Дело № 2-775/2025

УИД: 91RS0018-01-2024-004292-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи: Гончарова В.Н.,

при секретаре: Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 ФИО4 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании построенного дома домом блокированной застройки, выделе помещений в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой домблокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В октябре 2024 года истцы обратились с иском к администрации <адрес> сельского послания <адрес> РК о признании возведенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков: блок №, площадью <данные изъяты>. и блок №, площадью <данные изъяты>., признании за ФИО2 право собственности на жилой дом блок №, а за ФИО3 право собственности на жилой дом блок №.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи приобрели в общую долевую собственность земельный участок №б по <адрес> в <адрес>а. По соглашению собственников земельный участок был разделен на два участка, с прекращением права общей долевой собственности, в результате в собственность ФИО2 перешёл земельный участок площадью <данные изъяты>., а в собственность ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> оба земельных участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка». На указанных земельных участках возвели здание, состоящее из двух изолированных одноэтажных блоков, имеющих общую стену. Поскольку возведенное здание не является индивидуальным жилым домом и не может быть оформлено в упрощенном порядке, предусмотренном Федеральным законом № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» просят удовлетворить исковые требования.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель – ФИО6 предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ разъясняется, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения собственников о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения собственников о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по своим техническим характеристикам не относится к объектам индивидуального жилищного строительства. Технико-эксплуатационные характеристики рассматриваемого объекта капитального строительства указывают, что он является домом блокированной застройки, так как соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. I Градостроительного кодекса РФ. Здание состоит из двух одноэтажных блоков, имеющих общую стену без проемов между блоками, не имеет комнат и вспомогательных помещений одного блока, расположенных под или над помещениями другого блока. Блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков и подполий. Состав помещений, инженерного оборудования отдельных блоков, функциональная взаимосвязь расположенных в блоках помещений, позволяет эксплуатировать их как самостоятельные объекты недвижимости.

Учитывая, что заказчиками не представлена проектная документация, подготовить технический план на оптическом носителе для непосредственной подачи в орган регистрации в отношении жилого дома блокированной застройки, для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным. Для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности заказчикам рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (далее – Закон № 218-ФЗ) при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона № 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

По ходатайству представителя истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов отраженных экспертом ФИО8 в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект строительства, расположенный в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с/с, <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных и обособленных зданий, блокированные между собой в одном ряду, общей боковой стеной без проемов, обеспеченные индивидуальным подключением (технологическое присоединение) к инженерным-техническим сетям и имеющие отдельный выход на земельный участок, примыкающий к индивидуальному жилому дому блокированной застройки (участки придомовые).

Здание, дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты>., состоящий из помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты> № - кухня/гостиная, площадью <данные изъяты>., № - коридор, площадью <данные изъяты>., № - жилая комната, площадью <данные изъяты>., № - совмещенный санузел, площадью <данные изъяты>., № - жилая комната, площадью <данные изъяты> расположенное в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с/с, <адрес> (правообладатель: ФИО2 (собственность), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Здание, дом блокированной застройки №, площадью <данные изъяты>., состоящий из помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты>., № - кухня/гостиная, площадью <данные изъяты>., № - коридор, площадью <данные изъяты> № - жилая комната, площадью <данные изъяты>., № - совмещенный санузел, площадью <данные изъяты>., № - жилая комната, площадью <данные изъяты> № - кладовая, площадью <данные изъяты>., расположенное в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты>, скадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с/с, <адрес> (правообладатель: ФИО3 (собственность), за номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Возведенные объекты строительства: ОКС № площадью <данные изъяты> расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, и ОКС № площадью <данные изъяты>., расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, соответствует параметрам и требованиям, устанавливаемые к домам блокированной застройки, содержащиеся в Своде правил «СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (с изм. N 2 от ДД.ММ.ГГГГ) и предусмотренные пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Техническое состояние конструкций зданий, расположенные в пределах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с/с, <адрес>, соответствуют требованиям механической безопасности, соответственно угрозу жизни и здоровью граждан, не создают.

Согласно пунктам 3, 3.2. ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования домовладением, в совокупности имеющихся доказательств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Истцы не настаивали о взыскании компенсации судебных расходов, в связи с чем указанный вопрос судом не разрешался.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО2 ФИО4 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании построенного дома домом блокированной застройки, выделе помещений в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить в полном объеме.

Признать возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух обособленных блоков: блок №, площадью <данные изъяты> и блок №, площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, блок №, площадью <данные изъяты>., состоящий из помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты>., № - кухня/гостиная, площадью <данные изъяты>., № - коридор, площадью <данные изъяты>., № - жилая комната, площадью <данные изъяты>., № - совмещенный санузел, площадью <данные изъяты> № - жилая комната, площадью <данные изъяты>., расположенный в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с/с, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки, блок №, площадью <данные изъяты>., состоящий из помещений: № - прихожая, площадью <данные изъяты> № - кухня/гостиная, площадью <данные изъяты>., № - коридор, площадью <данные изъяты>., № - жилая комната, площадью <данные изъяты>., № - совмещенный санузел, площадью <данные изъяты>., № - жилая комната, площадью <данные изъяты>., № - кладовая, площадью <данные изъяты>., расположенный в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с/с, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Гончаров