№ Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Алешиной Н.С.,
при секретаре Ступине А.Ю.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> к
ФИО2
о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку внесения арендной платы, просила взыскать с ФИО2 <данные изъяты> коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ гожа по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.(л.д.л.д.4-6).
В обоснование иска Администрация указала, что между истцом и ответчиком по результатам аукциона (протокол аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №азТ/16. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> городское поселение, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 870 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов разрешенное использование земель: индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ограничивающего право государственной собственности на указанный земельный участок. Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. В соответствии с п. 2.4 договора арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября. Согласно пунктам 2.5, 3.4.2 договор арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату, размер которой пересматривается Арендодателем в одностороннем (уведомительном) бесспорном порядке в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы. Однако ответчик не произвел оплату арендных платежей за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ годы. Расчет задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ оп ДД.ММ.ГГГГ произведен исходя из нормативных документов по начислению арендной платы за земельные участки и составил <данные изъяты> коп. Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором п. 2.4 договора начисляются пени в размере 0.15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки. Сумма пеней по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> коп. Договор аренды земельного участка заключался с целью индивидуального жилищного строительства, ответчик на арендуемом земельном участок построил индивидуальный жилой дом и зарегистрировал на него право собственности. Никаких препятствий к реализации договора аренды земельного участка у ответчика не было. Однако от оплаты арендной платы он злостно уклоняется. Администрация направила в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пеней. Ответчик получил указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Письмом (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № ВХ-ОГ-01-О-708/20-0) ответчик сообщил взыскателю, что признает долг и обязуется поэтапно оплатить до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчик не исполнил принятое на себя обязательство и ДД.ММ.ГГГГ оплатил всего <данные изъяты> руб. Администрация направила ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, претензию от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-ОГ-01-О-2676/2021-0 с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пеней. Претензии ответчиком получены не были. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням не погашена.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГг., №, иск поддержал, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3 иск не признали, дали пояснения в соответствии с представленным письменным отзывом (л.д.л.д. 65-67), указали, что часть исковых требований заявлена за пределами срока исковой давности, также заявили ходатайство о снижении размера неустойки в случае удовлетворения исковых требований, просили учесть тот факт, что невнесение арендной платы обусловлено неисполнением обязанности истца по обеспечению доступа к арендованному земельному участку, что является существенным нарушением договора со стороны арендодателя, которое в значительной степени ограничила ответчика по использованию арендованного земельного участка (л.д.л.д. 85-87).
Ответчик ФИО2 суду пояснил, что требование о взыскании задолженности по договору аренды не подлежат удовлетворению в связи с допущенными арендодателем нарушениями, поскольку при заключении договора аренды он не был поставлен ы известность о фактическом отсутствии подъездных путей к приобретаемому земельном участку. При осмотре земельного участка указанные недостатки не могли быть обнаружены арендатором, поскольку на момент осмотра к земельному участку бы доступ до момента образования земельного участка с кадастровым №.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Судом на основании объяснений участвующих в деле лиц, письменных доказательств установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком по результатам аукциона (протокол аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №) заключен договор аренды земельного участка, регистрационный №азТ/16 (л.д.л.д. 9-11, 13-18).
Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> городское поселение, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 870 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов разрешенное использование земель: индивидуальное жилищное строительство.
Согласно договору арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок в границах, установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет.
По условиям договора арендатор – ответчик по делу – обязался вносить арендную плату: за ДД.ММ.ГГГГ и последующий годы – равными частями ежеквартально – не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (пункт 2.4 договора).
Пунктом 2.6 договора установлено, что обязанность арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на соответствующий счет.
Согласно п. 5.2 договора аренды в случае нарушения арендатором п. 2.4 договора начисляются пени в размере 0.15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки.
Договор аренды земельного участка заключался с целью индивидуального жилищного строительства, ответчик на арендуемом земельном участок построил индивидуальный жилой дом и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал на него право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.л.д. 37-42).
За ДД.ММ.ГГГГ годы ответчик оплату арендных платежей за земельный участок не производил.
Администрация направила в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пеней (л.д 27).
Ответчик получил указанную претензию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 28-29).
Письмом (вх. от ДД.ММ.ГГГГ № ВХ-ОГ-01-О-708/20-0) ответчик сообщил взыскателю, что признает долг и обязуется поэтапно оплатить до ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.л.д. 51).
Однако, как следует из доводов администрации, ответчик не исполнил принятое на себя обязательство и ДД.ММ.ГГГГ оплатил <данные изъяты> руб.
Администрация направляла ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, претензию от ДД.ММ.ГГГГ № ИСХ-ОГ-01-О-2676/2021-0, претензию от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пеней (л.д.л.д. 30, 33-34, 48).
Претензии ответчиком получены не были (л.д.л.д. 31-32, 35-36, 49-50). До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням не погашена.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательство прекращается в т.ч. в связи с его надлежащим исполнением (ст.ст. 407, 408 ГК РФ).
Статьями 12,56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается объяснениями представителя истца, ответчиком не оспорено.
Доводы ответчика о том, что задолженность по договору аренды земельного участка не подлежит взысканию, поскольку он не имел возможности доступа к арендуемому земельному участку, суд находит неубедительными, поскольку каких—либо действий к защите своего права, если оно было нарушено, ответчик не предпринимал, доказательств обратного не представлено. Между тем, земельный участок используется по назначению, на земельном участке возведен дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как указано выше, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч.1, ч. 2 ст. 199 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ч. 1 ст. 207 ГК РФ).
Обратившись в суд ДД.ММ.ГГГГ, Администрация имела право взыскания долга лишь за три года предшествующие обращению, требования выдвинутые до указанной даты удовлетворению не подлежат ввиду истечения срока исковой давности на их предъявление.
Задолженность в размере <данные изъяты> коп. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №азТ/16 образовалась за период до ДД.ММ.ГГГГ года, потому взысканию с ФИО2 в пользу истца не подлежит.
Поскольку арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесена, постольку с него подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности общая сумма пеней составляет <данные изъяты> коп.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает, поскольку ответчиком не приведено каких-либо доводов о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в пользу администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.
В удовлетворении иска в остальной части администрации муниципального образования <адрес> муниципальный район <адрес> отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в доход бюджета <адрес> муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию <адрес> городского суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья _________________ Алешина Н.С.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ________________ Алешина Н.С.