Решение
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лоскутовой А.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9369/22 по иску ФИО1 к ООО «Ленинградка 58» о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является участником является участником долевого строительства на основании договора уступки права требования от 02.09.2020 г. по Договору № 51243/1118-Л1Н2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.11.2018 года, заключенного с фио, который в свою очередь являлся участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № 51243/1118-ЛШ2 от 26.11.2018 г., заключенного с ООО «Ленинградка 58». В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным № 573, расположенную по адресу: адрес. Цена объекта долевого строительства составляет сумма и была оплачена в полном объеме. В нарушение условий договора, объект долевого строительства в назначенный срок истцу не передан. Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о взыскании суммы неустойки, которая оставлена последним без внимания.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 26.11.2018 г. между ООО «Ленинградка 58» и фио заключен договор № 51243/1118-ЛШ2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, согласно условиям которого ООО «Ленинградка 58» обязалось передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру с условным номером 573, секция 4, этаж 5, общая площадь 46,10 кв.м., в срок, предусмотренный, п. 6.1., не позднее 15.01.2022 г. (л.д. 7-23)
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет сумма, и была оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.
02.09.2020 г. между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору № 51243/1118-ЛШ2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.11.2018 г. (л.д. 32-41)
Разрешение на ввод объекта № 77-124000-010668-2022 в эксплуатацию выдано Мосгосстройнадзором 21.02.2022 г. в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. (л.д. 55-57)
Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи 14.09.2022 г. (л.д. 50)
29.06.2022 г. ответчику направлена претензия с требованиями о выплате неустойки по договору № 51243/1118-ЛШ2 от 26.11.2018 г. (л.д. 24-26,27)
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.01.2022 г. по 27.06.2022 г. в размере сумма
С расчетом истца суд согласиться не может, поскольку указанный расчет основан на неверном применении норм материального права без учета положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479.
В силу прямого указания части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства. Так, на день исполнения застройщиком обязательства, то есть на 15.01.2022 г. действовала ставка 8,5 %.
Постановлением Правительства РФ N 479 установлено, что при определении размера убытков, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, не учитывается период, исчисляемый с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г.
Учитывая нарушение ответчиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, с ООО «Ленинградка 58» подлежит начислению неустойка по договору № 51243/1118-ЛШ2 от 26.11.2018 г. за период с 16.01.2022 г. по 28.03.2022 г. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,50 %, действующей на момент исполнения обязательства, исходя из следующего расчета 7 623 675 × 72 × 2 × 1/300 × 8,50 % = сумма
Вместе с тем, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении неустойки, суд считает необходимым применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить общий размер неустойки до сумма, принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика в размере сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма (170 000 + 7 000) * 50%) с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
В силу абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 г. № 1732,по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 14, ст. 2263; N 21, ст. 3465; N 37, ст. 6336) слова "до 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "до 30 июня 2023 г. включительно".
Таким образом, ООО «Ленинградка 58» предоставляется отсрочка исполнения решения на период до 30.06.2023 г.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО «Ленинградка 58» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Федеральный судья А.Е. Лоскутова