УИД 14RS0015-01-2025-000532-24

Дело № 2-334/ 2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 6 октября 2025 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретаре судебного заседания Максимовой Л.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика – адвоката - Морозова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «село Майя» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Мегино – Кангаласский районный суд РС (Я) с иском к администрации СП «с. Майя МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я) о признании права собственности на недвижимое имущество – <адрес>, в силу приобретательной давности, указав о том, что она в ДД.ММ.ГГГГ познакомилась с ФИО3, уроженцем <адрес>, ФИО3 имел образование художника-оформителя и приехал в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, первоначально жил и работал на территории Среднеколымского района, ДД.ММ.ГГГГ был получен паспорт гражданина РФ 1ФК №, далее приехал в <адрес>, где оформил регистрацию по месту жительства, затем переехал в <адрес>, в <адрес> оказывал услуги художника-оформителя различным организациям, в тот период он проживал в бывшей конторе дорожного управления, истец и Кошельник стали проживать вместе без регистрации брака, в период сожительства, ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному решению ими была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, договор был подписан ФИО3, зарегистрирован нотариусом Мегино-Кангаласского района ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что работы не было, ФИО3 уехал на <адрес>, чтобы найти работу, она с малолетним сыном, ДД.ММ.ГГГГ рождения, осталась проживать в указанной квартире, несла расходы по коммунальным платежам, ФИО3 последний раз связывался с истцом по телефону ДД.ММ.ГГГГ, сообщил о своем месте жительства – <адрес>, откуда отправлял денежные переводы, а также посылку, предлагал переехать в <адрес>, с оплатой ее проезда, но истец не согласилась, в ДД.ММ.ГГГГ в соседней квартире №, принадлежащем ФИО5, произошел пожар, в результате чего его квартира была полностью уничтожена, в связи с пожаром, примыкавшая к ней квартира №, где проживала истец, также претерпела ухудшения: начала протекать крыша, смежная со сгоревшей квартирой стена также стала продувать и не держать холод, в связи с чем истец переехала в частный дом, где жил ее отец, какое-то время истец заселила знакомых, но ввиду холода впоследствии никто проживать не стал, таким образом, с момента покупки и по настоящее время истец владеет квартирой как своей собственной, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце, в течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее право владения и пользования ею, Кошельник фактически отказался от имущества, так как с момента выезда с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства не появлялся, имуществом не интересовался и сведения о его точном месте нахождения отсутствуют, истец до настоящего времени ухаживает за квартирой как собственной, в доме хранятся личные вещи, она несет бремя содержания, о том, что она вселилась и жила до настоящего времени, продолжает присматривать, владеет как собственной, могут подтвердить соседи ФИО6, ФИО7, согласно распоряжению главы МО «с. Майя» адрес 3-х квартирного жилого дома по <адрес>, изменен на <адрес>, квартира признана аварийной и включена в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 года», утвержденной постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 года №50.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика – администрации СП «с. Майя» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я) - ФИО8 направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также указал, что по исковому заявлению возражений не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещение, направленное по адресу регистрации, возвращено в связи с истечением срока хранения. Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика назначен - адвокат Морозов А.А.

Представитель ответчика Морозов А.А. просил отказать в удовлетворении иска, указав, что собственником квартиры является ФИО3

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Свидетель ФИО9 показала суду о том, что она бывала в этой квартире, где истец ФИО1 проживала с Кошельником, жили хорошо, Кошельник был очень добрый, простой человек, в ДД.ММ.ГГГГ они купили квартиру, после Кошельник уехал на заработки.

Свидетель ФИО10 показал суду о том, что в ДД.ММ.ГГГГ ему было 14 лет, его мама ФИО1 проживала с ФИО3 по <адрес>, жили как муж и жена, всегда вместе были, купили эту квартиру, Кошельник в ДД.ММ.ГГГГ уехал на заработки, мама смотрела за квартирой, убиралась, жила, в квартире всегда уютно, красиво.

Свидетель ФИО11 показала суду о том, что ФИО1 жила с Кошельник в квартире, купленной в ДД.ММ.ГГГГ, Кошельник был художником, жили они хорошо, по ягоды ходили, он, когда уехал, звонил на стационарный телефон, у соседей был пожар, все равно присматривает за квартирой как своей, она переехала, когда дедушка заболел, ухаживать надо было, сейчас не живут, вещи их там находятся.

Свидетель ФИО12 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ, как он приехал, познакомились, в ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ А. уехал за границу, А. проживала в квартире до болезни отца, А. был художником, А. мастерица, она жила неделю в этой квартире, очень хорошие отношения были у них, сожительствовали.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, как собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, более пятнадцати лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено объяснением истца ФИО1, показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, объяснениями ФИО13, ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продал ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. На указанную квартиру по адресу: <адрес>, оформлен технический паспорт на имя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы администрации МО «с. Майя» ФИО16 изменен адрес: <адрес> на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегино-Кангаласские автомобильные дороги» направило в администрацию СП «с. Майя», что у абонента ФИО3, <адрес> имеется задолженность в размере ... рублей ... копеек, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Из архивной справки выданной администрацией МР «Мегино-Кангаласский улус следует, что в документах архивного фонда № «Майинский сельсовет народных депутатов с. Майя» в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО3, адрес хозяйства: <адрес>, состава семьи не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру на дату рассмотрения дела отсутствуют.

Согласно ответа на запрос администрации СП «с. Майя» многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», расселен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ, дом не снесен.

ФИО3 направлял истцу ФИО1 посылки, что подтверждается конвертами, в котором указан адрес из США, а также денежные средства.

Из письменного объяснения ФИО13, заверенного нотариально, следует, что ФИО1 и ФИО3 состояли в незарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ и вели совместное хозяйство, проживали вместе по адресу: <адрес>, на тот момент ей было 15 лет, они с родителями постоянно навещали А.М. и А.И. в <адрес>, помнит, что их квартира была оформлена красиво, на стенах были нарисованы разные яркие сказочные персонажи, ей очень нравилось бывать у них в гостях, было понятно, что ФИО3 был талантливым художником, говорили, что он приехал из Украины, родственников не имел, А.И. был отзывчивым человеком, относился к ним очень доброжелательно, всегда помогал по хозяйству ФИО17 – отцу ФИО18 всем свои знакомым представлял А.М. как свою жену, они летом все вместе ездили отдыхать в лес, собирали ягоды, рыбачили, приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ А.И. уехал из Якутии на заработки в <адрес>, ФИО1 осталась жить одна на <адрес>, ждала его, скучала, как-то ей рассказала, что у них в доме случился пожар, после этого случая в их квартире стало очень холодно, протекала крыша, поэтому, помучавшись некоторое время, вынужденно съехала, вместе с ней они часто приходили на <адрес>, осматривали квартиру, проверяли техническое состояние, А.И. регулярно разговаривал по телефону с А.М., присылал деньги и посылки, спустя время звонки прекратились, с ФИО3 связи нет.

Из письменного объяснения ФИО14, заверенной администрацией СП «Село Майя», следует, что она проживала по соседству в кв. № с ФИО1, ФИО1 и ФИО19 стали проживать вместе в кв. №, посередке, как помнит, ФИО3 был художником, родственников не имел, приехал в <адрес>, сам уроженец <адрес>, с А.М. у них были фактические брачные отношения, жили как семья, работали, в квартире у них было уютно, с соседями они поддерживали добрососедские отношения, характеризует их как неконфликтных, спокойных соседей, примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 уехал на заработки, ФИО1 осталась на <адрес>, ждала его, жила там постоянно, потом в их квартире произошел пожар, квартира была уничтожена огнем полностью, у ФИО1 квартира посередине, после пожара смежная с ними стена оказалась тонкой, вследствие чего после пожара в ее квартире стало очень холодно, ФИО1 пожила некоторое время, но позже вынуждена была съехать, но периодически она ее видела, она приходила в квартиру, пыталась сдать арендаторам, но из-за холода ее никто не арендовал.

Наличие каких-либо правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в судебном заседании не установлено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания(пункт 2 статьи 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом по настоящему делу не установлено обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорное имущество - квартиру с общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Суд, считая доказанным, что истец ФИО1, не являющаяся собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой с общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более пятнадцати лет, и в силу закона может приобрести право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности. Титульный собственник ФИО3 выбыл за границу в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени не появлялся в указанной квартире, каких-либо правомочий собственника не осуществлял, в отсутствие собственника, устранившегося от владения квартирой, ФИО1 единолично осуществляла правомочия владельца квартирой как собственной длительный период времени добросовестно, открыто и непрерывно, и в настоящее время продолжает осуществлять полномочия владельца как собственник. В деле имеются сведения о наличии у ФИО3 задолженности по оплате теплоэнергии, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что указывает на то, что ФИО1 до указанного периода оплата теплоэнергии произведена, при этом наличие задолженности ФИО1 признает. Правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не установлено. Владение истцом спорной квартирой в течение длительного времени (более пятнадцати лет) никем не оспаривалось, и в настоящее время не оспаривается. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, при владении спорным недвижимым имуществом, не установлено. Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При таких обстоятельствах исковые требования, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Статьями 131, 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации права на недвижимое имущество. Судебное решение является юридическим основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «село Майя» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Мегино-Кангаласского улуса по Республике Саха (Якутия), код подразделения №, право собственности на квартиру с общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через суд, принявший решение.

Судья С.П. Будурусова

Решение в окончательной форме изготовлено: 14 октября 2025 года