Дело № 2-1092/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Палатка
Магаданской области 30 апреля 2025 года
Хасынский районный суд Магаданской области в составе
председательствующего судьи Комарова О.Н.
при секретаре Кориной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту Комитете, КУМИ) обратился в суд к ФИО1 с иском о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией муниципального образования «поселок Талая» заключен договор дарения квартиры <адрес> в поселке Талая Хасынского района Магаданской области. Договор составлен в простой письменной форме.
Данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление в Управление федеральной службы государственной регистрации с целью государственной регистрации перехода права по указанному договору дарения подано не было.
Ссылаясь на положения статей 12, 165, 558 ГК РФ, просил зарегистрировать право собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Хасынский муниципальный округ Магаданской области».
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в заявлении просили о рассмотрении дела без участия представителя, на требованиях настаивают.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, передал телефонограмму о рассмотрении дела без его участия, указал, что с исковыми требованиями согласен.
На основании ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и Администрацией муниципальным образованием «поселок Талая» был заключен договор дарения квартиры <адрес> в поселке Талая Хасынского района Магаданской области; право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Хасынского района Магаданской области.
Как следует из пункта 9 договора, договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.
В пункте 10 данного договора указано, что Администрация муниципального образования «поселок Талая» приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора (пункт 12 Договора).
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у дарителя, второй экземпляр у одариваемого, третий экземпляр в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Управление Росреестра по Магаданской области)
Согласно сообщению ОГБУ «МОУТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество зарегистрировано по праву собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ.
По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру <адрес> в пос. Талая Хасынского района Магаданской области ни за кем не зарегистрировано.
Ответчик в телефонном разговоре пояснил, что с исковыми требованиями согласен, никаких претензий на спорное имущество не имеет.
Сведений об оспаривании сторонами договора дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ и о признании сделки недействительной в материалах дела не содержится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру, но государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру в настоящее время невозможна ввиду отсутствия второй стороны сделки.
В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, судебные акты, вступившие в законную силу.
Согласно п.3 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.
При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
В соответствии с Законом Магаданской области от 08.04.2015 № 1885-ОЗ муниципальные образования - городские поселения «поселок Палатка», «поселок Атка», «поселок Талая, «поселок Стекольный» в границах Хасынского района преобразованы путем их объединения в муниципальное образование «Хасынский городской округ», с административным центром в поселке Палатка.
Органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «Хасынский городской округ» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований «Хасынский район», «поселок Палатка», «поселок Атка», «поселок Талая», «поселок Стекольный».
В соответствии с Положением о КУМИ, Комитет представляет интересы собственника муниципального имущества - муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского муниципального округа Магаданской области удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода в муниципальную собственность муниципального образования «Хасынский муниципальный округ Магаданской области» права собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> в поселке Талая Хасынского муниципального округа Магаданской области, общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой - 42,8 кв.м, состоящую из трех комнат, расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого блочного дома.
В апелляционном порядке решение может быть обжаловано сторонами путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись О.Н.Комаров