Дело № 2-3177/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-005233-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минеральные Воды 01 декабря 2025 года

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бастаниадиса Э.Г.,

при секретаре судебного заседания Толстовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО6, к ФИО3, ФИО7 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что на земельном участке с к.н. .............., площадью 4308 кв.м, по адресу: .............., расположен одноэтажный жилой дом, с к.н. .............., собственниками помещений в котором являются: - .............. к.н. .............. – ФИО1 и ее несовершеннолетние дети - ФИО2, ФИО5 (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности); - .............. к.н. .............. – несовершеннолетний сын истца – ФИО1; - .............. к.н. .............. – ФИО7, - .............. к.н. .............. – ФИО3 Указанные квартиры, фактически, являются блоками, имеют отдельные входы, каждый блок предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, все блоки расположены на одном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, что соответствует характеристикам дома блокированной застройки, что отражено в заключении кадастрового инженера ФИО10 в межевом плане от ............... Кроме того, каждый блок имеет собственные инженерные коммуникации (автономное отопление, водоснабжение, канализацию), а дом не имеет общего имущества, выход из помещений осуществляется на земельный участок, закрепленный за каждой квартирой по сложившемуся порядку пользования, а не в помещения общего пользования.

Поскольку жилой дом с к.н. .............., расположенный по адресу: .............., состоит их четырех блоков, которые имеют отдельные входы, с учетом планировочных особенностей жилого дома, споры и разногласия между соседями по поводу порядка пользования жилым домом и земельным участком, отсутствуют. Истцы не могут заключить соглашение и обратиться в орган местного самоуправления с совместным заявлением о признании жилого дома с к.н. .............., домом блокированной застройки, поскольку один из собственников – ФИО7 долгое время не проживает в .............., расположенной в данном жилом доме, его фактическое место жительства неизвестно, розыск ФИО7 положительного результата не дал. В связи с указанными обстоятельствами, ФИО1, действуя в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с исковыми требованиями: 1) Признать одноэтажный жилой дом с к.н. .............., общей площадью 124,3 кв.м., расположенный по адресу: .............. – жилым домом блокированной застройки; 2) Признать изолированное жилое помещение .............., площадью 31,2 кв.м., с к.н. .............. расположенное в жилом доме блокированной застройки по адресу: .............., частью жилого дома блокированной застройки (блоком ..............); 3) Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на блок .............., площадью 31,2 кв.м., с к.н. .............. расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: ..............; 4) Признать изолированное жилое помещение .............., площадью 31 кв.м., с к.н. .............., расположенное в жилом доме блокированной застройки по адресу: .............., частью жилого дома блокированной застройки (блоком ..............); 5) Признать за ФИО1 право собственности на блок .............., площадью 31 кв.м., с к.н. .............., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: ...............

В судебное заседание истец ФИО1, действующая от себя лично и в интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5, ФИО1 и ее представитель ФИО11 не явилась, будучи надлежаще извещены о дате и времени, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о дате и времени, сведений относительно причин неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении без их участия, либо об отложении судебного заседания, суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ дома блокированной застройки - если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Пунктами 1 и 4 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Частью 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу положений Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому, а также наличие технической возможности осуществить выдел без несоразмерного ущерба имуществу с учетом требований закона об образовании новых объектов капитального строительства.

Любое здание должно отвечать следующим требованиям: функциональной целесообразности, архитектурно-художественной выразительности; целесообразности технических решений; надежности; санитарно-техническим требованиям с учетом природно-климатических и других местных условий; требованиям техники безопасности.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с к.н. .............., площадью 4308 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1000/4308 доля, запись в ЕГРН от .............. ..............).

В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимого имущества – здание с к.н. .............., площадью 124,3 кв.м., назначение жилое, в состав которого входят помещения:

- с к.н. .............. (..............), площадью 31,2 кв.м., назначение жилое, наименование: квартира двухкомнатная, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) ФИО1, ФИО2, ФИО5 (записи в ЕГРН от .............. .............., .............., ..............).

- с к.н. .............. (..............), площадью 31 кв.м., назначение жилое, наименование: квартира, принадлежит ФИО1 (запись в ЕГРН от .............. ..............).

- с к.н. .............. (..............), площадью 31 кв.м., назначение жилое, наименование: ............... Правоустанавливающие документы не представлены, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют, при этом, находится в фактическом пользовании ФИО7

- с к.н. .............. (..............), правоустанавливающие документы не представлены, сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют, при этом, находится в фактическом пользовании ФИО3

Отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности за помещениями с к.н. .............., препятствует истцам в переводе жилого дома в дом блокированной застройки, в связи с чем, они обратились за защитой в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В соответствии с исследовательской частью и выводами заключения строительно-технической экспертизы ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки «Вектор» от .............. .............., жилой дом с к.н. .............., расположенный на земельном участке с к.н. .............. по адресу: .............., .............., является домом блокированной застройки, в том числе, в части следующих признаков: каждый блок не имеет помещений над и под помещениями другого жилого блока, количество этажей менее трех, не имеет общих с другим блоком входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, самостоятельные выходы на территорию общего пользования. В пользу ФИО1, ФИО2, ФИО5 можно выделить блок .............. со следующему помещениями: .............. санузел, 6,3 кв.м, .............. кухня, 4,6 кв.м, .............. жилая комната, 12,8 кв.м, .............. жилая комната, 13,5 кв.м, итого 37,2 кв.м. В пользу ФИО1 можно выделить блок .............. со следующими помещениями: .............. кухня, 4,6 кв.м, .............. жилая комната, 12,8 кв.м, .............. жилая комната, 13,5 кв.м, итого 30,9 кв.м.

Судебная экспертиза была назначена и проведена в соответствии с требованиями законодательства и отвечает требованиям закона, нарушений при проведении указанной экспертизы не допущено.

Суд признает заключение по судебной экспертизе ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки «Вектор» от .............. .............., в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку оно содержит подробное описание проведенных исследований, а также использованных методик, в результате которых эксперт пришел к категоричным выводам. Оснований не доверять экспертному заключению не имеется, поскольку оно дано компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Одновременно с этим суд учитывает, что экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

Выводы ООО «Межрегиональный центр экспертизы и оценки «Вектор» от .............. .............., обоснованы, ясны, конкретны, однозначны, непротиворечивы, согласуются как между собой, так и с иными письменными доказательствами, представленными в материалы гражданского дела.

При этом суд отмечает, что выбор способа защиты нарушенного права является правом истца, при котором он должен обосновывать разумность и соразмерность избранного им способа защиты права собственности, а ответчик, в случае несогласия с доводами и способом защиты, выбранного истцом, должен обосновать чрезмерность предъявленного к нему требования и невозможность его исполнения без нанесения несоразмерного ущерба как его интересам, так и интересам третьих лиц.

Каких-либо письменных возражений и (или) отзывов от ответчиков и представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований в материалы гражданского дела не поступило.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права, приводят суд к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, как следствие, возможности их удовлетворения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от .............. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО5, ФИО6, к ФИО3, ФИО7 о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, удовлетворить.

Признать здание с к.н. .............., площадью 124,3 кв.м., назначение жилое, расположенное на земельном участке с к.н. .............., площадью 4308,3 кв.м., по адресу: .............., домом блокированной застройки, состоящим из четырех изолированных блоков.

Признать помещение с к.н. .............., площадью 31,2 кв.м., по адресу: .............., назначение жилое, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, .............. г.р., уроженкой с. ФИО4 .............., паспорт гражданина РФ серии .............., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с к.н. .............., по адресу: ...............

Признать за ФИО2, .............. г.р., уроженкой .............., свидетельство о рождении от .............. серии .............., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с к.н. .............., по адресу: ...............

Признать за ФИО5, .............. г.р., уроженцем .............., свидетельство о рождении от .............. серии .............., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с к.н. .............. по адресу: ...............

Признать помещение с к.н. .............., площадью 31 кв.м., назначение жилое, по адресу: .............., блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО6, .............. г.р., уроженцем .............., свидетельство о рождении от .............. серии .............., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с к.н. .............., по адресу: ...............

По вступлению в законную силу, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации соответствующих прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Председательствующий Э.Г. Бастаниадис

Решение суда в окончательной форме принято 12 декабря 2025 года