Дело № 2-7713/2025

УИД 50RS0026-01-2025-006612-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.08.2025 г. г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Москаленко В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на 133/400 доли земельного участка площадью 1962 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес>, указывая на то, что в порядке наследования по закону ей принадлежит 133/400 доли жилого дома по указанному адресу. Учитывая, что право собственности на жилой дом неразрывно с земельным участком, на котором он расположен, полагает, что у нее возникло право собственности на указанную доли его, в силу чего обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал, указывая на то, что в порядке наследования истец приобрел право собственности на земельный участок в размере равнозначной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, полученной в порядке наследования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ранее представил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая на то, что предоставление земельных участков осуществляется исключительно государственными органами, однако истцом не предоставлено сведений о выделении спорного земельного участка наследодателям.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 данного Постановления указано, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, по смыслу закона, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГ является собственником 133/400 доли жилого дома площадью 113,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанную долю жилого дома возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ на 21/600 и 147/600 доли, от ДД.ММ.ГГ на 1/6 долю от 22/100 доли, а также свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГ на ? долю от 22/100 доли указанного жилого дома.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец указывает, что в порядке наследования на долю жилого дома по вышеуказанному адресу, к ней также перешло право собственности на долю земельного участка, расположенного при указанном доме.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

На основании пунктов 1, 2 статьи 28 ЗК РФ (в редакции спорных правоотношений) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату и бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 29 ЗК РФ (в редакции спорных правоотношений) предусмотрено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, земельное законодательство предусматривает возможность запользования гражданами земельных участков только при наличии соответствующего распорядительного акта, издаваемого исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценивая представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд не может согласится с доводами истца о принадлежности ей спорного земельного участка в порядке наследования, поскольку сам факт перехода права собственности на жилой дом в порядке наследования, в отсутствие сведений о предоставлении спорного земельного участка наследодателю в установленном законном порядке не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Доводы истца, что она добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, и приобрела на него право, не могут служить основаниями для удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В этой связи, несмотря на длительность, непрерывность и открытость владения истца, отсутствие зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости, такое владение не может служить основанием для признания права собственности на него за истцом в силу приобретательной давности в контексте ст. 234 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь, ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Администрации городского округа Люберцы Московской области о признании права собственности на 133/400 доли на земельный участок при домовладении по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.09.2025 года.