Дело № 2-2719/2023

23RS0047-01-2022-014030-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 26 января 2023 года

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности от 21.09.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику и просит расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от 23 декабря 2017 года № <адрес>2 и прекратить право собственности ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, и возвратить квартиру в собственность ФИО2.

В обоснование своих требований пояснила, что 23 декабря 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением N 23 АА, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа. По Договору истец (получатель ренты) передал в собственность ответчику (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником которой являлся, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением. Квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 23 марта 1999 года серия №, техническим паспортом жилого помещения <адрес> от 10.04.1983г., копией Договора мены от 16.02.1999г. Переход права собственности на квартиру от истца к ответчику был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27 декабря 2017 года. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.12.2017г. В соответствии с п. 1 Договора квартира передана ответчику бесплатно. В соответствии с п.3 Договора, ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением. В общем объёме содержание в месяц определено сторонами не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, которое также может производится путем предоставления питания, одежды, медикаментов должно производиться по мере необходимости. Истец полагает, что имеются основания для расторжения Договора в связи со следующим. Ответчик, начиная с 2018 года до настоящего времени не выплачивает истцу рентные платежи, не оказывает иную помощь. Ответчик не предоставляет истцу материальное обеспечение в виде питания, одежды, лекарств и ухода. Все эти годы истцу помогала её племянница, которая периодически приезжает, оказывает помощь в уборке квартиры, покупке продуктов, медикаментов и иной помощи. Также помощь оказывают посторонние граждане. Все эти годы истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за Квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец лишена возможности получать социальную помощь, а также частичную компенсацию по оплате коммунальных услуг. Истец неоднократно просила ответчика расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением. В силу своего возраста истец не может ездить к ответчику для решения вопроса по поводу расторжения Договора. Ответчик в конце октября передала через ФИО5, являющуюся племянницей истца следующие документы: свой экземпляр Договора пожизненного содержания с иждивением № от 23.12.2017г., выписку из ЕГРН от 27.12.2017г., технический паспорт жилого помещения от 10.04.1983г. в отношении квартиры, заявление № составленное в связи заключением Договора пожизненного содержания с иждивением. Также ответчик в устной форме сообщила, что она не имеет возможности приехать к истцу по вопросу расторжения Договора пожизненного содержания с иждивением, так как периодически болеет в связи с осложнениями после перенесенного заболевания вирусной инфекцией Ковид-19. Ответчик в настоящее время является бывшей свекровью племянницы истца - ФИО4, которая расторгла брак со своим мужем, являющимся сыном ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о времени и месте слушания дела, об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Судом установлено, что 23 декабря 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением N 23 АА, удостоверенный нотариусом Краснодарского нотариального округа.

По Договору истец (получатель ренты) передал в собственность ответчику (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником которой являлся, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением. Квартира принадлежала истцу на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 23 марта 1999 года серия №, техническим паспортом жилого помещения <адрес> от 10.04.1983г., копией Договора мены от 16.02.1999г.

Переход права собственности на квартиру от истца к ответчику был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27 декабря 2017 года. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.12.2017г.

В соответствии с п. 1 Договора квартира передана ответчику бесплатно.

Согласно п.3 Договора, ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением. В общем объёме содержание в месяц определено сторонами не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, которое также может производится путем предоставления питания, одежды, медикаментов должно производиться по мере необходимости.

Судом установлено, что ответчик, начиная с 2018 года до настоящего времени не выплачивает истцу рентные платежи, не оказывает иную помощь, не предоставляет истцу материальное обеспечение в виде питания, одежды, лекарств и ухода. Все эти годы истцу помогала её племянница, которая периодически приезжает, оказывает помощь в уборке квартиры, покупке продуктов, медикаментов и иной помощи или посторонние граждане.

Кроме того, установлено, что истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2018 года по сентябрь 2022 года.

Также, в связи с заключенным договором, истец лишена возможности получать социальную помощь и частичную компенсацию по оплате коммунальных услуг.

Как указано в иске, истец неоднократно просила ответчика расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением, но в силу своего возраста истец не может ездить к ответчику для решения вопроса по поводу расторжения Договора.

Как указала истец, в конце октября ответчик передала через ФИО5, являющуюся племянницей истца следующие документы: свой экземпляр Договора пожизненного содержания с иждивением <адрес>2 от 23.12.2017г., выписку из ЕГРН от 27.12.2017г., технический паспорт жилого помещения от 10.04.1983г. в отношении квартиры, заявление <адрес>9 составленное в связи заключением Договора пожизненного содержания с иждивением. Также ответчик в устной форме сообщила, что она не имеет возможности приехать к истцу по вопросу расторжения Договора пожизненного содержания с иждивением, так как периодически болеет в связи с осложнениями после перенесенного заболевания вирусной инфекцией Ковид-19.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО7, пояснили суду, что ответчик не выполняет условия договора, не ухаживает за истцом и не приезжает, истец самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, сама за собой ухаживает либо при помощи знакомых.

С учетом представленных истцом доказательств, суд считает, что условия договора пожизненного содержания с иждивением от 23.12.2017г. ответчиком не исполняются. Доказательств обратного ответчиком не представлено, фактически иск ответчик признал возвратив все документы истцу.

В соответствии со ст. 599 Гражданского кодекса РФ случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом представленных сторонами доказательств, а также, поскольку судом установлено, что ответчик существенно нарушил условия договора от 23 декабря 2017 года, то в силу ст. 599 ГК РФ суд считает возможным расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 23 декабря 2017 года между ФИО2 и ФИО3, прекратив право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес> возвратив её в собственность ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 23 декабря 2017 года №<адрес>2, между ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, возвратив вышеуказанную квартиру в собственность ФИО2.

Данное решение является основанием для регистрации в управлении Росреестра по Краснодарскому краю права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на имя ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 02.02.2023г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов