61RS0011-01-2025-001845-69 дело № 2-1284/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Нижнепоповского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отдел архитектуры Администрации Белокалитвинского района,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание весовой указав на то, что 25.01.2001 ему повторно, взамен свидетельства № серии АБ от 25.05.2001 на основании дубликата договора купли-продажи от 22.03.1997, удостоверенного нотариусом ФИО3 в реестре № от 26.01.2001, было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии АГ № на земельный участок категории земель: земли сельской застройки площадью 1448,4 кв.м по адресу: <адрес> участок № литер а. Из общей площади земельного участка с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в отношении части земельного участка площадью 510 кв.м был изменен вид использования на «пищевая промышленность», категория земель: земли населенных пунктов применительно к территориальной зоне Ж.1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» с адресом <адрес> ул. <адрес> участок № литер б. Заключение о результатах публичных слушаний подготовлено на основании протокола проведения публичных слушаний от 23.10.2019. 06.02.2020 указанному земельному участку был присвоен кадастровый №, право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН 06.02.2020, запись регистрации № Земельный участок площадью 937 кв.м, на котором расположен жилой дом, в котором проживает семья истца, с кадастровым номером № остался под номером 3 литер а <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 22.05.2020 была проведена плановая проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке по адресу: <адрес> участок № литер б с кадастровым номером № по результатам которой нарушений требований земельного законодательства не выявлено. Истцом 06.06.2007 было получено разрешение на строительство на участке изначально под адресом № литер а минипекарни с площадью застройки 130,94 кв.м, в 2010г. был разработан проект реконструкции пекарни с пристройкой дополнительных помещений. Однако разрешение на строительство объекта недвижимости не продлевалось. Строительство пекарни завершено, общая площадь объекта недвижимости составляет 512,9 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Проект-Сервис» помещение минипекарни выполнено без отступления от требований строительных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к общественным помещениям, дальнейшая эксплуатация возможна. При обращении истца в Отдел архитектуры Администрации Белокалитвинского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции ему 14.05.2004 было отказано. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на здание минипекарни общей площадью 512,9 кв.м с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился. Представитель истца адвокат Максимова М.В. поддержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом, не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней,

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от 22.03.1997 на праве собственности принадлежал земельный участок категории земель: земли сельской застройки площадью 1448,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д 9).

06.06.2007 истцом было получено разрешение на строительство на указанном земельном участке минипекарни с площадью застройки 130,94 кв.м.

В 2010г. МУП Архитектурно-планировочное бюро при Отделе архитектуры и градостроительства г. ФИО1 Ростовской области был разработан проект реконструкции пекарни с пристройкой дополнительных помещений. Разрешение на строительство объекта недвижимости не продлевалось.

Строительство пекарни завершено, согласно техническому паспорту от 12.03.2012 общая площадь объекта недвижимости составляет 512,9 кв.м

Здание минипекарни по адресу <адрес> <адрес> площадью 512,9 кв. м поставлено на кадастровый учет (л.д. 7).

В 2019г. земельный участок площадью 1448,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> разделен на два участка площадью 511 кв. м и 937 кв. м, проведено межевание земельного участка, 22.04.2019 кадастровым инженером составлен межевой план.

06.02.2020 земельному участку площадью 511 кв. м был присвоен кадастровый №, зарегистрировано право собственности в ЕГРН, запись регистрации №

Постановлением Администрации Белокалитвинского района № от 02.03.2020 изменен адрес земельному участку площадью 937 кв.м с кадастровым номером №: <адрес> <адрес> №А.

Постановлением Администрации Белокалитвинского района № от 13.03.2020 изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 511 кв. м с кадастровым номером № на иной вид разрешенного использования – «пищевая промышленность».

Согласно техническому заключению №-ТК ООО «Проект-Сервис» по результатам визуального обследования основных строительных конструкций нежилого помещения (минипекарни) по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> помещение минипекарни выполнено без отступления от требований строительных и противопожарных норм и правил, предъявляемым к общественным помещениям, дальнейшая эксплуатация возможна ( л.д. 23-53).

Суд полагает, что право собственности на нежилое помещение (минипекарни) по адресу: <адрес> <адрес> может быть признано за истцом, поскольку построено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для этих целей без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Суд учитывает, что орган местного самоуправления, на территории которого расположено помещение, не возражает против признания за истцом права на данное помещение в реконструированном виде, что права третьих лиц при его возведении не нарушены, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на здание минипекарни общей площадью 512,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ С.Е. ЛОГВИНОВА

Мотивированное решение составлено 17 июля 2025г.