2-6436/2023

26RS0001-01-2023-009418-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 12 декабря 2023 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Черненко Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ставрополя о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что она является членом СНТ «Спутник» и на протяжении более 15 (пятнадцати) лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №А, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №. Иных лиц, оспаривающих права на земельный участок не имеется, участок находится в ее владении с момента приобретения, владеет им открыто и непрерывно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №А, площадью 450 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности

Истец ФИО1, ответчик администрация города Ставрополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, СНТ «Спутник», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о дате, времени и месте его проведения.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 заявленные требования подтвердил, просил их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владениеявляется добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Спутник» с дата, что подтверждается копией членской книжки.

Из справки № от дата, составленной председателем СНТ «Спутник» ФИО3, следует, что ФИО1 является членом товарищества с 2002 года и ей принадлежит земельный участок № А, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Взносы выплачены полностью на дата.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке № А, с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования – для ведения садоводства, сведения о правообладателях отсутствуют.

Как усматривается из искового заявления и не оспаривается ответчиком, ФИО1 с 2002 года и по настоящее время непрерывно владеет и пользовалась земельным участком, поддерживала имущество в надлежащем состоянии.

Общий срок исковой давности составляет согласно статье 196 ГК РФ три года.

Истец владеет земельным участком с 2002 года, с учетом срока исковой давности, начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с 2005 года. Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска, так как установленный законом 15-летний срок истек в 2020 году.

Отсутствие претензий со стороны "законного" владельца земельного участка, а также многолетний порядок пользования указанным имуществом, при отсутствии возражений ответчика, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом земельным участком.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что у истца возникло право на земельный участок, и он имеет право на уважение своей собственности, гарантированное ему Конституцией Российской Федерации, в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок № А, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 18.12.2023.

Судья А.А. Рогова