Дело № 2-533/2022
УИД 42RS0003-01-2022-000807-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Берёзовский 26 июля 2022 года
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Воробьёвой И.Ю.,
при секретаре Вининчук И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березовском Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (далее - КУМИ БГО), просит признать за ним право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью 32,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес>
Требования мотивированы тем, что на территории Березовского городского округа функции распоряжения и управления имуществом, в том числе земельными участками Березовского городского округа, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа. Соответственно по данному иску Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа является Ответчиком.
Распоряжением от 30.08.2007г. за номером 721-р Главы <адрес> «Об утверждении проектов межевания земельных участков. О согласовании проектов границ земельных участков. О разрешении реконструкции индивидуальных гаражей. Об утверждении актов приемки в эксплуатацию гаражей. Об изъятии земельных участков» в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ был согласован проектов границ земельного участка из земель населенных пунктов для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес><адрес>
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО2, что подтверждается соглашением за пользованием земельным участком, заключенным между КУМИ Березовского городского округа и ФИО1
В 2008 году ФИО1 построил нежилое здание гараж. Однако, до строительства гаража не заключил договор аренды земельного участка, в связи с чем построенный гараж имеет признаки самовольной постройки.
Согласно технического плана от 26.10.2021г., изготовленного ООО «БГТиЗ» <адрес>, материал стен - бетонные плиты, фундамент - железобетонный, кровля - бетонные плиты, ворота - металлические, полы - бетонные плиты. Площадь здания гаража 32,9 кв.м.
Согласно технического заключения о возможности безопасной эксплуатации нежилого здания (гаража), расположенного по адресу: <адрес><адрес>, выданного ООО «ОТИЗиС», при строительстве гаража соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, строительные конструкции здания (гаража) находятся в работоспособном состоянии, следовательно, нежилое здание (гараж) не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц.
27.04.2022г. между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, органом, осуществляющим распоряжение муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, заключено соглашения об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами (фактическое использование земельного участка), что подтверждает право ФИО1 на пользование данным земельным участком, на котором расположен выстроенный им гараж.
В настоящее время ФИО1 желает оформить право собственности на выстроенное им нежилое здание гаража, в связи с чем, вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права. Судебный способ защиты является единственным.
Согласно сведениям технического плана от 24.03.2022г., изготовленного ООО «БГТиЗ» <адрес>, общая площадь гаража 32,9 кв.м.
Учитывая тот факт, что ФИО1 был предоставлен земельный участок, на котором построено здание гаража, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа и ФИО1 заключено соглашение о фактическом пользовании земельным участком, на данной территории согласно Правилам землепользования и застройки в городе Березовский и карте градостроительного зонирования может находится объект гаражного назначения, нежилое здание гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует техническое заключение о соответствии градостроительным нормам выстроенного гаража, о том, что выстроенный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считаю, что суд может признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гараж.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования подержала в полном объёме.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражает против удовлетворения предъявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика и находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии ст.218 ГК РФ 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено следующее. Согласно распоряжению Главы города Берёзовского Кемеровской области <данные изъяты> согласованы проекты границ земельных участков из земель населенных пунктов для строительства индивидуальных гаражей, в том числе по адресу: <адрес>ёзовский на площадке кооператива «Маяк», ряд Т2-1 бокс №, общей площадью 25,0 кв.м.
Согласно техническому паспорту по адресу: <адрес>
Согласно техническому плану по адресу: <адрес> расположено нежилое здание - гараж в кадастром квартале №. Площадь здания – 32,9 кв.м. Материал стен – бетонные плиты, кровля – бетонные плиты, проемы - металлические. Фундамент - железобетонный. Полы – бетонные плиты. Год завершения строительства - 2016. Количество этажей – 1.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа, в лице и.о. председателя КУМИ Берёзовского городского округа и ФИО1 <данные изъяты> заключено соглашение №б\н об оплате неосновательного обогащения земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому ФИО1 обязался оплатить за неосновательное обогащение (фактическое использование) земельным участком под объектами недвижимости, расположенным по адресу: РФ <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического заключения ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании произведенного визуального обследования нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес> можно утверждать, что при возведении нежилого здания - гаража соблюдались требования действующей нормативной документации по проектированию и строительству зданий и сооружений.
Нарушений градостроительных, строительных и эксплуатационных норм и правил не выявлено, в т.ч. по требованиям противопожарной безопасности.
Строительные конструкции нежилого здания - гаража находятся в работоспособном состоянии.
Дальнейшая эксплуатация обследованного нежилого здания - гаража, расположенного по адресу: <адрес> безопасна для жизни и здоровья людей, не нарушает права других лиц.
Таким образом, суд считает установленным, что распоряжением Главы города Берёзовского был согласован проект границ земельных участков, для строительства индивидуальных гаражей в том числе земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м.
Туманов <данные изъяты> своими силами и за свои собственные средства в 2008 году произвел строительство гаража общей площадью 32,9 кв.м., однако в установленном законом порядке не заключил договор аренды земельного участка, право на строительство и право на выстроенный гараж не оформил.
С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ст.222 ГК РФ признать за истцом право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м., поскольку гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, на что имеется необходимое разрешение.
Доказательств нарушения при строительстве градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создания угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не имеется.
Таким образом, исковые требования ФИО1 <данные изъяты> подлежат удовлетворению полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> (<данные изъяты> право собственности на нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,9 кв.м.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июля 2022 года.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: И.Ю. Воробьёва
5