УИД 05RS0018-01-2025-007582-86

Дело№2-4794/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 02 декабря 2025 г.

Кировский районный суд гор. Махачкалы Республика Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдулгамидовой А.Ч.,

при секретаре судебного заседания Максумовой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Дагестан об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Дагестан об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно доводов иска, ФИО1 на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись о гос. регистрации права №., принадлежит объект недвижимости: 4-х этажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и 1 этаже, общей площадью 1111,8кв.м., кадастровый № расположенный: <адрес> № а и так же 4-х этажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном, и 1 этаже, общей площадью 1424,2 кв. м., кадастровый № расположенный: <адрес> №,88. По факту оба объекта являются единым 4-х этажным жилым зданием с нежилыми помещениями на цокольном и 1 этаже. Имеется технический паспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ. Обременений объекта недвижимости не имеется.12 октября 2024 года Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения площади и раздела по этажам, и для ремонта жилого дома. По результатам обследования и проведения обмеров было установлено, что площадь и назначение помещений были указаны неверно при изготовлении тех. плана. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о площади жилого дома с нежилыми помещениями и назначений помещений.

Ссылаясь на ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРП с кадастровым номером № и № расположенными по адресу: <адрес> а. и <адрес> №,№, установить, что площадь жилого дома с кадастровым номером № согласно тех. паспорта 1485,5 кв.м., также цокольный этаж площадью 255,6 кв.м. и 1 этаж площадью 263,6 кв.м., являются нежилыми помещениями и площадь жилого Дома с кадастровым номером № согласно тех. паспорта 1774,5кв.м., также цокольный этаж площадью 344,4 кв.м, и 1 этаж площадью 352,4 кв.м., являются нежилыми помещениями.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Ответчик Управление Росреестра по РД письменных возражений на иск не представил, о причинах неявки, суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчикам, а также иным лицам, участвующим в деле, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (пункт 2).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (пункт 5 статьи 18 того же закона).

В силу части 1 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного указанной частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 5 статьи 1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о праве собственности ФИО1 ФИО8 на объект недвижимости 4-х этажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и 1 этаже, площадь 1424.2кв.м, с кадастровым № расположенный: <адрес> №,88, запись о государственной регистрации права №5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости на ФИО3 является правообладателем объекта недвижимости 4-х этажного жилого дома с нежилыми помещениями на цокольном и 1 этаже, площадь 1111.8кв.м, с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> №а, запись о государственной регистрации права №-1 от 22.08.2022г.

Также представлен план здания, расположенного: <адрес> №а,и технический паспорт нежилого здания расположенного: <адрес> №.

Следовательно, в распоряжении регистрирующего органа имелась разрешительная и техническая документация об объектах недвижимости, которые в дальнейшем поставлены на кадастровый учет, с присвоением кадастровых номеров.

Из материалов дела также следует, что истец обратилась с заявлением к кадастровому инженеру с целью уточнения площади и раздела по этажами согласно выводов акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ проведенного кадастровым инженером ФИО2, по выезду на место по адресу: <адрес> а, и <адрес> №,88 кадастровым инженером после замеров установлено, что: допущены ошибки в площадных характеристиках объекта и назначениях помещений, площадь по факту всего здания с кадастровым номером: №,5 кв.м.цокольный этаж - нежилой, площадь 255,6 кв.м.1 этаж - нежилой, площадь 263,6 кв.м., площадь по факту всего здания с кадастровым номером: №,5 кв.м.цокольный этаж - нежилой, площадь 344,4 кв.м.,1 этаж- нежилой, площадь 352,4 кв.м.

Как указано выше, органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости допущены технические ошибки, площадь и назначение помещений были указаны неверно при изготовлении технического плана, в связи с этим требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9- удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по РД исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРП на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, расположенными по адресу: <адрес> а. и <адрес> №, №.

Установить, что площадь жилого дома с кадастровым номером № согласно тех. паспорта 1485,5 кв.м., также цокольный этаж площадью 255,6 кв.м. и первый этаж площадью 263,6 кв.м., являются нежилыми помещениями и площадь жилого дома с кадастровым номером № согласно тех. паспорта 1774,5кв.м., также цокольный этаж площадью 344,4 кв.м, и 1 этаж площадью 352,4 кв.м., являются нежилыми помещениями.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Махачкалы.

Председательствующий А.Ч.Абдулгамидова

Решение в окончательной форме составлено 22.12.2025 г.