К делу № 2-1824/2022
УИД 23RS0051-01-2022-002507-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 06 сентября 2022 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ремизовой А.Б..,
при секретаре Радченко К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании сделки состоявшейся и признании права собственности.
В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма сделки составляла шестьдесят тысяч рублей, переданных ответчику до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской.
Гараж принадлежит ответчику на праве собственности, на основании постановления главы администрации города Тимашевска Краснодарского края <№> от 09.09.1996 г., паспорта на право строительства дома, разрешения на производство работ от 03.10.1996 г., постановления главы администрации города Тимашевска Краснодарского края <№> от 03.10. 1996 г.
Представив выше указанные документы в ООО ТГК "ГеоЦентр» для кадастровых работ для постановки на кадастровый учет здания - гараж, кадастровый инженер был подготовлен технический план здания. Согласно точных геодезических измерений, площадь здания составляет 17,9 кв.м, назначение: нежилое здание, этаж:1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства 1999, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.
Истцом были выполнены все существенные условия сделки, однако до настоящего времени ответчик всячески уклоняется от регистрации собственности и сделки в Тимашевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без обоснования причин, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в зал суда не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить, согласно которым признать состоявшейся сделку купли - продажи гаража от 24.09.2019 года, здание-гараж, назначение: нежилое здание, площадью: 17,9 кв.м, этаж:1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства 1999, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на здание-гараж, назначение: нежилое здание, площадью: 17,9 кв.м, этаж:1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства 1999, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.
Ответчик – ФИО2 в зал суда не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает и не возражает против их удовлетворения.
Представитель третьего лица - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, по доверенности ФИО3 в зал суда не явилась, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, при условии что сохранение самовольной постройки (гаража) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при установлении судом, что на день обращения истца в суд самовольная постройка соответствует установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, а также нормам и правилам пожарной безопасности.
Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, определив обстоятельства, подлежащие доказыванию, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, домовладение или другое недвижимое имущество.
Из договора купли-продажи гаража от 24.09.2019г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 следует, что продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, гараж, назначение: жилое здание, площадью 17,9 кв.м., этаж - 1, по адресу: <адрес>.
В силу п. 2 данного договора купли-продажи, отчуждаемый гараж принадлежит ФИО2 на основании постановления главы администрации города Тимашевска Краснодарского края <№> от 03.10.1996 г.
Цена указанного выше объекта недвижимости составляет 60 000 рублей, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи.
При этом, в силу п. 3 данного договора, расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, материальных претензий стороны друг к другу не имеют.
Отсутствие финансовых претензий со стороны ФИО2, а также факт произведенного расчета сторонами по сделке подтверждается распиской и признанием ответчиком исковых требований в этой части.
Таким образом, истец обязательства по договору купли-продажи от 24.09.2019 г. выполнил в полном объеме.
Согласно п. 6 договора купли-продажи от 24.09.2019 г., передача объекта недвижимости осуществляется путем подписания настоящего договора.
В соответствии с условиями договора, а также на основании п. 2 ст. 223 ГК РФ, договор купли-продажи от 24.09.2019г подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, указанный выше договор не зарегистрирован сторонами в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, в связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору и потерял интерес к сделке.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании установлено, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 15.01.2020, истец с момента покупки гаража пользуется им на правах собственника, однако, правовая регистрация имущества до настоящего времени не проведена.
Из технического заключения ИП <ФИО>6 от 15.07.2022 следует, что по результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам в соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" установлено, что техническое состояние строительных конструкций здания гаража №11, по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное и соответствует требованиям ФЗ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", сводов правил: СП 15.13330.2012 "Каменные и армокаменные конструкции"; СП 63.13330.2018 "Бетонные и железобетонные конструкции", СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" и другим нормативно-техническим регламентам.
Расположение гаража № 11 на земельном участке, по адресу: <адрес> и расположение земельного участка на местности соответствует требованиям свода правил СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения, ч. 1 ст. 80 ФЗ <№> "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" и не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.
Таким образом, здание гаража №11, 1999 года постройки, общей площадью 17,9 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм, в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, суд считает необходимым признать состоявшимся договор купли-продажи гаража, заключенный 24.09.2019г между ФИО2 и ФИО1, признав за истцом право собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.
Признать сделку купли - продажи гаража от 24.09.2019 года, здание-гараж, назначение: нежилое здание, площадью: 17,9 кв.м, этаж:1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства 1999, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 - состоявшейся.
Признать за ФИО1 право собственности на здание-гараж, назначение: нежилое здание, площадью: 17,9 кв.м, этаж:1, материал стен: кирпичные, год завершения строительства 1999, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.
Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований, осуществления государственного кадастрового учета капитального строения и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: