УИД 77RS0033-02-2025-012225-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5885/25 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №22 «Бирюсинка» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №324, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный на втором этаже здания в ГСК №22 «Бирюсинка» по адресу: адрес, ссылаясь на то, что ФИО1 является членом ГСК №22 Бирюсинка», расположенного по адресу: адрес, паевый взнос за нежилое помещение - гаражный бокс №324, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес выплатил полностью, иных ли, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается справкой от 22.07.2025, выданной ГСК №22 «Бирюсинка». Гаражный бокс находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №324, общей площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес
Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГСК №22 «Бирюсинка» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК № 22 «Бирюсинка», паевой взнос за гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 18,5 кв. м., № 324, выплатил полностью, что подтверждается справкой от 22.07.2025г. выданной ГСК № 22 «Бирюсинка» (л.д.29).
02.03.1993 г. согласно Распоряжению Префекта адрес за № 117 между ГСК № 22 «Бирюсинка» и Московским земельным комитетом адрес был заключен Договор аренды земельного участка от 10.10.1996 г. № М-05-006952 под размещение, строительство и последующую эксплуатацию двухэтажных капитальных гаражей, по адрес, сроком до 02.03.2008 г. (л.д.26).
20.03.1997 Решением государственной приемочной комиссии Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта был подписан и 28.04.2004 г. № 01-41-931 утвержден Распоряжением Префекта адрес «О вводе в эксплуатацию законченных строительством двухэтажных гаражей на 66 машино-мест по адресу: адрес.» (л.д.26).
Проектная документация застройщиком была утверждена. Строительство гаражей осуществлялось в соответствии с проектно-сметной документацией.
Согласно представленному строительно-техническому заключению № 14122017-21 от 14.12.2017 гаражный бокс № 324 является недвижимым имуществом, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.31-55).
ГСК № 22 «Бирюсинка» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением, для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации нрава собственности Здания гаражей, расположенных по адресу: адрес. адрес.
16.08.2018 г. Уведомлением адрес № 22 «Бирюсинка» отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Здания, расположенного по адресу: адрес. адрес, ввиду не устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации прав недвижимости (л.д.56).
Согласно представленным сведениям ЕГРН, сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не имеется (л.д.11).
02.03.1993 г. согласно Распоряжению Префекта адрес за № 117 между ГСК № 22 «Бирюсинка» и Московским земельным комитетом адрес был заключен Договор аренды земельного участка от 10.10.1996 г. № М-05-006952 под размещение, строительство и последующую эксплуатацию двухэтажных капитальных гаражей, по адрес, сроком до 02.03.2008 г.
20.03.1997 г. Решением государственной приемочной комиссии Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта был подписан и 28.04.2004 г. № 01-41-931 утвержден Распоряжением Префекта адрес «О вводе в эксплуатацию законченных строительством двухэтажных гаражей на 66 машино-мест по адресу: адрес».
Согласно представленному строительно-техническому заключению № 14122017-21 от 14.12.2017 г. гараж № 324 является недвижимым имуществом, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
ГСК № 22 «Бирюсинка» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением, для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Здания гаражей, расположенных по адресу: адрес.
Спорный объект недвижимого имущества фактически передан истцу, право пользования истца указанным имуществом никем не оспаривалось, право собственности на спорный объект до настоящего времени не зарегистрировано, на кадастровом учете объект не состоит.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как разъяснено в п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ). Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Факт полной выплаты истцом паевого взноса следует из материалов дела. Гаражный бокс находится в фактическом владении и пользовании истца, он несет бремя его содержания. Чьих-либо прав на спорный гараж до настоящего времени не зарегистрировано. Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорных гаражей, в нарушение требований статьи 198 ГПК РФ, суд не установил.
Согласно представленному строительно-техническому заключению № 17112016-10 от 17.11.2016 г. гаражный бокс № 324 является недвижимым имуществом, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, удовлетворяют требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законном интересы других лиц.
Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и учитывая, что строительство гаражного бокса было осуществлено на законных основаниях, построенный спорный гаражный бокс завершен строительством, и фактически используется истцом по назначению, который несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение - гаражный бокс, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 паспортные данные право собственности на гаражный бокс №324, общей площадью 19,2 кв.м. расположенный на втором этаже в здании на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0009006:1502 по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гаражный бокс.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 02.03.2026
Судья: