Дело № 2-2931/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006599-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 26 октября 2022 г.

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего, судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителя истца Администрации ГО «город Дербент» ФИО2 и ответчика ФИО3, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО3 о признании объекта капитального строительства площадью 84 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>-а, самовольной постройкой, обязать ответчика снести объект капитального строительства площадью 84 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>-а, а в случае отказа от добровольного исполнения решения суда, снести объект капитального строительства силами администрации городского округа «город Дербент» с последующим взысканием понесенных расходов на снос с ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «город Дербент» обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании объекта капитального строительства площадью 84 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>-а, самовольной постройкой, обязать ответчика снести объект капитального строительства площадью 84 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>-а, а в случае отказа от добровольного исполнения решения суда, снести объект капитального строительства силами администрации городского округа «город Дербент» с последующим взысканием понесенных расходов на снос с ответчика.

Исковые требования Администрация ГО «город Дербент» мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления по делам архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» проведена проверка, в рамках которой установлено нарушение законодательства со стороны ответчика.

В результате проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем сделана запись <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником вышеуказанного земельного участка осуществлено самовольное строительство объекта пл. 84 кв.м, по адресу: <адрес изъят>.

По итогам проверки уполномоченными специалистами в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> с требованием устранить указные нарушения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данное предписание было направлено в адрес ответчика путем почтовой связи, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании почтового отправления.

По истечению срока, предписание об устранении нарушения земельного законодательства ФИО3 не исполнил, нарушение не устранил.

Так, пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

Наличие хотя бы одного из трех самостоятельных признаков самовольной постройки является достаточным основанием для признания постройки самовольной.

Таким образом, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст.7 ЗК РФ), либо вопреки правилам

В судебное заседание представитель истца Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО2 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В заявлении указал, что у него имеются все правоустанавливающие документы на строение, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении исковых требований, представив в обосновании своих возражений правоустанавливающие документы.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы сторон, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования администрации ГО «город Дербент» необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.02.2010 года ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 84 кв.м. в кадастровом квартале <номер изъят> для размещения жилого строения, на основании договора о безвозмездном представлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка, выданного Управлением муниципальным имуществом <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> изменен вид разрешенного использования принадлежащего ФИО3 земельного участка с земель населенных пунктов а земли для размещения жилого строения.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Подпункт 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Суду, при рассмотрении настоящего гражданского дела администрацией ГО «город Дербент», не представлены доказательства, свидетельствующие, что ответчиком самовольно возведен спорный объект, без получения соответствующих разрешений и прочее.

Напротив, из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка площадью 84 кв.м., на котором возведен объект жилого строения площадью 84 кв.м., соответственно ответчиком, принадлежащий ему земельный участок, используется по своему целевому назначению.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, администрацией ГО «город Дербент» не представлены доказательства, свидетельствующие о признаках самовольности возведенного спорного строения, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «город Дербент» к ФИО3 о признании объекта капитального строительства площадью 84 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>-а, самовольной постройкой, обязать ответчика снести объект капитального строительства площадью 84 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>-а, а в случае отказа от добровольного исполнения решения суда, снести объект капитального строительства силами администрации городского округа «<адрес изъят>» с последующим взысканием понесенных расходов на снос с ответчика, удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения составлена 26 октября 2022 года, мотивированное решение судом принято в окончательной форме 31 октября 2022 года.

Председательствующий М.И. Галимов