РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 декабря 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием помощника Тулунского межрайонного прокурора Истомина Е.В., представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1002/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-001519-16) по иску муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» к ФИО2 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил

Истец МУ «Администрация города Тулуна» (далее по тексту решения - администрация) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование, что администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (далее по тексту решения - квартира, спорная квартира, жилое помещение, спорное жилое помещение).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения от ...... *** нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ****, являлся ФИО3

В марте 2017 года в адрес МУ «Администрация города Тулуна» поступило заявление от ФИО3 о включении в договор социального найма помещения сожительницу ФИО4, .......р. и ее дочь ФИО5, .......р. На основании заявления в соответствии со ст. 70 ЖК РФ 23.03.2017 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения *** от .......

Согласно выпискам, представленным из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о смерти, ФИО4 умерла 08.10.2019. ФИО3 умер .......

В ходе проверки по данному адресу установлено, что ФИО2, .......р. в течение длительного периода времени в вышеуказанном спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается актом визуального осмотра, рапортом участкового уполномоченного полиции о проверке факта проживая лиц по адресу: ****, а также информацией представленной МО МВД России «Тулунский» о лицах проживающих по вышеуказанному адресу.

12.10.2020 ответчик вступила в брак с ФИО6, .......р. Ответчик и члены его семьи не исполняли обязанности нанимателей помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

По состоянию на 01.02.2025 задолженность за потребленную электрическую энергию составляет .......... рублей, пени .......... рублей.

По данным ООО «Центральное Управление сбыта» задолженность за коммунальные услуги составляет .......... рублей, пени .......... рублей.

За услуги ООО «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие «Сервис» задолженность составляет .......... рублей.

По оплате за наем жилого помещения задолженность составляет .......... рублей.

По информации, представленной МО МВД от 07.02.2025 в вышеуказанном жилом помещении с 29.03.2017 зарегистрирована ФИО7, .......р.

Истец, ссылаясь на ст. ст. 10, 67, 68, 83, 35 ЖК РФ, ст. ст. 20, 304 ГК РФ, указывает, что ответчик в спорном жилом помещении не нуждается, поскольку отсутствует проявление воли, направленной на пользование жилым помещением.

Просит суд признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения *** от ...... на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, признать ФИО2, .......р. утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащему истцу на праве собственности, по адресу: **** по договору социального найма, снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца - МУ «Администрация города Тулуна» ФИО1, действующей по доверенности, требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддерживает, просит суд удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства, ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Истомина Е.В., полагавшего, требования иска подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 11 ч. 3 п. 2 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, часть 2.

В силу ст. 288 ч. 1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, часть 2.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Частями 2 и 3 ст. 69 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма, ст. 71 ЖК РФ.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судами обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу ч. 2 п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности МУ «Администрация города Тулуна», что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.01.2025 № КУВИ-001/2025-17627253, 08.09.2025 № КУВИ-001/2025-170310044, л.д. 31-32, 59.

На основании договора социального найма жилого помещения от ...... ***, квартира, расположенная по адресу: ****, находящейся в муниципальной собственности (наймодатель) предоставлена на основании постановления администрации городского округа о предоставлении жилого помещения от 05.11.2015 № 1552 ФИО3, ....... (наниматель) в бессрочное владение и пользование за плату социального найма, коммунальных услуг, электроснабжения, канализации, холодного, горячего водоснабжение и отопления (далее по тексту решения - договор), л.д. 7-8.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что ФИО3 проживает один.

На основании заявления ФИО3 от ...... сторонами договора заключено дополнительное соглашение *** от ......, которым внесены изменения в договор социального найма жилого помещения *** от ......, а именно, в п. 3 раздела 1 договора в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО4, .......р. и ФИО8, .......р., л.д. 9, 10.

В соответствии с ответом на запрос ЕГР ЗАГС г.Тулуна от 16.09.2025 вх. № 2025-5/13869 ФИО3, .......р. состоял в зарегистрированном браке с ФИО4, .......р., о чем составлена запись акта о заключении брака от ...... ***, л.д. 64-65.

Ответчик ФИО8, .......р. является дочерью ФИО9, .......р., которая ...... заключила брак с ФИО6, .......р., после регистрации брака присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается ответом на запрос ЕГР ЗАГС г.Тулуна от ...... вх. ***, сведениями представленными истцом, л.д. 29-30, 64-65.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ...... умер наниматель спорного жилого помещения ФИО3, .......р. место смерти ****, Российская Федерация, ...... умерла ФИО4, .......р., место смерти ****, Российская Федерация, что подтверждается ответом на запрос ЕГР ЗАГС г.Тулуна от 16.09.2025 вх. № 2025-5/13869, сведениями представленными истцом, л.д. 35-36, 37-38, 64-65.

Истцом в обоснование иска представлены: карточка расчетов за период с 01.03.2022 по 31.12.2024 из ООО «Ремонтно-Эксплуатационное Предприятие «Сервис» о наличии по лицевому счету *** по жилому помещению, расположенному по адресу: **** задолженности в размере 37521-73 рублей; сведения от 06.02.2025 ООО «Иркутскэнергосбыт» о наличии задолженности по квартире за потребленную электроэнергию по состоянию на ...... в размере .......... рублей и пени в размере 8372-75 рублей; сведения ООО «Центральное Управление сбыта» по состоянию на 01.01.2025 о задолженности за коммунальные услуги по квартире в размере .......... рублей, пени ..........57 рублей; карточки лицевого счета *** КУМИ администрации г.Тулуна, начиная с ноября 2015 по июнь 2025 года, долг на конец месяца составляет .......... рублей, л.д. 13 (оборот), 14-16, 18, 20, 41-51.

14.02.2025 комиссией МУ «Администрация города Тулуна» произведен осмотр жилого помещения, в ходе осмотра установлено, что на момент обследования доступ для третьих лиц ограничен, дверь никто не открывает, со слов соседей ФИО3, ......р. давно умер, в квартире никто не проживает, л.д. 22.

...... комиссией истца произведен осмотр спорного жилого помещения, в ходе осмотра установлено со слов соседки **** ФИО11, .......р., в **** никто не проживает, не приходит длительное время, л.д. 21.

...... комиссией истца произведен осмотр квартиры, в ходе осмотра установлено со слов соседей ****, в **** давно никто не проживает, ранее проживала семья В-вых, А. умер в ...... году, сожительница умерла в 2019 году, дочь уехала, куда не известно, квартира стоит пустая в течении нескольких лет.

Согласно рапорту УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Тулунский» ФИО12, им осуществлен выезд по адресу: ****, где проживает ФИО8, .......р., по данному адресу на момент проверки установлено, что в настоящее время в данной квартире никто не проживает, л.д. 24.

В материалах дела имеются опросы лиц, проживающих по адресу: **** от 06.03.2025, данные УУП ОУУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Тулунский» ФИО13, согласно которым, ФИО11 поясняет, что в **** проживал ФИО3, который умер в ...... году, ФИО14 проживала с ним, потом уехала в другой город, в какой не знает; ФИО15 поясняет, что 1,5 года проживает в ****, ФИО8 не знает, никогда не видела, л.д. 25-27.

Согласно уведомлению ЕГРН от 08.09.2025 № КУВИ-001/2025-170310045 за ФИО7, .......р. зарегистрированные права на объекты недвижимости на территории Российской Федерации отсутствуют, л.д. 60.

По информации МО МВД России от ...... и ...... ФИО7, .......р. с ...... по ...... имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: ****, а также регистрацию по месту жительства с ...... по настоящее время по адресу: ****, л.д. 12, 33-34, 40, 58.

По сведениям из ЕГР ЗАГС от 16.09.2025 вх. № 2025-5/13869 сведения о смерти ФИО2, .......р., отсутствуют, л.д. 39, 52.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, требования закона, нормы которых приведены в решении суда, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении длительное время не проживает, бремя его содержания не несет, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик проживает по другому адресу за пределами г.Тулуна, Иркутской области, где имеет регистрацию по месту пребывания, что свидетельствует о том, что ответчик выехала из спорного жилого помещения на другое место жительства, тем самым бремя его содержания не несет, доказательства обратного материалы дела не содержат, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

При наличии установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска к ответчику о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ****, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 1, 10, 11, 30, 31, 35, 49, 60, 62, 69, 71, 83 ЖК РФ, ст. ст. 3, 12, 45, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

решил

Исковые требования муниципального учреждения «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» к ФИО2 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать договор социального найма жилого помещения *** от ...... (дополнительное соглашение *** о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения *** от ...... от ......) на жилое помещение, расположенное по адресу: **** ФИО2, .......р., место рождения **** - расторгнутым.

Признать ФИО2, .......р., место рождения **** утратившей право пользования жилым помещением, расположенному по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, .......р., место рождения **** с регистрационного учета по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 12.01.2026.