Дело № 2-628/2022 (10RS0016-01-2022-002261-74)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2022 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тугоревой А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Регион» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Регион» обратилось с исковым заявлением к ответчику по тем основаниям, что 21.10.2021 между Обществом и ФИО1 был заключен агентский договор № 29-2021, в соответствии с которым ООО «Регион» обязалось осуществить действия по отчуждению (продаже) принадлежащей ответчику на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <...>. В ноябре 2021 года в ООО «Регион» обратился потенциальный покупатель, с которым в дальнейшем, при содействии Общества был заключен предварительный договор купли-продажи. 07.01.2022 ответчик посредством телефонной связи уведомил ООО «Регион» о прекращении работы с Обществом. ФИО1 был уведомлен, что уведомление о расторжении договора должно быть подано в письменной форме. 14.01.2022 менеджер ООО «Регион» по предварительной договоренности с ответчиком и потенциальным покупателем выехал в г. Сегежа для подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи. В ходе данной поездки менеджеру стало известно, что квартира ответчиком продана, документы сданы в Росреестр. 18.01.2022 был зарегистрирован переход права собственности, таким образом, отчуждение объекта недвижимости было совершено в момент действия агентского договора. Уведомление о расторжении договора было направлено ответчиком только 19.01.2022. При этом ООО «Регион» выполнило все обязательства, предусмотренные договором. Пунктом 4.3 агентского договора предусмотрено, что в случае установления факта отчуждения объекта принципалом без агента в момент действия агентского договора, принципал обязуется выплатить агенту штрафную неустойку в размере 60 000 рублей. На основании изложенного, ООО «Регион» просит взыскать с ФИО1 неустойку в размере 60 000 рублей, судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Регион» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления. Дополнительно пояснила, что ООО «Регион» в рамках договора были выполнены следующие действия: выезд агента для первоначального осмотра, юридический анализ документов, реклама на «Авито», реклама на «Дом Клик», подготовка соглашения о задатке и предварительного договора купли-продажи, работа с клиентской базой.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что на правоотношения, возникшие между ним и ООО «Регион» в рамках агентского договора распространяет действие Закон РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которым он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке с возмещением истцу фактически понесенных в рамках исполнения договора расходов. Пункт 4.3 договора, закрепляющий обязанность по выплате истцу неустойки в случае отказа от исполнения договора и продажи объекта самостоятельно, ущемляет право потребителя в любое время отказаться от оказания услуги и возместить исполнителю понесенные расходы. Вместе с тем, учитывая право истца на возмещение понесенных расходов, готов возместить перечисленные в судебном заседании представителем истца расходы по ценам, указанным в прейскуранте ООО «Регион».

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 21.10.2021 между ООО «Регион» и ФИО1 был заключен агентский договор № 29-2021, в соответствии с которым ФИО1 (принципал) поручает, а ООО «Регион» (агент) обязуется осуществить действия по отчуждению (продаже) квартиры, принадлежащей принципалу на праве собственности.

В соответствии с разделом 2.1 агентского договора агент обязался: осмотреть объект, проверить правильность оформления документов; провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости объекта; организовать осмотр объекта потенциальными покупателями; организовать документальное оформление правоотношений между принципалом и покупателем; организовать подписание предварительного/основного договора купли-продажи; организовать передачу документов на регистрацию; оказать консультационные услуги.

Срок действия договора – по 21.10.2022.

Пунктом 3.2.5 агентского договора предусмотрено обязанность принципала в течение срока действия договора не заключать с третьими лицами соглашений об оказании ими услуг принципалу по предмету договора.

В соответствии с п. 4.3 агентского договора в случае установления факта отчуждения объекта принципалом без агента в момент действия договора, принципал обязуется выплатить агенту штрафную неустойку в размере 60 000 рублей, а агент обязуется оказать юридическое оформление сделки купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В силу ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Законом РФ от 7.02.1992 № 2300-1, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные действия заказчика, от которых находится в зависимости возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие-либо правовые последствия такого отказа, законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п. п. 4 и 5 ст. 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом приведенных норм права п. 4.3 договора оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества от 21.10.2021, устанавливающий санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляет предусмотренное законом право потребителя в любое время отказаться от оказания услуги и возместить исполнителю понесенные расходы.

В связи с этим данный пункт договора не соответствует требованиям перечисленных правовых норм.

Учитывая предусмотренное законодательством о защите прав потребителя право ответчика на расторжение спорного договора в одностороннем порядке, ничтожность условия договора о штрафной неустойке, требования истца о взыскании указанной неустойки в размере 60 000 рублей удовлетворении не подлежат.

Вместе с тем, в связи с тем, что истец имеет право на возмещение расходов, понесенных в связи с исполнением условий договора, с ответчика в пользу ООО «Регион» подлежат взысканию денежные средства в размере 14 300 рублей по следующим основаниям.

В период действия договора ООО «Регион» был проведен осмотр объекта недвижимости, размещены объявления о продаже квартиры, подготовлен предварительный договор купли-продажи, соглашение о задатке, проведена работа с клиентской базой, проведен юридический анализ документов.

Стороны в ходе рассмотрения дела согласились с указанным объемом проведенной ООО «Регион» в рамках спорного договора работы.

В соответствии с Прейскурантом ООО «Регион» затраты Общества по исполнению условий договора составили 14 300 рублей: выезд агента с целью первичного осмотра объекта – 3500 рублей, реклама недвижимости на «Авито.ру» - 800 рублей, реклама недвижимости на «ДомКлик» - 500 рублей, юридический анализ документов – 5000 рублей, предварительный договор купли-продажи с соглашением о задатке – 2500 рублей, работа с клиентской базов – 2000 рублей.

Сторона ответчика не оспаривает указанную стоимость работ, сторона истца доказательств в обоснование иной стоимости работ не предстаивла.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, в размере 572 рубля.

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Регион» 14 300 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 572 рубля 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК через Сегежский городской суд РК в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.В. Тугорева

Решение в окончательной форме принято 14.06.2022.