Дело № 2-4316/2025

УИД 04RS0007-01-2025-004571-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года г. Улан-Удэ

Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Цыренжаповой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, задолженности по платежам за коммунальные услуги, пени, сумму материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 20 000 руб. по договору аренды квартиры от 16.02.2025, задолженность по платежам за коммунальные услуги в размере 15 000 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 43 750 руб., взыскать общую сумму ущерба причиненного имуществу и оборудованию квартиры в сумме 112 729 руб. Иск мотивирован тем, что 16.02.2025 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с договором аренды ежемесячная арендная плата до 10 числа каждого месяца составляет 40000 руб., со страховым депозитом 25000 руб. В нарушении п. 3.2, 4.4., 5.1 договора с 16.05.2025 арендатор не внес ежемесячный платеж, задолженность составила 20000 руб., не оплачивал коммунальные платежи, а также причинил ущерб имуществу и оборудованию на сумму 112 729 руб.

Определением суда от 16.10.2025 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении извещена

Её представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Также просил взыскать расходы за уплату госпошлины в размере 6744,37 руб. Суду пояснил, что в расчет коммунальных платежей взяты лишь расходы за потребленную электроэнергию, услуги водоснабжения за ХВС и ГВС, иные коммунальные платежи указанные в договоре аренды истец не предъявляет.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, представлено заявление о рассмотрении без его участия.

При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ на арендатора возложена обязанность при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по спору о возмещении убытков в форме реального ущерба, служащими в совокупности условиями возникновения гражданской правовой ответственности, являются: противоправное поведение причинителя вреда; прямая причинно-следственная связь между противоправным поведением ответчика (лица, за которое он несет ответственность в силу закона или договора) и причиненными убытками; вина ответчика.

Согласно положениям статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 5 статьи 393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу приведенных норм и части 1 статьи 56 ГПК РФ, на истце лежит бремя доказывания фактов, входящих в указанный предмет доказывания, за исключением доказывания вины ответчика, и размера ущерба. На ответчике лежит обязанность доказать отсутствие вины, наличие обстоятельств, исключающих его ответственность, иные возражения, которые им приводятся, в том числе несогласия с размером стоимости утраченного или поврежденного имущества.

Из материалов дела следует, что истец и третье лицо ФИО3 являются сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу<адрес>.

16.02.2025 между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен Договор аренды N 01, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.

Данный договор был заключен на период на 6 месяцев, срок аренды может быть пролонгирован по соглашению сторон (п. 7,1, 7.3).

Согласно п. 4.1 Договора аренды арендную плату в размере 40000 руб. Арендатор оплачивает ежемесячно авансом до 10 числа каждого месяца банковским переводом.

В соответствии с п.3.2 Договора аренды арендатор в период действия договора также оплачивает платежи за капитальный ремонт и содержание дома, коммунальные платежи (электроэнергию, отопление, водоснабжение, домофон).

Арендодатель обязался предоставить в аренду принадлежащие ему на праве собственности помещение в пригодном для использования состоянии с мебелью и оборудованием (п.2.1). Арендатор несет ответственность за ущерб нанесенный квартире, имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям по вине или по грубой неосторожности арендатора, и/или членов его семьи, его гостей, домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается (п.5.1).

Из Акта приема-передачи от 16.02.2025, являющегося Приложением N 1 к Договору аренды 16.02.2025, подписанному между арендодателем и арендатором, следует, что арендодатель передал, а арендатор принял в аренду квартиру, расположенную по адресу: <адрес> имуществом (мебель, оборудование) перечисленным в приложении №3 к договору аренды без замечаний.

Со слов истца ответчик 16.06.2025 выселился из квартиры, ключи по настоящее время не передал, акт приема-передачи квартиры не составлялся.

04.08.2025 истец направила ответчику претензию о необходимости оплаты задолженности по аренде, коммунальным платежам, пени, ущерба.

Так, был поврежден ламинат на полу в жилой комнате в нескольких местах, для устранения которых требуется демонтаж ламината и плинтусов, укладка нового ламината и установка плинтусов. Имеют повреждения двери межкомнатные с остеклением (отсутствует фрагмент стекла), шкаф купе (сломан угол внутренней полки), порвана ткань наматрасника, варочная панель имеет трещину посередине большой конфорки, остальные конфорки пригорелые, мойка кухонная имеет желтые пятна, покрытие кухонного стола прожжено в нескольких местах, от замка входной двери отсутствует ключ (необходима замена на новый).

Согласно отчета эксперта N 19/25 ФИО5 от 25.07.2025 стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате небрежного обращения арендатора с жилым помещением, составляет 45720 руб. без учета износа (из них стоимость напольного покрытия ламинат-27440 руб., стоимость работ по демонтажу ламината и плинтусов, укладка, установка плинтусов -18280 руб.), рыночная стоимость за ущерб причиненный имуществу составила 35809 руб.

Также истец понес убытки в виде оплаты клининговых услуг «Разовая генеральная уборка» в размере 31200 руб., подтвержденных договором №17 от 23.06.2025 об оказании клининговых услуг ИП ФИО6, квитанцией №727 от 23.06.2025.

Ответчиком не представлено доказательств об иной стоимости ущерба.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части возмещения ущерба размере 112729 руб. (стоимость ремонтно-восстановительных работ жилого помещения -45720 руб., стоимость ущерба мебели и техники 35809 руб.+клининговые услуги 31200 руб.), суд исходит, что ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств того, что описанные в заключении эксперта ФИО5 недостатки жилого помещения и мебели, техники после окончания договора аренды, заключенного с ответчиком, возникли не в результате использования последним жилого помещения.

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 20000 руб., задолженность по платежам за коммунальные услуги в размере 15 000 руб. (подтвержденные квитанциями на оплату и квитанциями об оплате) и пени, установленные п.5.2 Договора аренды в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 16.05.2025 по 23.09.2025 в размере 43750 руб. (из расчета 125 дн.х350 руб.).

В связи с удовлетворением иска суд, руководствуясь ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6744 руб., подтвержденные квитанциями от 24.09.2025, 05.10.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по арендной плате в сумме 20 000 руб., задолженность по платежам за коммунальные услуги в размере 15 000 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 43 750 руб., ущерб, причиненный имуществу и оборудованию квартиры в сумме 112 729 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6744,37 руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Баторова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 19.11.2025