Решение по делу № 02-0254/2023(02-5792/2022)~М-2658/2022 от 20.02.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску <ФИО> и <ФИО> к <ФИО> о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании им и обязании передать ключи от него.

УИД 77RS0015-02-2022-005646-81

Дело № 2-254/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 20 февраля 2023 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании им и обязании передать ключи от него,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, ФИО1 мотивировала свои требования тем, что является нанимателем жилого помещения - кв. 145 в д. 11 по адрес в адрес, общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., по Договору социального найма жилого помещения от 01 августа 2011 года № 5411-01-2011-0826758 в редакции дополнительного соглашения № 5411-01-2011-0826758-1 от 02 марта 2022 года.

В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 (наниматель), фио (муж), фио (дочь), фио (сын), ФИО2 (сестра), фио (внук), фио (внучка) и ФИО3 (племянница). Ответчики фио и В.А. в спорной квартире не проживают, обязанностей по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, личных вещей ответчиков в квартире нет, членами семьи ФИО1 не являются. Препятствий в проживании и пользовании жилым помещением ответчикам никогда не чинилось; ответчики имеют в пользовании иное жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства для совместного рассмотрения с первоначальным иском в соответствии со ст. 138 ГПК РФ был принят встречный иск ФИО4 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании им и обязании передать ключи от него. Требования истцов по встречному иску мотивированы тем, что у них с ФИО1 сложились стойкие конфликтные отношения, в результате чего они вынуждены проживать в ином жилом помещении. При том, что спорная квартира предоставлялась ФИО2 на основании ордера № 957856 на состав семьи: она (квартиросъемщик), ФИО3, фио, фио; ФИО1 в 1998 году после долгих уговоров ФИО2 все-таки получила ее согласие на постоянную регистрацию в указанной квартире вместе со своими детьми фио и фио С 2013 года по 2018 год ФИО2 периодически пытается осуществить въезд в спорное жилое помещение, однако постоянно сталкивается с активным противостоянием ФИО1, сопровождавшимся угрозами и скандалами. 19 марта 2022 года ФИО3 написала фио сообщение о намерении вселиться в квартиру, попросила предоставить ключи и освободить одну из комнат, на что получила резкий и категорический отказ. 23 марта 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением. 04 апреля 2022 года ФИО3 получила по месту регистрации копию иска и приложенные документы, в очередной раз попыталась поднять вопрос о договоренности по приватизации трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Однако, когда ФИО3 вошла в квартиру, ФИО1 начала выталкивать ее, рвать волосы, кричать, угрожать, в результате чего ФИО3 обратилась в правоохранительные органы. В этой связи истцы по встречному иску считают свое отсутствие в спорном жилом помещении вынужденным и несмотря на длительность сроков – временным; возможности вернуться на постоянное место жительства по адресу своей регистрации не могут по причине чинения препятствий со стороны ФИО1, которая меняет замки в двери и не пускает в квартиру.

ФИО1 и её представитель в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настояли по доводам, изложенным в исковом заявлении; против удовлетворения встречного иска возражали.

фио Т.П. и В.А. и их представитель в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали, на удовлетворении встречного иска настояли по изложенным в нем основаниям.

Третье лицо фио в судебном заседании требования ФИО1 поддержала, против удовлетворения встречных требований возражала.

Третьи лица – Департамент городского имущества адрес и ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив и изучив материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную муниципальную квартиру по адресу: адрес.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 (наниматель), фио (муж), фио (дочь), фио (сын), ФИО2 (сестра), фио (внук), фио (внучка) и ФИО3 (племянница).

Согласно доводам искового заявления ФИО1 ответчики ФИО4 в квартире не проживают; обязанностей по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют; каких-либо препятствий в проживании и пользовании жилым помещением им никогда не чинилось; ответчики имеют в пользовании иное жилое помещение, и выезд на иное место жительства был добровольным.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В ст. 1 ЖК РФ, закрепляющей основные начала жилищного законодательства, указывается, что жилищное законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

Согласно положениям ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилого фонда.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 67 ЖК РФ) и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признаниях их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Принцип равенства прав граждан, предусмотренный статьей 19 Конституции Российской Федерации, подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений.

Факт непроживания ФИО4 в спорном жилом помещении подтвержден совокупностью представленных по делу доказательств, в частности постановлением УУП ОМВД России по адрес от 12 апреля 2022 года, проводившим проверку по сообщению ФИО3 о преступлении – причинении телесных повреждений, самоуправстве.

В ходе проверки из объяснения ФИО3 установлено, что примерно с 1993 года, она проживает по адресу: адрес, совместно с отцом фио и матерью ФИО2 В квартире по адресу: адрес, проживают её родственники – ФИО1, фио, фио, а также малолетние дети фио и фио фио слов её матери – ФИО2, квартира была получена на ее имя, где в дальнейшем стала проживать ее сестра фио со своей семьей. 19 марта 2022 года ФИО3 связалась со фио по вопросу предоставления ей одной из комнат для проживания, а также выдачи ключей от данной квартиры, так как хотела пожить отдельно от родителей. На свою просьбу получила категорический отказ, все попытки связаться и обсудить данный вопрос к результату не привели. Так, 04 апреля 2022 года ФИО3 приехала по адресу регистрации, с целью обсудить условия совместного проживания, где дверь в квартиру открыл фио, который впустил ее в квартиру. После этого к ней вышла тётя ФИО1, которая начала выталкивать её из квартиры, громко кричать и выражаться нецензурной бранью, со словами, что она не будет жить в данной квартире. Конфликт продолжался до тех пор, пока к ней не подошел фио, и не проводил в дальнюю комнату, где она вызвала сотрудников полиции.

Согласно справке ГБОУ адрес «Школа № 1547» ФИО3, паспортные данные, не училась в ГБОУ Школа № 1547 по адресу: адрес (бывшая ГБОУ Школа № 1319, присоединённая в 2017 году к ГБОУ Школа № 1547) и в Алфавитных книгах учащихся с 1996 года по сегодняшний день (17 ноября 2022 года) не значится.

Администрация адрес № 36 ДЗМ» в ответ на судебный запрос сообщила, что ФИО2 и ФИО3 в регистре прикрепленного населения в адрес №36 ДЗМ» не состоят; за медицинской помощью не обращались. Согласно записям в единой медико-информационной автоматизированной системе (ЕМИАС) ФИО2 и ФИО3 состоят в регистре прикрепленного населения в адрес № 107 ДЗМ».

Возражая против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, и заявляя встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, ФИО4 сообщили суду, что их выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер, что обусловлено конфликтом в отношениях с истцом по первоначальному иску, при этом от исполнения своих обязанностей по договору социального найма жилого помещения не отказываются.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиками по первоначальному иску в ходе судебного разбирательства не представлено ни одного относимого и допустимого доказательства, объективно подтверждающего, что между сторонами сложились конфликтные отношения, при которых они были вынуждены выехать из спорной квартиры и впоследствии не смогли в неё вселиться и пользоваться ею, в том числе нести расходы по оплате жилого помещения.

При этом суд критически относится к показаниям допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, находя их противоречивыми между собой и по отношению к собранным по делу доказательствам.

В материалы дела не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО4 на протяжении длительного времени пытались реализовать свои жилищные права в отношении спорной квартиры – пытались вселиться в неё, совершали платежи в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Не представлено достоверных доказательств существования между сторонами конфликта, при котором ответчики не имели возможности проживать в квартире по месту регистрации.

Обращение ФИО3 по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, было единичным и подано после обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением о признании её утратившей право пользования жилым помещением.

Приведенные обстоятельства, исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, дают основания полагать, что ответчики по первоначальному иску добровольно отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма, их отсутствие в спорной квартире не носит временный характер.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право гражданина прекратить пользование жилым помещением по договору социального найма может быть подтверждено не только выраженным в соответствующей форме договора волеизъявлением, но и определенными действиями, в совокупности подтверждающими такое волеизъявление гражданина, как стороны в договоре социального найма жилого помещения. Понуждение к осуществлению гражданских прав и обязанностей в силу закона не допускается.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, а право пользования жилым помещением заключается в использовании жилья для непосредственного проживания, гражданин приобретает право пользования конкретным жилым помещением в качестве места своего жительства в случае вселения и непосредственного проживания в нем.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с приведенными правовыми нормами, суд приходит к убеждению, что ФИО4 не проживают в спорной квартире, сохраняя в ней лишь регистрацию, препятствия со стороны ФИО1 и других зарегистрированных лиц в проживании в спорной квартире им не чинились.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 25 мая 2017 года), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31).

При таких обстоятельствах, основываясь на названных нормах права, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение первоначального иска, соответственно, влечет отказ в удовлетворении встречного иска о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании им и обязании передать ключи от него.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - кв. 145 в д. 11 по адрес в адрес.

По вступлении в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения - кв. 145 в д. 11 по адрес в адрес.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании им и обязании передать ключи от него отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года