УИД № 10RS0017-01-2025-000010-32
Дело № 2-211/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 г. г. Сортавала
Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Кустовой Е.С.,
при секретаре Павлюченя М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального округа, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к З.И.Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Иск заявлен по тем основаниям, что 10 ноября 2023 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1215 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Хелюльское городское поселение, пгт. Хелюля, земельный участок <Номер обезличен>, разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства (территориальная зона - «Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами).
Обязанность ответчика по внесению арендной платы по договору исполняется ненадлежащим образом, в результате чего, за период с 01 сентября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. образовалась задолженность в сумме 304 737 руб. 52 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору за период с 06 сентября 2024 г. по 13 декабря 2024 г. ответчику начислены пени в размере 16 608 руб. 16 коп. 25 ноября 2024 г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако от исполнения обязанности ответчик уклонился.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят взыскать с З.И.Г. в пользу администрации Сортавальского муниципального округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07 от 10 ноября 2023 г. в сумме 321 345 руб. 68 коп., в том числе: 304 737 руб. 52 коп. - задолженность по арендной плате, 16 608 руб. 16 коп. - пени, а также расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07 от 10 ноября 2023 г.
Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 04 февраля 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Республике Карелия.
Представители Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Сортавальского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, согласно ходатайству представителя ответчика Б.А.А., действующего на основании доверенности, просили рассматривать дело без участия ответчика, возражений по доводам иска не заявили.
Третьи лица - Управление Росреестра по Республике Карелия, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Республике Карелия своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №2-804/2024, суд приходит к следующему выводу.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).
На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст. 452 ГК РФ.
При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Законом Республики Карелия от 02 мая 2024 г. № 2946-ЗРК "О преобразовании всех поселений, входящих в состав Сортавальского муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа" преобразованы путем объединения все входящие в состав Сортавальского муниципального района поселения, образован Сортавальский муниципальный округ.
В соответствии с Федеральным законом от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Республики Карелия от 02 мая 2024 г. № 2946-ЗРК «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Сортавальского муниципального района, путем их объединения и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» произведено переименование администрации Сортавальского муниципального района на администрацию Сортавальского муниципального округа, о чем 27 ноября 2024 г. включены соответствующие сведения в Единый государственный реестр юридических лиц.
Решением Совета Сортавальского муниципального округа от 22 ноября 2024 г. № 55 администрация Сортавальского муниципального округа считается сформированной и приступает к осуществлению исполнительно-распорядительных полномочий по решению вопросов местного значения Сортавальского муниципального округа в соответствии с Уставом Сортавальского муниципального округа с 01 января 2025 г.
С указанной даты администрация Сортавальского муниципального округа является правопреемником в числе прочего и администрации Сортавальского муниципального района.
Судом установлено, что 10 ноября 2023 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и З.И.Г.
заключен договор <Номер обезличен>-м/07 аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1215 кв.м., местоположение: ФИО1, <Адрес обезличен>, Сортавальский муниципальный район, Хелюльское городское поселение, пгт Хелюля, земельный участок <Номер обезличен>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона Ж-1, зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Срок аренды участка устанавливается 20 лет с момента подписания договора сторонами (п. 2.1 договора).
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 914 212 руб. 53 коп., подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района. Первый платеж производится в течение 10 дней с момента подписания сторонами договора соразмерно количеству календарных дней в текущем квартале. Сумма задатка в размере 35 000 руб. засчитывается в счёт платежей по договору.
Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора (п. 3.3 договора).
Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа (п. 6.3.3 договора).
Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что прекращение договора не влечет прекращения обязательств по уплате арендной платы и пени.
Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору.
25 ноября 2024 г. Администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды. Между тем, от исполнения обязанности ответчик уклонился.
09 августа 2024 г. Администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды.
Согласно расчету истца размер арендной платы за период с 01 сентября 2024 г. по 31 декабря 2024 г. составляет 304 737 руб. 52 коп.
Вступившим в законную силу заочным решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 08 октября 2024 г. по делу <Номер обезличен> с З.И.Г. в пользу администрации Сортавальского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07 от 10 ноября 2023 г. в размере 657 192 руб. 15 коп., в том числе: 587 101 руб. 72 коп. - задолженность по арендной плате за период с 10 ноября 2023 г. по 31 августа 2024 г., 70 091 руб. 13 коп. - пени за период с 06 января 2024 г. по 10 августа 2024 г.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.
Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Ответчик возражений относительно заявленных требований не имел. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.
Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 304 737 руб. 52 коп.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.
Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды за период с 06 сентября 2024 г. по 13 декабря 2024 г. в сумме 16 608 руб. 16 коп.
Данный расчет судом проверен, является правильным.
Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, аналогичная норма содержится в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».
При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки суд учитывает, что заявленный размер является адекватной мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору, в связи с чем, оснований для уменьшения размера пени не усматривает.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в общем размере 321 345 руб. 68 коп., из которых 304 737 руб. 52 коп. - задолженность по арендной плате, 16 608 руб. 16 коп. - пени.
Ссылаясь на недобросовестное поведение ответчика, выражающееся в неисполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка.
В силу п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Установленные п. 2 ст. 452 ГК РФ условия обращения в суд с требованием о расторжении договора стороной истца соблюдены.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Представленными доказательствами, исследованными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждается, что ответчик не исполняет принятые по договору обязательства, не вносит арендную плату по договору, тем самым существенно нарушает условия договора аренды, в связи с чем требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, п. 6 ст. 52, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 13 534 руб. (из которых 10 533 руб. 64 коп. - госпошлина за требование имущественного характера, 3000 руб. - за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с З.И.Г. (СНИЛС <Номер обезличен>) в пользу администрации Сортавальского муниципального округа (ИНН <Номер обезличен>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07 от 10 ноября 2023 г. в размере 321 345 руб. 68 коп., в том числе: 304 737 руб. 52 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01 сентября 2024 г. по 31 декабря 2024 г., 16 608 руб. 16 коп. - пени за период с 06 сентября 2024 г. по 13 декабря 2024 г.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07, заключенный 10 ноября 2023 г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и З.И.Г..
Взыскать с З.И.Г. (СНИЛС <Номер обезличен>) в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину в размере 13 534 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.С. Кустова
Решение в окончательной форме принято 13 марта 2025 г.