Дело № 2-10362/2022
50RS0031-01-2022-012724-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» декабря 2022 года г.Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Захаровой Л.Н.
при секретаре Вавиленковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое помещение, по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 37,0 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС кадастровым номером №.
В обоснование требований указала, что 14.07.2019 года между ФИО3 (матерью) и ФИО5 (сыном) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям этого договора ФИО3 передала бесплатно в собственность, принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 37,0 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС. Данный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО4 Данный договор в органах Росреестра регистрацию не прошел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 ФИО1 обратился в МКУ «МФЦ» где ему отказали в принятии документов для регистрации права собственности на квартиру, в связи с чем обратился в суд.
В процессе рассмотрения дела ФИО2 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1 о признании договора пожизненного содержания с иждивением от 14.06.2019 года недействительным.
В обоснование иска указала, что после смерти ФИО3 наследниками по закону 1-ой очереди в соответствии со ст. 1 142 ГК РФ являются ФИО1 и ФИО2. В установленный законом 6-ти месячный срок ФИО1 и ФИО2 подано заявление о принятии наследства и открыто наследственное дело у нотариуса ФИО6 (Одинцово, ул. Маршала Жукова, 49). После открытия наследства ФИО2 узнала, что между ФИО1 и наследодателем заключен договор пожизненного содержания с иждивением от 14.06.2019 года. Стороны оспариваемого договора отказались от порядка представления нотариусом в электронной форме заявления о госрегистрации перехода права, а также сторонам не разъяснялось право не регистрировать указанную сделку в Росреестре, наоборот, права и обязанности по данной сделке, исходя из буквального текста договора и его толкования (ст. 431 ГК РФ), возникают после государственной регистрации перехода права собственности. Данные условия оспариваемого договора являются существенными и прямо предусмотрены в п. 10. Наследодатель при неисполнении условий оспариваемого договора, а именно при отсутствии денежных средств, не проживания в собственной квартире, в силу юридической безграмотности и в соответствии с условиями договора, словами и объяснениями нотариуса об обязательной госрегистрации сделки, была введена в заблуждение о том, что договор начинает действовать с момента государственной регистрации перехода права собственности, а ФИО1, злоупотребляя своим правом, не регистрировал указанный договор с целью скрыть его существование от ФИО2
В судебное заседание ФИО1 и его представитель явились, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Одинцовского г.о. МО в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права о обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании этого гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
По смыслу ст. 185 ГК РФ доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.
В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
В соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14.07.2019 года между ФИО3 (матерью) и ФИО1 (сыном) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям этого договора ФИО3 передала бесплатно в собственность, принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 37,0 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС. Данный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО4
В ответ на запрос от 07 ноября 2022 года № 2-10362/2022 о предоставлении сведений по гражданскому делу по иску ФИО1 нотариус Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО4 направил копию договора пожизненного содержания с иждивением от 14 июля 2019 года, материалы видеофиксации при совершении нотариального действия по удостоверению договора пожизненного содержания с иждивением от 14 июля 2019 года, зарегистрирован в реестре № №. Дополнительно сообщил, что в соответствии со ст. 42 «Основ законодательства РФ о нотариате» при совершении нотариального действия нотариус вправе использовать средства видеофиксации в порядке, установленном Федеральной нотариальной палатой. В соответствии со ст. 3 Порядка использования нотариусом средств видеофиксации при совершении нотариального действия и хранения материалов видеофиксации, утвержденным решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол N 15/15 от 17.11.2015), материалами видеофиксации признаются любые фото-, видео- и аудиоматериалы, полученные при использовании средств видеофиксации при совершении нотариального действия. При удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением от 14 июля 2019 года, зарегистрирован в реестре № №, использовались средства видеофиксации, материалами видеофиксации являются фотографические изображения.
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными условиями являются условия о предмете договора, условия, которые названы в
законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пп.1 п.2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.
В силу ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты-гражданин передаёт принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. К договору от пожизненного содержания с иждивением применяются правила пожизненной ренты, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Статьей 584 ГК РФ предусмотрено, что договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также и государственной регистрации.
В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст.584 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключенным после 1 марта 2013г.
Договор пожизненного содержания с иждивением заключен в письменной форме, существенные условия данного договора между сторонами согласованы, договор нотариально удостоверен.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 (дочь сожительницы ФИО1) пояснила, что с ФИО3 знакома с 2017 г., которая проживала в доме ФИО1 Он ее одевал, кормил, во время пандемии пытался ограничить контакт. Свидетель привозила продукты, медицинские препараты, которые наличными оплачивал ФИО1. ФИО2 проживает в одном селе со свидетелем, как соседи общались, но темы по уходу за ФИО3, по здоровью не поднимались, в доме у ФИО1 с ней не пересекалась.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что проживает с ФИО1. В 2017г. ФИО1 предложил своейц матери ФИО3 переехать в свой дом. В доме у дочери (ФИО2) ФИО3 жила вместе с сожительницей – женщиной арендатором. Дом ФИО2 находится рядом, в том же селе. Когда такая обстановка стала возникать, были слезы бабушки, ФИО1 сказал, что такое видеть больше не может и предложил ей переехать к нему. С 2017 г. по день смерти бабушка проживала в его доме. У нее был разбит огород, они сделали его вместе с ФИО1, она за ним ухаживала. С 2017г. по 2021г. свидетель ни разу не слышала, чтобы к ней приходила дочь (ФИО2). В поликлиники свидетель вместе с Улановым водили ФИО3 Был случай, когда у нее болел позвоночник, лечили платно, свидетель была с ней в кабинетах. Врачам бабушка говорила, что она старый человек и никому не нужна. В платных больницах ей было комфортно. Она лежала также в больницах, в 123, в Одинцовской больнице. Последний раз ее увезли в Красногорск с подозрением на инфаркт. Если бы ФИО1 не позвонил сестре, она бы не узнала. Это было примерно в 2020г. ФИО2 сказала, бабушку надо сдавать в дом престарелых, но только ФИО1 сказал нет, и сам стал ухаживать, мыл, мазал, поскольку больше некому было это делать.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснил, что с 2019 по 2021г. был сменщиком ФИО1, тот просил сменить его, когда ездил кормить мать, график был сутки-трое. Свидетель заезжал, по необходимости, раз, два в месяц. Видел его мать, один раз выводили ее на улицу на прогулку.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами по делу.
Таким образом, ФИО1 выполнял условия договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО3 проживала со своим сыном ФИО1 в своем доме, ФИО1 осуществлчял уход за матерью, приобретал необходимые продукты и лекартсвенные препараты. Сопровождал по врачам, вызывал врачей на дом, оказывал материальную и физическую помощь: покупала продукты, готовил, убирал, мыл.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ допустимых и достоверных доказательств наличия обстоятельств, являющихся основанием к признанию договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, не представлено, а судом таковых добыто не было, равно как и доказательств тому, что оспариваемая сделка совершена без намерения создать правовые последствия и фактически не исполнялся.
Фактически условия по договору исполнены с обеих сторон.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного использования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из положений Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции, действовавшей в момент возникновения договорных отношений, в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляется компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать своё заявление до внесения записи о регистрации права в реестр.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Таким образом, рентополучатель ФИО3 заключила договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразила свою волю на передачу ФИО1 права собственности на жилое помещение.
ФИО1 принял и выполнял на себя взятые по договору обязательства.
Доводы ФИО2 о том, что она также осуществляла уход за своей матерью ФИО3 не нашли своего подтврждения в судебном заседании, а возможные однократные посешения матери, не могут свидетельствовать о том, что ФИО2 осуществляла постоянный уход за ФИО3 Данные обстоятельства также не могут свидетельствовать о том, что ФИО1 не исполнял обязательств по договору.
При установленных обстяотельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 о признании права собственности на помещение общей площадью 37,0 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС кадастровым номером №.
Требования ФИО2 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением от 14 июля 2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на помещение общей площадью 37,0 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением от 14 июля 2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Захарова Л.Н.
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года