Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2025 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,
при секретаре Елисеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 2 от 30.01.2024 года недействительным по всем вопросам собрания.
В обосновании своих требований указала, что истец на основании выписки из ЕГРП № от 19.09.2023 является собственником помещения по адресу: <адрес> обладает 52,6 голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
С 08.01.2024 по 30.01.2024 собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной и заочной формах, о чем 30.01.2024 был составлен протокол №2 общего собрания.
Очно-заочное голосование по указанному общему собранию было проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства.
По 15 квартирам голоса были учтены неверно, а именно:
1. Кв. № общей площадью 31,1 кв.м. - собственник ФИО7. Указаны не полные сведения о праве собственности.
2. Кв. № общей площадью 31 кв.м. - собственник ФИО8. Указаны не соответствующие действительности сведения о праве собственности.
3. Кв. № общей площадью 45,8 кв.м. - 2 собственника (долевая собственность). Проголосовал 1 собственник-ФИО42 (доля составляет 1/2 от общей площади квартиры). При подсчете были учтены все 45,8 голосов вместо 22,9 голосов.
4.Кв. № общей площадью 59,3 кв.м. -3 собственника (долевая собственность).
В бюллетени собственника ФИО9 не заполнен номер документа, подтверждающего право собственности и указана не верная дата документа;
В бюллетени собственника ФИО10 не заполнен номер документа, подтверждающего право собственности и указана не верная дата документа;
В бюллетени собственника ФИО11 не заполнен номер документа, подтверждающего право собственности и указана не верная дата документа;
Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
5. Кв.№ общей площадью 47,9 кв.м. -3 собственника (долевая собственность). 1 из собственников несовершеннолетний - ФИО12, 11 лет (доля составляет 1/3 от общейплощади квартиры -15,97 кв.м.). Бюллетень заполнен на всех трех собственников, без предоставления подтверждения законными представителями своих полномочий соответствующими документами: родители - паспортом и свидетельством о рождении ребенка. Отсутствие в бюллетене подтверждения законными представителями своих полномочий, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
6. Кв№ общей площадью 59,2 кв.м. -2 собственника (долевая собственность). 1 из собственников несовершеннолетний - ФИО13, 15 лет (доля составляет 1/3 от общей площади квартиры -19,73 кв.м.). Бюллетень заполнен на двух собственников, без предоставления подтверждения законными представителями своих полномочий соответствующими документами: родители - паспортом и свидетельством о рождении ребенка. Отсутствие в бюллетене подтверждения законными представителями своих полномочий, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
7. Кв. № общей площадью 52,6 кв.м - 4 собственника (долевая собственность). 1 из собственников несовершеннолетний -ФИО14, 16 лет (доля составляет 1/4 от общей площади квартиры -13,15 кв.м.). Бюллетень заполнен на двух собственников, без предоставления подтверждения законными представителями своих полномочий соответствующими документами: родители - паспортом и свидетельством о рождении ребенка. Отсутствие в бюллетене подтверждения законными представителями своих полномочий, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
8. Кв.№ общей площадью 52,2 кв.м - 2 собственника (совместная собственность). Документ на право собственности, указанный в бюллетени недействителен, так как один из собственников умер в январе 2022 <адрес> документ подтверждающий право собственности является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.
9. Кв. № общей площадью 61 кв.м. - 2 собственника - ФИО15 и ФИО16;
Кв. № общей площадью 59,3 кв.м. -собственник ФИО17;
Кв. № общей площадью 51,9 кв.м. -собственник ФИО18;
Кв. № общей площадью 30,5 кв.м. - 3 собственника. В протоколе учтены голоса 2 собственников: ФИО19 и ФИО20 (22,88 голосов);
Кв. № общей площадью 44,8 кв.м. - собственник ФИО21;
Кв. № общей площадью 45 кв.м. - собственник ФИО22;
Кв. № общей площадью 62,2 кв.м. - 3 собственника - ФИО23, ФИО24, ФИО25;
Кв.№ общей площадью 62,1 кв.м. - собственник ФИО26.
Голоса вышеуказанных собственников были продублированы с протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>. Инициатор общего собрания: ФИО1 Дата проведения общего собрания: 08.01.2024. Фактически голосование по протоколу №1 и протоколу №2 проходили параллельно. Просит аннулировать данные бюллетени в подсчете голосов.
Таким образом, 654,13 голосов не должно учитываться (Реестр прилагается) в протоколе №2 в виду грубых нарушений действующего законодательства ЖК РФ. Соответственно фактическое количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 1690,70 что составляет 49,5% от 3415,9 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Для принятия решений по пунктам: п. 3; п. 3.1; п. 3.2; п. 5 протокола №2 от 30.01.2024 необходимый кворум составляет 66,7% согласно ст.44 ЖК РФ. Кворум не имеется. Собрание не правомочно.
Истец: ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить, дополнительно пояснила, что считает, если кворума нет по отдельным вопросом, то решение должно быть признано недействительным по всем вопроса.
Ответчик: ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.
Ответчик: ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.
Ответчик: ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.
Ответчик: ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена по адресу, указанному в иске, корреспонденция вернулась в суд по истечении срока хранения.
Представитель третьего лица: ООО "Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района ", в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик: ФИО2 в судебном заседании с требованиями согласилась частично, указало, что кворум на проведение всего собрания был, однако действительно по вопросам № 8,9,10 необходимо 2/3 голосов всех собственников, а такого количества не было.
Заслушав объяснения участников дела, исследовав и оценив в совокупности, представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 % от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст.181.5 ГК РФ («Ничтожность решения собрания»), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ («Оспоримость решения собрания») решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Таким образом, закон допускает возможность принятия решений собственниками помещений в многоквартирном доме без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).
Из положений п.1 ст.181.2 ГК РФ также следует, что решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования.
Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались, то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.
На основании пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В соответствии с п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Следовательно, правом на обжалование решения общего собрания гражданско-правового сообщества имеет лицо, которое является участником данного гражданско-правового сообщества, при условии того, что решение принято в нарушение закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, при этом характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника оспариваемого общего собрания.
В соответствии с ч.5.1 ст.48.1 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Из оспариваемого решений, оформленного протоколом № 2 от 30.01.2024, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №30 по ул. Котовского, в г.Новосибирске, следует, что были рассмотрены следующие вопросы и приняты решений:
1. Избрать председателя собрания в лице ФИО2, <адрес>; Избрать секретаря собрания в лице ФИО2, <адрес>; Наделить их правом подписания протокола общего собрания и подсчета голосов.
2. Избрать счетную комиссию в составе 3-х человек и наделить её полномочиями по подсчету голосов:
ФИО3, <адрес>;
ФИО4, <адрес>;
ФИО5, <адрес>;
ФИО6, <адрес>
ФИО2, <адрес>.
3. Избрать членами Совета многоквартирного дома и наделить их полномочиями подписания актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома:
-ФИО3, <адрес>;
-ФИО4, <адрес>;
-ФИО5, <адрес>;
ФИО6, <адрес>
ФИО2, <адрес>.
Из членов Совета многоквартирного дома избрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО2, <адрес>. Наделить председателя Совета многоквартирного дома всеми полномочиями согласно части 8 статьи 161.1 ЖК РФ.
4. Утвердить срок полномочий Совета и председателя Совета многоквартирного дома - 2 года с момента оформления протокола настоящего собрания.
5. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Разрешить Совету многоквартирного дома использовать денежные средства, поступившие в качестве дополнительных доходов от использования общего имущества многоквартирного дома и взносов собственников помещений (третьих лиц) на текущий ремонт.
6. Утвердить согласованный с управляющей организацией Перечень и объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, сроках выполнения работ и их стоимости в размере 26 руб. 00 коп. за 1 кв.м. и накопительный взнос на текущий ремонт 2 руб. 00 коп. с 01.02.2024.
7. С 01.02.2024 определить порядок расчета за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, исходя из фактических объемов коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям общедомовых приборов учета.
8. Разрешить использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома под размещение сетей и оборудования сторонних лиц (провайдеров, операторов связи, кабельного телевидения, интернета) под размещение устройств посредством заключения договора об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего следующие условия:
- плату за использование (аренду) общедомового имущества (конструктивных элементов здания) многоквартирного дома для размещения и эксплуатации сетей и оборудования сторонних лиц (провайдеров, операторов связи, кабельного телевидения, интернета) в размере: «Ростелеком» - 750 (Семьсот пятьдесят) рублей в месяц; «МТС» - 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей в месяц; «Новотелеком» (по договору на размещение оборудования) - 550 (Пятьсот пятьдесят) рублей в месяц; «Новотелеком» (по договору о возмещении затрат на электроэнергию) - 500 (Пятьсот) рублей в месяц.
9. Наделить ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», ИНН <***>, правом заключения договора об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, правом обращения в судебные инстанции с исками в отношении фактических пользователей общего имущества собственников помещений многоквартирного дома под размещение оборудования сторонних лиц (провайдеров, операторов связи, кабельного телевидения, интернета), не заключивших договор об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
10. Утвердить ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района», ИНН <***>, размер платы за исполнение договоров об использовании объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме 10% от денежных средств, поступивших на лицевой счет соответствующего многоквартирного дома.
11. Использовать средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов на энерго/тепло сберегающие работы в многоквартирном доме (электромонтажные работы, установка тамбурных дверей согласно перечню работ и услуг на 2024 год).
12. Наделить полномочиями инициатора собрания на передачу документов общего собрания собственников сопроводительным письмом, подлинников всех необходимых материалов общего собрания в управляющую организацию ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего протокола для передачи в ГЖИ НСО. Утвердить место хранения копий документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме у инициатора собрания по адресу: <адрес>.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, инициатором собрания является ФИО2
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Оценивая довод истца об отсутствии необходимого кворума при проведении собрания, суд отмечает следующее.
В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1-3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).
Положениями ч.5 ст.48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как разъяснено в письме Минстроя России от 05.10.2017 г. № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» нежилое помещение является частью того здания, в составе которого это помещение находится согласно техническому паспорту. В случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений. Собственник нежилого помещения в числе прочих участвует в общем собрании, количество голосов собственника такого помещения пропорционально площади указанного помещения.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Следовательно, кворум будет соблюдаться при голосовании собственников помещений общей площадью более чем 1707,95 кв. м.
Из протокола № 2 от 30.01.2024 г. следует, что в многоквартирном доме расположенном по адресу: <...> было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, время проведения очной части собрания – 08.01.2024 г. с 11 час. 00 мин. до 12-00, заочный этап с 12-00 08.01.2024 по 20.01.2024 20-00 мин., общая площадь находящихся в собственности помещений в многоквартирном доме по данным технического паспорта – 3415,9 кв. м. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 2383, что составляет 69,76%.
Вместе с тем, ряд бюллетеней необходимо исключить из подсчета голосов, что признала и представитель ответчика, а именно:
- <адрес>, площадью 59,2 кв.м.– исключаем площадь 19,73 кв.м., учитываются только голоса ФИО27, т.е. 39,47 голосов (2/3 от площади квартиры принадлежат ей);
- <адрес>, площадью 45,8 кв.м. – исключаем 22,9 голосов, так как в квартире два собственника, а проголосовал один;
- <адрес>, площадью 52,2 кв.м. – исключаем 17,4 голосов, так как <адрес>, принадлежала ФИО28 и его законной супруге ФИО29 на основании права Совместной собственности, № от 04.10.2007.
ФИО29 уточнила, что наследовала после смерти мужа 1/2 долю квартиры вместе с двумя их общими детьми. В ситуации, когда на момент смерти ФИО30, ФИО29 являлась его супругой, а жилым помещением они владели совместно, ФИО29 уже принадлежит супружеская доля в размере 1/2 площади квартиры, на оставшуюся 1/2 открывается наследство для наследников первой очереди. Так как наследников всего трое - ФИО29 и двое детей, то наследуемая 1/2 площадь квартиры делится на троих в равных частях. Таким образом, ФИО29 законно принадлежит 2/3 от общей площади <адрес>, т.е. она имеет право принимать решения на Общих собраниях собственников 34,8 голосами из общих 52,2 голосов. Поэтому учитываются 34,8 голосов.
Остальные доводы истца об исключении голосов, суд находит не обоснованными по следующим основаниям.
Истец требует исключить решения сразу из восьми квартир (№) на основании того, что «голоса вышеуказанных собственников были продублированы с протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу, <...>. Инициатор Общего собрания: ФИО1 Дата проведения общего собрания: 08.01.2024. Фактически собственники принимали участия в голосовании по решениям двух собраний.
По адресу, <...> проходило другое собрание, в период с 08.01.2024 по 18.01.24. Инициатором Общего собрания выступала ФИО1, повестка дня отлична от оспариваемого истцом собрания. Собрание было оформлено протоколом №1, признано инициатором неправомочным ввиду отсутствия кворума, протокол был сдан в Управляющую компанию с нарушением сроков. Законодательно не существует запрета для собственников на волеизъявления по вопросам Общего собрания собственников, если в схожий период времени проводится другое Общее собрание собственников в МКД. Более того, у инициатора Общего собрания отсутствует как обязанность, так и техническая возможность сравнивать результаты нескольких собраний до опубликования их результатов, по этой причине требования истца невыполнимы.
Кроме того, у инициатора собрания отсутствует право исключать решения собственников из подсчета голосов на основании выдвинутых истцом требований, нарушая тем самым права собственников на волеизъявление. Таким образом, требования истца об исключении данных бюллетеней, не подлежит удовлетворению.
Собственники квартир №№ подтвердили свои полномочия законных представителей своих детей при передаче бюллетеня организатору собрания, продемонстрировала свои паспорта и свидетельства о рождении детей.
Доводы истца по <адрес> сводятся к тому, что собственник, ФИО7, но в бюллетене указаны не полные сведения о праве собственности. и по <адрес> бюллетене указаны не полные сведения о праве собственности
Так же Истец ссылается на статью 48 ЖК РФ, согласно которой «отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов».
Техническая описка/неполные данные при указании сведений о праве собственности не являются бесспорными основаниями для исключения такого решения из подсчета голосов, так как данные обстоятельства никак не опровергают того факта, что решение принимал законный собственник жилого помещения собственноручно и не влияют на его волеизъявление.
Довод истца по <адрес>: № общей площадью 31 кв.м - собственник ФИО8. Указаны не сответствующие действительности сведения о праве собственности». В этой связи истец требует исключить бюллетень из подсчета голосов.
Данное утверждение истца не соответствуют действительности, имеется копия Договора купли-продажи, данные о котором внесены в бюллетень; так же ФИО8 уже после собрания подал сведения по своей собственности в вышеуказанной квартире в Росреестр, о чем имеется запись № от 27.05.2024, собственником по-прежнему является ФИО8
В сумме с учетом правок в подсчете голосов, проголосовало 2322,9 голоса, что составляет 68,003% от общей площади дома в 3415,9, таким образом кворум имеется, собрание правомочно.
Вместе с тем, заслуживает довод ответчика о том, что не по всем вопросам было принято решение, а именно принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При проверке индивидуальных бюллетеней голосования судом получены следующие результаты:
№ поме щения
Сведения о правообладателе
Площадь, м2
Доля в правесобствен ности
Голосующая площадь
Как голосовали
№
Город Новосибирск
51,2
1
226,00
За по всем вопросам
№
61,4
№
62,4
№
51,0
№
ФИО31
30,6
1/2
30,6
За по всем вопросам
№
ФИО32
30,6
1/2
30,6
За по всем вопросам
№
ФИО7
31,1
1
31,10
За по всем вопросам
№
ФИО33
58,9
1/3
19,63
За по всем вопросам
ФИО33
1/3
19,63
За по всем вопросам
№
ФИО16
61.0
1/2
30,6
За по всем вопросам
№
ФИО8
31.0
1
31
За по всем вопросам
№
ФИО34
51,7
1
51,70
За по всем вопросам
№
ФИО35
63
1
63,00
За по всем вопросам, кроме 4 - воздержалась
№
ФИО36
30,9
1
30,90
Воздержалась по всем вопросам
№
ФИО37
59,7
1/2
29,85
За по всем вопросам
№
ФИО38
30.5
1
30,5
За по всем вопросам
№
ФИО17
59.3
1
59,3
За по всем вопросам
№
ФИО18
51,9
1
51,90
За по всем вопросам
№
ФИО39
61.7
3/4
46,28
За по всем вопросам
№
ФИО40
30,5
1/4
7,63
Воздержалась по всем вопросам
ФИО20
1/4
7,63
За по всем вопросам
ФИО19
1/2
15,25
За по всем вопросам
№
ФИО41
30,5
1/2
30,50
За по всем вопросам
№
ФИО3
30,5
1/2
30,50
За по всем вопросам
№
ФИО42
45.8
1/2
22,9
За по всем вопросам
№
ФИО43
47.8
1
47,8
За по всем вопросам
№
ФИО44
46,3
1
46,30
За по всем вопросам
№
ФИО45 ФИО46
46.1
1
46,1
За по всем вопросам
№
ФИО46
45.4
1
45,4
За по всем вопросам
№
ФИО4 ФИО5
46,8
1
46,80
За по всем вопросам
№
ФИО47
46,7
1
46,70
За по всем вопросам
№
ФИО48
44,9
1
44,90
За по всем вопросам
№
ФИО49
47,90
1/3
47,90
За по всем вопросам
ФИО50
2/3
За по всем вопросам
№
ФИО51 Т,С, ФИО52, ФИО53
47,9
2/3+2/3 +1/2
47,90
За по всем вопросам
№
ФИО54
45,3
1
45,30
За по всем вопросам
№
ФИО21
44.8
1
44,8
За по всем вопросам
№
ФИО55
46.1
1/3
15,36
За по всем вопросам
№
ФИО56
46.2
2/3
30,8
За по всем вопросам
№
ФИО22
45.0
1
45
За по всем вопросам
№
ФИО57
47,5
1/2
47,5
За по всем вопросам
ФИО58
1/2
За по всем вопросам
№
ФИО59, ФИО60, ФИО61
58,5
1
58,50
За по всем вопросам
№
ФИО62
30.3
1
30,3
За по всем вопросам
№
ФИО63
61,9
1
61,90
За по всем вопросам
№
ФИО64
51,8
1
51,80
За по всем вопросам
№
ФИО27
59,2
2/3
39,47
За по всем вопросам
№
ФИО65-
30,8
1
30,80
За по всем вопросам
№
ФИО66
60,30
1
60,30
За по всем вопросам
№
ФИО67
30,60
1
30,60
За по всем вопросам
№
ФИО68
62,20
1/3
62,20
За по всем вопросам
ФИО25
1/3
За по всем вопросам
ФИО23
1/3
За по всем вопросам
№
ФИО69, ФИО70
52.5
1
52,5
За по всем вопросам
№
ФИО9
59.3
1/3
19,77
За: 3 (кроме пунктов поМазуркевич),5,7,8,9,10,11,12;возд.: 1,2,4,6,11;против: 3 - Мазуркевич в совет МКд и председателем
ФИО11
59.3
1/3
19,77
ФИО10
59.3
1/3
19,77
№
ФИО71
30,2
1
30,20
За по всем вопросам
№
ФИО26
62,1
1
62,10
За по всем вопросам
№
ФИО72
52,60
1/4
52,60
За по всем вопросам
ФИО14
1/4
За по всем вопросам
ФИО73
1/4
За по всем вопросам
ФИО74
1/4
За по всем вопросам
№
ФИО2
30.5
1
30,50
За по всем вопросам
№
ФИО29
52,2
2/3
34,80
За по всем вопросам
По вопросам 1,2,3,4,5,6,7,1,12 необходимое число голосов для наличия кворума 1147,7, проголосовали «за» по данным вопросам более 2100 голосов.
По вопросам 8,9,10 необходимое число голосов для наличия кворума 2 277,26 проголосовали «за» по данным вопросам 2254,91, таким образом кворум по данным вопросам отсутствует.
В связи с чем, требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить частично.
Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № 2 от 30.01.2024 года недействительным по вопросам № 8,9,10.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 07.02.2025 года.
Судья (подпись) Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-261/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева