован и из государственного кадастра недвижимости были исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенном по <адрес> в СНТ «Горка» <адрес>.
Просила суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка по <адрес> в СНТ «Горка», площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № от 25.05.2008 года, между ней и ФИО2 заключенным.
Признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес> в СНТ «Горка» <адрес>.
Указать в решении суда о том, что решение является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес> в СНТ «Горка» <адрес>.
Истец ФИО1 и её представитель Темирова В.Ш. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовала. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика ФИО2
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя отдела и принять решение в соответствии с действующим законодательством. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Представитель третьего лица СНТ «Горка», надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив заявление в котором указал, что требования ФИО1 обоснованы, не противоречат закону, не нарушают прав и законных интересов лиц и подлежат удовлетворению в полном объеме. С 2008 года ФИО1 приобрела у ФИО2 спорный земельный участок, с этого же года фактически владеет и пользуется садовым участком, несет расходы по его содержанию, уплачивает членские взносы и в которые входит и оплата за предоставление водоснабжения на участок, задолженности по членским взносам не имеет. По сведениям, имеющимся в СНТ «Горка» ФИО2 являлась правообладателем земельного участка, была исключена из членов СНТ «Горка», в связи с тем, что длительное время она не оплачивала членские взносы, участок не обрабатывала долгое время, участок был заброшен. Спорный земельный участок, которым фактически владеет ФИО1, расположен в границах СНТ «Горка». Данным земельным участком ФИО1 пользуется длительное время с 2008 года открыто, добросовестно владеет им, несет бремя по его содержанию, право притязания от других лиц на данный участок не заявлялось. Однако в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект в установленном законе порядке, в том числе за него налоги. Полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 Просит рассмотреть дело без его участия. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя СНТ «Горка».
Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).
Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Как утверждает истец, она владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Горка», <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенным 25.05.2008 года с ФИО2
Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от 15.11.1992 года, ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 0,045 га, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Горка», <адрес>. Данный участок был предоставлен ФИО2 в собственность на основании постановления Главы администрации Кочубеевского района.
Из расписки, составленной 25.05.2008 года собственноручно ФИО2 следует, что она получила от ФИО1 25000 рублей в счет продажи ей земельного участка по <адрес> в СНТ «Горка». Денежные средства получила и претензий не имеет.
В соответствии со справкой председателя правления СНТ «Горка» от 26.11.2024 года ФИО1 с 2008 года является членом СНТ «Горка». В 2008 году ФИО1 передан земельный участок по <адрес> в СНТ «Горка», кадастровый №, площадью 450 кв.м., который она обрабатывает. Задолженности по членским взносам ФИО1 не имеет.
Оплату ФИО1 членских взносов с 2008 года также подтверждает представленная суду членская книжка.
Согласно Выписки из ЕГРН от 10.07.2025 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Горка, <адрес> является ФИО2 Объект недвижимости снят с кадастрового учета 19.04.2024 года.
По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО7 03.04.2025 года был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Горка», <адрес>.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданский кодекс Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22).
Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд установил, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка от 25.05.2008 года (расписке) были исполнены сторонами в полном объеме, договор заключен в письменной форме, расчет произведен полностью, земельный участок передан покупателю, который с момента передачи владеет им добросовестно, однако не может зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на приобретенный объект недвижимости, в связи с тем, что спорный земельный участок не был зарегистрирован за ФИО2 надлежащим образом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковым требований ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка с № от 25.05.2008 года заключенным и признании за ФИО1 права собственности на указанный земельный участок.
Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
На основании чего, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, (паспорт №) удовлетворить.
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Горка», <адрес>, кадастровый №, площадью 450 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства от 25.05.2008 года между ФИО2 и ФИО1 заключенным.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Горка», <адрес>, кадастровый №, площадью 450 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.
Решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, СНТ «Горка», <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Рулев
Мотивированное решение по делу изготовлено 15.08.2025 года.