Решение по делу № 2-8769/2022 от 21.09.2022 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

дело №

№

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>- Югры в составе

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.

при секретаре Апкадыровой Е.С.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного Акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ответчикам, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, мотивируя исковые требования следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО2 и ФИО1 (заемщиками) заключен кредитный договор №. Сумма кредита 2 086 750 рублей, срок возврата кредита 144 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. Размер процентов за пользование кредитом 14.20% годовых, размер ежемесячного платежа 27 834 рубля. Целевое использование- погашение кредита, полученного в ЗАО Сургутнефтегазбанк согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО2 заключен договор об ипотеке №, в соответствии с которым в залог банку передано жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> площадью 43,20 кв.м., кадастровый №. Кредит в сумме 2 086 750 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет №, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ проведена ДД.ММ.ГГГГ УФС ГРКиК по ХМАО-Югре. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной УФС ГРКиК по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

С ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий закладной, ответчики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. ДД.ММ.ГГГГ год истцом, в соответствии с условиями кредитного договора было направлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Задолженность ответчиками не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 020 625 руб. 19 коп., в том числе: 1 948 165 руб. 22 коп. остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту; 71 972 руб. 05 коп. сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 387 руб. 22 коп., пени по просроченному основному долгу; 100 руб. 70 коп. пени по просроченным процентам.

В силу положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная стоимость квартиры составляет 2 552 800 рублей.

Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 020 625 руб. 19 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие ответчикам <адрес>, определить способом продажи заложенного имущества публичные торги, установить начальную продажную цену квартиры в размере 2 552 800 рублей; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 303 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, суду предоставила справку о полной задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выданной банком в размере 1 508 615,12 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, не оспаривается, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор №, для погашения кредита, полученного в ЗАО «Сургутнефтегазбанк» № № от ДД.ММ.ГГГГ, рефинансируемый кредит предоставляется на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

По условиям договора кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 2 086 750 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,20% годовых; в период исполнения заемщиками обязательств по заключению договора страхования, в части Личного страхования, устанавливается процентная ставка по кредиту 12,20% годовых; в течении периода от даты, следующей за датой окончания процентного периода, в течение которого заемщик предоставил кредитору выписку из ЕГРН, содержащую информацию об обременении предмета ипотеки в пользу Кредитора – 10,20% годовых. Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив кредит, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с договором, обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу договора об ипотеке, удостоверяемая Закладной. С условиями предоставления кредита ответчики были ознакомлены в день подачи заявления на кредит.

Согласно ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, ввиду нарушения ответчиками сроков возврата очередных частей займа, у истца возникло право требования взыскания суммы задолженности по кредитному договору, которая на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 508 615 руб. 12 коп., в том числе: просроченный основной долг – 1 243 668,14 руб., проценты на просроченный основной долг- 113 102,57 руб., просроченные проценты- 144 270,98 руб., пени на просроченные проценты- 7 085,51 руб., пени за просроченный основной долг – 113 102,57 руб., пени фиксированные по суда 487,92 руб.

Судом установлено, что согласно условиям кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата заемщиками полученного кредита и уплаты основных процентов за пользование им, между кредитором и ответчиками был заключен договор об ипотеки- передаче в залог недвижимого имущества-<адрес>.В порядке ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ недопустим.

Таким образом, ответчики, отказавшись от возложенных на них Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушили тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора.

В порядке ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Согласно ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»).

Данные обстоятельства в виде нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение года нашли свое подтверждение.

Согласно пункту 7.1 договора об ипотеке и пункту 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Суд принимает за основу отчет № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценке квартиры», рыночная стоимость <адрес> составляет 3 191 000 рублей, начальная продажная цена квартиры составляет 2 552 800 рублей.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что заемщики своих обязательств перед кредитором по ежемесячному погашению основного долга по кредиту и уплате процентов не выполнили, что подтверждается расчетом задолженности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом является для кредитора существенным нарушением заключенного с ответчиком кредитного договора.

Кроме того, учитывая то, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, суд считает требование о расторжении кредитного договора обоснованным и расторгает кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие»

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств в совокупности, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 303 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

решил

Исковые требования Публичного Акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 508 615 ( один миллион пятьсот восемь тысяч шестьсот пятнадцат) руб. 12 коп

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 – квартиру, общей площадью 43,20 кв.м., находящуюся по адресу <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества публичные торги, установив начальную продажную цену в размере 2 552 800 (два миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 303 руб.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 и ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> в течение одного месяца через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.<адрес>