УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2022 года <адрес>
Воскресенский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Осокиной П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № о прекращении права собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что <дата> по договору купли-продажи истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, стоимость 1100000 рублей 00 копеек, получив от ответчика ФИО2 саму квартиру, два комплекта ключей от входной двери, книжки по уплате коммунальных платежей.
Согласно п.8 договора купли-продажи, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 взяли на себя совместные обязательства явиться в 08:00 часов в первый рабочий день, следующий за днем после заключения указанного договора купли-продажи, что приходилось на <дата>, в многофункциональный центр государственных услуг по адресу: <адрес>, для выполнения необходимых действий по совместному обращению в орган осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по регистрации перехода права собственности на отчуждаемую указанным договором спорную квартиру.
В указанный день, <дата>, истец ФИО1 не смог явится в МФЦ из-за своего плохого самочувствия и мало мобильности, поскольку является инвали<адрес> группы.
Из-за боязни повторно заразиться короновирусом ответчик ФИО2 не желает явиться в МФЦ для совместного обращения в Росреестр для регистрации договора купли-продажи спорной квартиры и перехода права собственности на нее к истцу ФИО1
В судебное заседание стороны не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела уведомлялись по указанному истцом адресу и по месту регистрации, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, данное ходатайство удовлетворено, дело рассмотрено в отсутствие истца. На основании ст.165.1 ГК РФ ответчик признана извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего:
В соответствии с положениями п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Исходя из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно положений п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> истец ФИО1 приобрел у ответчика ФИО2 квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на л.д. 33. Продавцу ФИО2 спорная квартира на момент заключения договора купли-продажи принадлежала на основании договора дарения квартиры от <дата>, удостоверенного нотариально, что подтверждается данными копии свидетельства о госрегистрации права от <дата>.
Установленная договором стоимость приобретенной квартиры в размере 1100000 рублей 00 копеек, согласно расписке на л.д.34, оплачена истцом.
Факт передачи спорной квартиры от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 подтверждается положениями п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> на л.д. 33.
Таким образом. между сторонами заключен договор купли-продажи спорной квартиры в установленной ст.550 ГК РФ форме, договор содержит все существенные условия о продаваемом имуществе, его стоимости, сроках оплаты и передачи имущества. Договор исполнен в полном объеме, спорная квартира передана истцу, доступ в квартиру для осуществления прав пользования квартирой обеспечен путем передачи ключей от квартиры, оплата по договору произведена в полном объеме. При таких обстоятельствах, истец ФИО1 приобрел права собственности на спорную квартиру на основании указанного договора купли-продажи.
Согласно информации, полученной судом по запросу из Управления Росреестра по <адрес>, право собственности на спорную квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано не было, что подтверждается ответом на запрос на л.д.43, выпиской из ЕГРН на л.д.44-46.
Истец утверждает, что ответчик уклоняется от явки для регистрации перехода прав собственности на квартиру, но доказательств обоснованности этих доводов суду не представлено.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 избран неверный способ защиты нарушенного права.
Исходя из положений п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( р.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац 2 пункта 61 Постановления).
Следуя изложенной позиции толкования норм права, надлежащий способ защиты нарушенного права в настоящем случае, это обращение покупателя с иском о государственной регистрации перехода права собствености.
Однако, истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, которая была приобретена и получена им, что подтверждается п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> на л.д. 33, но право собственности на которую не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что является несоответствующим вышеприведенному способом защиты нарушенного права.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании за ФИО1, <дата> года рождения, права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; о прекращении права собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в гражданском деле № на л.д.____.
УИД: №