№
УИД 50RS0№-68
Решение
именем Российской Федерации
«11» ноября 2025 года г. Одинцово Московской области
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Арышевой А.К.,
при секретаре Кешишян С.Г.,
с участием представителя истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по Управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – КУМИ), уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
В обоснование требований указано, что 12.02.2020 между КУМИ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, площадью 6467+/-28 кв.м с кадастровым номером ..... из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственного здания, находящийся по адресу: АДРЕС, сроком с 12.02.2020 по 11.02.2045. Размер годовой арендной платы, указанный в приложении № к договора № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8 872 651,57 руб., впоследствии изменен в соответствии с уведомлением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 6 337 608,26 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 6 500 111,94 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по договору по внесению арендной платы, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 86 425,32 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 10 247,93 руб., которые истец просит взыскать с ФИО1 Поскольку претензия, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ осталась без удовлетворения, КУМИ вынуждено обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, пояснил, что ФИО1 погашена сумма основного долга до подачи искового заявления в суд, однако пени не оплачены, в связи с чем просил взыскать пени за указанный в исковом заявлении период.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства в данном случае вытекают из Договора.
Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства. В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса РФ, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п.4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.
В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №, площадью 6467+/-28 кв.м с кадастровым номером ..... из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения производственного здания, находящийся по адресу: АДРЕС, сроком с 12.02.2020 по 11.02.2045. Размер годовой арендной платы, указанный в приложении № к договора № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8 872 651,57 руб. (л.д.26-30).
В соответствии с уведомлением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы за спорный земельный участок в период с 12.02.2020 по 31.12.2020 составляет 6 337 608,26 руб., с ДД.ММ.ГГГГ - 6 500 111,94 руб. (л.д.32).
Разделом 3 договора определены сроки внесения арендной платы, пунктом 5.3. договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, в подтверждение чего Управлением Росреестра по Московской области внесены соответствующие сведения в ЕГРН (л.д.33-40).
Таким образом, ФИО1 принял на себя обязательства ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере, определенном в приложении 1 к договору, которое является неотъемлемой его частью.
Поскольку ответчиком оплата аренды земельного участка осуществлялась несвоевременно и не полном объеме, за период с 01.02.2022 по 31.05.2023 образовалась задолженность в размере 86 425,32 руб.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы истцом за период с 01.02.2022 по 31.05.2023 начислены пени в сумме 10 247,93 руб.
Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 425,32 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 247,93 руб., госпошлины в размере 1 550 руб., отменен на основании определения исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС – мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).
Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно объяснениям представителя истца, задолженность по арендной плате ФИО1 погашена, при этом, обязанность по оплате пени ответчиком не исполнена.
Учитывая, что доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено и в материалах дела не имеется, суд полагает возможным удовлетворить требование КУМИ о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 247,93 руб.
При этом оснований для снижения размера пени суд не усматривает.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт .....) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>):
- пени по договору № от 12.02.2020 года за период с 01.02.2022 года по 31.05.2023 года в размере 10 247 (десять тысяч двести сорок семь) рублей 93 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Арышева
Мотивированное решение изготовлено: 12.12.2025
Судья А.К. Арышева