Решение по делу № 2-4446/2023 от 27.12.2023

23RS0036-01-2023-007608-27

Дело № 2-4446/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А.

при секретаре Цукановой З.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по договору аренды.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды имущества от 17.01.2022 года, в соответствии с которым ответчик принял в аренду нежилое здание магазина, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Начало исчисления срока аренды помещения с 05.02.2022 года. Срок действия договора 11 месяцев, т.е. до 05.01.2023 года, с возможностью его пролонгации.

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 11 000 руб. за первый месяц, 14 000 руб. со второго месяца, которая подлежит внесению до 5 числа каждого месяца.

Имущество принято ответчиком в аренду по акту приема-передачи от 17.01.2022 года.

В ходе выполнения договорных обязательств ответчик допустил нарушение условий договора в части внесения арендной платы, 02.02.2023 года договор аренды был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

Однако после расторжения договора, арендатор не произвел возврат имущества и продолжил его использование.

По соглашению сторон договорные отношения были продолжены по 31.05.2023 года, с обязательством арендатора освободить помещение не позднее 31.05.2023 года.

Стороны также согласовали размер задолженности арендатора перед арендодателем по состоянию на 31.05.2023 в размере 82 000 руб. за период с декабря 2022г. по 31.05.2023г.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, помещение не освобождено, на неоднократные требования погасить задолженность и освободить помещение ответчик не реагирует.

Арендатор также заменил входные замки в помещение, арендодатель не имеет возможности самостоятельно осмотреть помещение, зафиксировать его состояние, установить наличие переданного вместе с помещением имущества, указанного в акте приема-передачи от 17.01.2022, забрать помещение в свое пользование.

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, с учетом уточнения исковых требований просит суд обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи ему нежилое здание, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды имущества от 17.01.2022 за период с декабря 2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 82 000,00 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 860,00 руб.

Истец в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчика участия в деле, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды имущества от 17.01.2022 года, в соответствии с которым ответчик принял в аренду нежилое здание магазина, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Начало исчисления срока аренды помещения с 05.02.2022 года (п. 1.3. договора).

Срок действия договора 11 месяцев, т.е. до 05.01.2023 года, с возможностью его пролонгации (п. 5.1. договора).

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 11 000 руб. за первый месяц, 14 000 руб. со второго месяца (п. 3.1. договора), которая подлежит внесению до 5 числа каждого месяца (п. 3.2. договора).

Имущество принято ответчиком в аренду по акту приема-передачи от 17.01.2022 года.

В судебном заседании установлено, что в ходе выполнения договорных обязательств ответчик допустил нарушение условий договора в части внесения арендной платы, в связи с чем, 02.02.2023 года договор аренды был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

Однако после расторжения договора, арендатор не произвел возврат имущества и продолжил его использование.

Арендатор также заменил входные замки в помещение, в связи с чем, арендодатель не имеет возможности самостоятельно осмотреть помещение, зафиксировать его состояние, установить наличие переданного вместе с помещением имущества, указанного в акте приема-передачи от 17.01.2022, забрать помещение в свое пользование.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель/(наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. 622 ГК РФ установлено: При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие у ответчика не имеется правовых оснований для удержания имущества.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, помещение не освобождено, доказательств обратного ответчик не представил, суд считает необходимым обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО1 нежилое здание, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды имущества от 17.01.2022 за период с декабря 2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 82 000,00 руб.

Кроме того, согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 860,00 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать по акту приема-передачи индивидуальному предпринимателю ФИО1 нежилое здание, общей площадью 17,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды имущества от 17.01.2022 за период с декабря 2022 г. по 31.05.2023 г. в размере 82 000,00 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 860,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено: 29.12.2023 г.

Судья: