Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск Нижегородской области
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,
при секретаре Егоровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указывает, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной жилищной застройки, площадью Х кв.м. с кадастровым № и площадью Х кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки были приобретены по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках истцом был возведен жилой дом двухэтажный общей площадью Х квм. кв.м., (для кадастрового учета Х кв.м.). При обращении в МКУ УКС в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было указано, что дом расположен на двух земельных участках, что противоречит действующему регламенту. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью Х кв.м, (для кадастрового учета Х.м.), расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
От представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление просят отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ суд.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится жилой дом.
Материалами дела подтверждено, что на момент рассмотрения дела истец ФИО1 является собственником двух земельных участков, площадью Х.м., с кадастровым № и площадью Х кв.м., с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для малоэтажной жилищной застройки, расположенных по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.7№).
ДД.ММ.ГГГГ на двух земельных участках истцом был возведен жилой дом двухэтажный общей площадью Х.м.,жилой площадью Х кв.м., (для кадастрового учета Х кв.м.), что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). Разрешение на строительство истцу не выдавалось.
При обращении в МКУ УКС ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о планируемом строительстве истцу было указано, что дом расположен на двух земельных участках, что противоречит действующему регламенту.
Согласно заключению специалиста ООО «ПЦСЭО «ПАРИТЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что «В соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Доскинский сельсовет Богородского муниципального района Нижегородской области объект исследования расположен в хоне Ж1- (для индивидуального жилищного строительства), что соответствует требованиям градостроительного зонирования сельского поселения, позволяющее размещение индивидуальных жилых домов.
Также указано следующее:
Функциональное назначение и текущее использование соответствует начальному назначению при строительстве данного объекта недвижимости.
Строительные материалы, использованные при строительстве объекта недвижимого имущества, соответствуют требованиям строительных норм и правил.
Объект исследования соответствует строительным нормам и правилам, применяющимся к материалам и конструкциям объектов строительства.
В результате строительства объекта исследования соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, архитектурных норм, действующих на территории Российской Федерации к жилым зданиям, помещениям и индивидуальным жилым домам.
В объекте исследования выполнены вводы системы электроснабжения, водоснабжения, вентиляции, канализации, газоснабжения.
В соответствии ПЗЗ Доскинский сельсовет Богородского муниципального района Нижегородской области, максимальная высота зданий должна составлять не более 3 этажей. В данном случает, объект исследования состоит из 2-х этажей, что соответствует требованиям ПЗЗ Доскинский сельсовет Богородского муниципального района Нижегородской области.
Объемно-планировочные и конструктивные решения объекта недвижимости обеспечивает его достаточную пожарную безопасность и минимизацию вероятности возникновения угрозы жизни и здоровью людей и населения ущерба третьим лицам.
На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние конструкций обследуемого жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние.
С точки зрения строительных, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, безопасного условия проживания и пребывания, использование здания в качестве жилого индивидуального дома, возможно и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, пригодно для постоянного круглогодичного проживания с возможностью регистрации в нем по месту постоянного жительства, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
Использование объекта исследования: жилой дом, назначение: жилое, 2-х- этажный, общая площадь Х кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> качестве индивидуального жилого дома возможнои не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д. №).
Учитывая, что в заключении специалиста выводы мотивированы и обоснованы, признаются судьей полными. Не доверять указанному заключению эксперта, либо ставить его под сомнение у судьи оснований не имеется, поэтому оно принимается в качестве надлежащего доказательства по делу.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе осуществлять строительство при наличии разрешения на строительство.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилье и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с действующим градостроительным законодательством, строительство жилых домов осуществляется в городах, рабочих поселках, в сельской местности на земельных участках, которые отводятся в установленном порядке и размерах, по надлежаще утвержденным проектам и в соответствии с разрешением на строительство, предусмотренного ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Судом установлено, что спорные земельные участки предназначены для малоэтажной жилой застройки.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).
Установив, что в отношении земельных участках на которых построен спорный жилой дом, допускается строительство данного объекта, согласно заключению специалиста, при строительстве объекта были соблюдены строительные нормы и правила, постройка не представляет угрозу жизни и здоровью проживающим в доме лицам и угрозу в отношении третьих лиц, установив, что постройка расположена в границах участков истца, существенных нарушений градостроительных норм не допущено, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, двухэтажный, общей площадью для кадастрового учета Х.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о субъекте права, объекте права, координат поворотных точек, согласно резолютивной части решения.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) М.В. Сапитон
иные данные