07RS0001-02-2023-004801-80 дело № 2-1372/23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2023 года г.Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего, судьи Сарахова А.А., при секретаре – Бжаховой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором с учётом уточнений просил:
признать за ФИО1 право собственности на:
- <адрес> общей площадью 96,5 кв.м., расположенную на десятом этаже по адресу: <адрес>;
- <адрес> общей площадью 72,4 кв.м., расположенную на десятом этаже по адресу: <адрес>;
- <адрес> общей площадью 154,3 кв.м., расположенную на десятом этаже по адресу: <адрес>;
- <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., расположенную на девятом этаже по адресу: <адрес> ;
- <адрес> общей площадью 70,8 кв.м., расположенную на девятом этаже по адресу: <адрес>;
- <адрес> общей площадью 96,7 кв.м., расположенную на девятом этаже по адресу: <адрес>;
- <адрес> общей площадью 96,7 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу: <адрес> ;
- <адрес> общей площадью 70,8 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу: <адрес>;
- <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу: <адрес>;
- <адрес> общей площадью 154,3 кв.м., расположенную на седьмом этаже по адресу: <адрес>;
- <адрес> общей площадью 72,4 кв.м., расположенную на седьмом этаже по адресу: <адрес>;
- <адрес> общей площадью 96,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже по адресу: <адрес>;
Указанное мотивировал тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании разрешения на строительство от 20.10.2015 года №, выданного местной администрацией г.о.Нальчик истцом возведен многоквартирный жилой дом, который введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 19.11.2015 года.
В дальнейшем истцом была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем надстройки одного этажа.
В целях получения разрешения на произведенную реконструкцию многоквартирного жилого дома истец обратился в местную администрацию городского округа Нальчик.
Рассмотрев заявление и представленные документы, истцу было отказано в положительном решении вопроса.
Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Как следует из ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Ст. 42 Земельного кодекса РФ, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как следует из территориальной зоны расположения земельного участка, основным видом разрешенного использования земельного участка является – многоквартирная жилая застройка (высотная застройка).
Расположение многоквартирного жилого дома не нарушает целевого назначения земельного участка.
На основании технических заключений, выполненных ППК "Роскадастр" от имеющего право на дачу подобного рода заключений, следует, что сохранение и использование помещений в составе многоквартирного дома по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы других собственников многоквартирного дома.
В целях получения разрешения на произведенную реконструкцию истец обратился в местную администрацию городского округа Нальчик.
Рассмотрев заявление и представленные документы, истцу было отказано в положительном решении вопроса.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Расположение многоквартирного жилого дома не нарушает целевого назначения земельного участка.
На основании технических заключений, выполненных ППК "Роскадастр" от имеющего право на дачу подобного рода заключений, следует, что сохранение и использование помещений в составе многоквартирного дома по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы других собственников многоквартирного дома.
Стороны, надлежаще извещённые о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании разрешения на строительство от 20.10.2015 года №, выданного местной администрацией г.о.Нальчик истцом возведен многоквартирный жилой дом, который введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 19.11.2015 года.
В дальнейшем истцом была произведена реконструкция многоквартирного жилого дома путем надстройки одного этажа.
В целях получения разрешения на произведенную реконструкцию многоквартирного жилого дома истец обратился в местную администрацию городского округа Нальчик.
Рассмотрев заявление и представленные документы, истцу было отказано в положительном решении вопроса.
Как следует из положений ст.ст.35, 55 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с ч.1 ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Как следует из ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Ст. 42 Земельного кодекса РФ, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Как следует из территориальной зоны расположения земельного участка, основным видом разрешенного использования земельного участка является – многоквартирная жилая застройка (высотная застройка).
Расположение многоквартирного жилого дома не нарушает целевого назначения земельного участка.
На основании технических заключений, выполненных ППК "Роскадастр" от имеющего право на дачу подобного рода заключений, следует, что сохранение и использование помещений в составе многоквартирного дома по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы других собственников многоквартирного дома.
У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, поскольку они достаточно мотивированы, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы экспертной деятельности. Экспертами исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, научно обоснованы.
Ответчик какие-либо доводы, ставящие под сомнение вышеуказанные выводы экспертов, суду не приводил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах требования истца подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Местной администрации г.о Нальчик о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на:
- <адрес> общей площадью 96,5 кв.м., расположенную на десятом этаже по адресу: <адрес>
- <адрес> общей площадью 72,4 кв.м., расположенную на десятом этаже по адресу: <адрес>
- <адрес> общей площадью 154,3 кв.м., расположенную на десятом этаже по адресу: <адрес>
- <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., расположенную на девятом этаже по адресу: <адрес> ;
- <адрес> общей площадью 70,8 кв.м., расположенную на девятом этаже по адресу: <адрес>;
- <адрес> общей площадью 96,7 кв.м., расположенную на девятом этаже по адресу: <адрес>;
- <адрес> общей площадью 96,7 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу: <адрес> ;
- <адрес> общей площадью 70,8 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу: <адрес>
- <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., расположенную на восьмом этаже по адресу: <адрес>
- <адрес> общей площадью 154,3 кв.м., расположенную на седьмом этаже по адресу: <адрес>
- <адрес> общей площадью 72,4 кв.м., расположенную на седьмом этаже по адресу: <адрес>
- <адрес> общей площадью 96,5 кв.м., расположенную на седьмом этаже по адресу: <адрес>
Решении суда, является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости сведений.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Сарахов