Дело №2-2-91/2025
УИД №13RS0002-02-2025-000179-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Теньгушево 28 ноября 2025 года
Темниковский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего - судьи Князевой О.Ю.,
при секретаре – помощнике судьи Тепаеве М.Г.,
с участием в деле:
истца – ФИО3,
ответчика - администрации Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия,
соответчика – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что в 2004 году он вселился в пустующий жилой дом по адресу: <адрес>, и с указанного времени стал владеть этим домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок не выбывали.
Он все это время нес бремя содержания имущества, оплачивал коммунальные платежи, вел хозяйство, оплачивал расходы по инфраструктуре жилья и земельного участка.
На сегодняшний день он более пятнадцати лет владеет имуществом открыто, не скрывая свои права. Владение им осуществляется непрерывно и добросовестно. Имущество из его владения не выбывало, так как он предполагал, что владеет этим имуществом как собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, от других лиц к нему претензий и прав на спорное имущество, не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
Ему известно, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на основании решения исполкома Кураевского сельского Совета народных депутатов Теньгушевского района от 25.08.1992 года был выделен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность ФИО1, который является умершим. В настоящее время данное свидетельство утеряно.
С вопросом выдачи дубликата свидетельства о праве собственности на землю от 25.08.1992 года №23, он обратился в Администрацию Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, но получил отказ, так как не является родственником ФИО1
За все время владения имуществом он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности, по уплате установленных законом обязательных платежей. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
Однако, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда.
Просит признать за ним – ФИО3, право собственности на недвижимое имущество: жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, и также признать за ним право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
01.10.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (л.д.233-234 т.1).
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просил об их удовлетворении. Дал объяснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - администрация Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия своего представителя в суд не направил, о дне, времени и месте судебного заседания ответчик извещен своевременно и надлежаще (л.д.21 т.2). От представителя ответчика, в лице И.о.главы сельского поселения ФИО5, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика, в котором также указано о принятии судом решения в соответствии с действующим законодательством (л.д.22 т.2).
Соответчик ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела по адресу своей регистрации: <адрес>, в судебное заседание не явилась (24, 25 т.2). О причинах неявки суд не известила, об отложении дела рассмотрением не просила.
Исходя из положений частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие указанных выше лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав показания свидетелей ФИО8 и ФИО9, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Судом установлено:
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, но фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д.6, 192, 230 т.1, л.д. 20 т.2).
Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес>. Данный жилой дом находится на указанном земельном участке. Согласно отчету №25/04/216-н от 15.04.2025 года (дата оценки 09.04.2025 года) рыночная стоимость жилого дома составляет 348000 рублей, земельного участка – 379300 рублей (л.д.17-32, 33-42, 43-170 т.1).
Согласно архивной выписки Администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 10.10.2025 года №2049, по похозяйственной книге №3 Кураевского сельского Совета народных депутатов Теньгушевского района за 1991-1996 годы имеется лицевой счет №<***>, адрес хозяйства: <адрес>, ФИО члена хозяйства, записанного первым – ФИО1, состав семьи: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, стр.23 – умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена. Других членов семьи не зарегистрировано. Раздел III.Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства: жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Раздел IV.Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства: на 01.06.1991-1996 г.г. – <данные изъяты> га. (л.д.17 т.2).
Согласно архивной выписки Администрации Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия от 10.10.2025 года №2050, по похозяйственной книге №3 Кураевского сельского Совета народных депутатов Теньгушевского района за 1997-2001 годы имеется лицевой счет №<***>, адрес хозяйства: <адрес>, ФИО члена хозяйства, записанного первым – ФИО2, состав семьи: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, стр.10 – умерла ДД.ММ.ГГГГ. Других членов семьи не зарегистрировано. Раздел III. Частное жилье. Общие сведения – дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Раздел IV. Земля, находящаяся в пользовании граждан: на 01.06.1997-1999 г.г. – <данные изъяты> га., в собственности – <данные изъяты> га. (л.д.18 т.2).
На основании свидетельства о праве собственности на землю №23 от 25.08.1992 года, ФИО1, <адрес>, в соответствии с решением Исполкома Кураевского сельского Совета народных депутатов Теньгушевского района от 20.08.1992 года, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> га земли, целевое назначение: ведение личного подсобного хозяйства (л.д.231 т.1).
Согласно сведениям из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.206-207 т.1).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, и к его имуществу было открыто наследственное дело №104. Наследником к имуществу умершего ФИО1 являлась его жена ФИО2, который выдавалось свидетельство о праве на наследство (л.д.209-218, 224-227 т.1).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, и к ее имуществу было открыто наследственное дело №98. Единственным наследником к имуществу умершей, принявшим наследство в соответствии с завещанием, является ФИО4, которая 22.07.1999 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоящего из: жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, находящимися в <адрес>. Но свидетельство о праве на наследство ФИО4 не выдавалось (л.д.219-223, 224-227 т.1).
Однако, из установленных судом обстоятельств следует, что истец ФИО3 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, куда вселился, и которым пользуется как своим более 15 лет, а также последний пользуется и земельным участком, расположенным также по указанному адресу, который возделывает, то есть также пользуется как своим, также более 15 лет.
Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что ФИО3 проживает в спорном жилом доме с 2005 года, а может быть и с более ранней даты, точно он не помнит. Хозяева этого дома умерли, и после их смерти кто-то из их родственников сказал, что этот дом им не нужен, и сын отдал за него 5000 рублей. Но кому отдали деньги, ему не известно, может быть родственникам умерших, а может и третьим лицам. Но ФИО3 вселился в этот дом, и до настоящего времени там проживает. ФИО3 также возделывает и земельный участок, сажает там картошку.
Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что он фактически с 2011 года проживает по адресу: <адрес>, и ухаживает за своим отцом. ФИО3 проживает по соседству с ним в доме №. Ранее, до 2011 года, он также периодически приезжал к своему отцу. ФИО3 проживает в доме <адрес> примерно с 2005-2006 года, постоянно, ни от кого не скрываясь. Он всегда думал, что ФИО3 собственник этого дома и земельного участка. О юридическом оформлении этих объектов ему ничего не известно. За все время проживания ФИО3 в спорном доме, ему не известно, чтобы кто-то предъявлял к тому претензии относительно дома и земельного участка.
Из объяснений ФИО3 следует, что в жилом доме по адресу: <адрес>, газовое отопление отсутствует, в доме печное отопление, и имеется электричество.
Согласно сведениям Краснослободского межрайонного отделения ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», по адресу: <адрес>, в устной форме заключен договор энергоснабжения с ФИО3, и потребителю открыт лицевой счет № (л.д.242 т.2). Согласно сведениям по начислению и оплате потребленной электроэнергии по лицевому счету №, оплата потребленной (начисленной оплаты) за потребленную электроэнергию, производится ФИО3 с сентября 2006 года по настоящее время (л.д.243-248 т.1).
Лицевой счет, по базе данным ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», по адресу: <адрес>, не зарегистрирован (л.д.249 т.1).
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, и земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, как своими собственными, что свидетельствует о владении им указанным недвижимым имуществом в порядке приобретательной давности, в связи с чем, суд признает за истцом право собственности на это спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>) к администрации Куликовского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>) и ФИО4 (<данные изъяты>), о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3 <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Темниковский районный суд Республики Мордовия либо постоянное судебное присутствие Темниковского районного суда Республики Мордовия в с.Теньгушево Теньгушевского района Республики Мордовия.
Судья Темниковского районного суда
Республики Мордовия подпись О.Ю.Князева
Мотивированное решение составлено 01.12.2025 года.
Судья Темниковского районного суда
Республики Мордовия подпись О.Ю.Князева