РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-7263/2022 по исковому заявлению Акционерного общества «АМ-Девелопмент» в лице конкурсного управляющего фио, Индивидуального предпринимателя фио, Индивидуального предпринимателя фио к УВД по адрес ГУ МВД России по адрес о признании обременений в виде арестов на недвижимое имущество отсутствующими,-

УСТАНОВИЛ:

адрес в лице конкурсного управляющего фио, ИП фио и ИП фио обратились в суд с иском к УВД по адрес ГУ МВД России по адрес о признании обременений в виде арестов на недвижимое имущество отсутствующими. В обоснование иска указано следующее. Решением Арбитражного суда адрес от 23 июля 2019 года по делу № А40-191346/16-4(185)-232Б адрес (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден фио фио «АМ-Девелопмент» является собственником недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 2 894,3 кв. метров, кадастровый номер 77:00:0000000:16149. В процедуре банкротства адрес здание и право аренды земельного участка реализованы на публичных торгах на электронной торговой площадке. С декабря 2019 года в рамках уголовного дела № 11901450001000784, возбужденного 06 августа 2019 года следователем СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в отношении бывшего генерального директора адрес, накладывались аресты на недвижимое имущество, принадлежащее обществу: последний арест наложен на основании постановления Кузьминского районного суда адрес от 03 июня 2022 года на срок до 02 июля 2022 года, с 02 июля 2022 года новые аресты не накладывались, срок зарегистрированных обременений в виде арестов истек. Однако, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости невозможно ввиду наличия в ЕГРН обременений, наложенных судом по ходатайству следователя СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России, срок которых истек, не продлевался, при этом, запись об аресте препятствует соистцам реализовать свои правомочия, поскольку, не смотря на то, что аресты с 02 июля 2022 года не продлевались, регистрационный орган не вправе самостоятельно (в отсутствие сведений от следственного органа о прекращении оснований для нахождения записи в ЕГРН) погашать запись об аресте. На основании изложенного, истцы просили признать обременения в виде арестов, наложенных на основании постановлений Кузьминского районного суда адрес от 17 декабря 2019 года, 08 апреля 2021 года, 22 апреля 2022 года и от 03 июня 2022 года, на объект недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 2 894,3 кв. метров, кадастровый номер 77:00:0000000:16149, отсутствующими.

Истцы адрес в лице конкурсного управляющего фио, ИП фио, ИП фио в суд не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки, не просил об отложении судебного разбирательства, возражений на иск суду не представил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес и Департамента городского имущества адрес в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в т.ч., вступившие в законную силу судебные акты (п. 2 ст. 14 Закона о гос. регистрации недвижимости).

Судом установлено следующее.

Решением Арбитражного суда адрес от 23 июля 2019 года по делу № А40-191346/16-4(185)-232Б адрес (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден фио

адрес является собственником недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 2 894,3 кв. метров, кадастровый номер 77:00:0000000:16149.

В процедуре банкротства адрес здание и право аренды земельного участка реализованы на публичных торгах на электронной торговой площадке.

С декабря 2019 года в рамках уголовного дела № 11901450001000784, возбужденного 06 августа 2019 года следователем СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес в отношении бывшего генерального директора адрес, накладывались аресты на недвижимое имущество, принадлежащее обществу: последний арест наложен на основании постановления Кузьминского районного суда адрес от 03 июня 2022 года на срок до 02 июля 2022 года, с 02 июля 2022 года новые аресты не накладывались, срок зарегистрированных обременений в виде арестов истек.

Согласно п. 3 ст. 115 УПК РФ, при наложении ареста суд обязан указать срок, на который налагается арест на имущество, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном ст. 115.1 УПК РФ.

В силу п. 9 ст. 115 УПК РФ, арест, наложенный на имущество, отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

Продление ареста по уголовному делу (в случае истечения срока) на имущество лиц, не являющихся подозреваемыми или обвиняемыми, регламентировано ст. 115.1 УПК РФ.

Согласно ст. 115.1 УПК РФ срок ареста, наложенного на имущество лиц, указанных в части третьей статьи 115 УПК РФ, может быть продлен в случае, если не отпали основания для его применения. В случаях истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, или приостановления предварительного следствия по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 208 настоящего Кодекса, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора не позднее чем за 7 суток до истечения срока ареста, наложенного на имущество, или до приостановления предварительного следствия возбуждает перед судом по месту производства предварительного расследования ходатайство о продлении срока ареста, наложенного на имущество, о чем выносит соответствующее постановление».

Согласно введенному правовому регулированию арест на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, налагается на определенный судом срок, истечение которого является основанием для отмены ареста имущества либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 января 2016 года № 27-О).

Однако, несмотря на факт истечения действия арестов по уголовному делу и приостановления производства по уголовному делу, срок ареста не продлевался, что на основании вышеуказанных норм права подтверждает его отсутствие и является основанием для погашения записи об аресте в ЕГРН, при этом отдельного постановления следователя не требуется.

На основании изложенного, поскольку в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости невозможно ввиду наличия в ЕГРН обременений, наложенных судом по ходатайству следователя СЧ по РОПД СУ УВД по адрес ГУ МВД России, срок которых истек, не продлевался, обременения в виде арестов, наложенных на основании постановлений Кузьминского районного суда адрес от 17 декабря 2019 года, 08 апреля 2021 года, 22 апреля 2022 года и от 03 июня 2022 года, на объект недвижимого имущества: здание, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 2 894,3 кв. метров, кадастровый номер 77:00:0000000:16149, подлежат признанию отсутствующими.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «АМ-Девелопмент» в лице конкурсного управляющего фио, Индивидуального предпринимателя фио, Индивидуального предпринимателя фио к УВД по адрес ГУ МВД России по адрес о признании обременения в виде арестов на недвижимое имущество отсутствующими - удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения в виде арестов на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 2 894,3 кв. метров, кадастровый номер 77:00:0000000:16149:

Регистрационная запись № 77:00:0000000:16149-77/011/2020-11 от 13 января 2020 года (внесена на основании постановления Кузьминского районного суда адрес от 17 декабря 2019 года);

Регистрационная запись № 77:00:0000000:16149-77/055/2021-15 от 30 апреля 2021 года (внесена на основании постановления Кузьминского районного суда адрес от 08 апреля 2021 года);

Регистрационная запись № 77:00:0000000:16149-77/055/2022-16 от 16 мая 2022 года (внесена на основании постановления Кузьминского районного суда адрес от 22 апреля 2022 года);

Регистрационная запись № 77:00:0000000:16151-77/055/2022-16 от 23 июня 2022 года (внесена на основании постановления Кузьминского районного суда адрес от 03 июня 2022 года).

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для погашения записей об обременении в отношении указанного нежилого помещения в Едином государственном реестре.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято судом 29 ноября 2022 года.

Судья фио