Дело № 2-3257/2022

50RS0048-01-2022-002026-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 12 июля 2022 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Тягай Н.Н.,

с участием прокурора Черновой Н.А.,

при секретаре – Коробановой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившими права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, третье лицо – ОВМ УМВД России по г.о. Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу:

В обоснование указав, что данная квартира являлась залоговым имуществом, принадлежавшем ответчика ФИО1 На открытых торгах, проводимых в форме аукциона ТУ ФАУГИ в МО в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ФИО6 стал победителем лота: квартиры по адресу: . Далее ФИО2 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 30.10.2021 г. приобрел указанную квартиру с зарегистрированной в ней ответчиком. По условиям договора все зарегистрированные лица утрачивают право пользования недвижимым имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору. На требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик не реагирует. Соглашение о пользовании квартирой с ответчиком не заключалось. Самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеет, тем самым нарушают права истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представил, извещался по адресу постоянной регистрации, по правилам доставки юридически значимых сообщений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным.

Третье лицо - представитель ОВМ УМВД России по г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 и представителя третьего лица в порядке п.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что определением Химкинского городского суда Московской области от 03.12.2018 г. (гражданское дело № 2-7166/2018 по иску ООО «ТопЭнергоАудит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество) между сторонами было заключено мировое соглашение, по условиям которого: 1. Настоящее Соглашение определяет порядок и сроки добровольного исполнения Должником обязательств перед Кредитором, возникших из Договора № КИ-М-П 1/27/2012-708 от 23.04.2012 г (далее – Кредитный договор). Право требования Кредитора по Кредитному договору подтверждается Закладной и Договорами цессии. Сторонами признается установленным, что на 30.11.2018 г. общий размер задолженности по Кредитному договору составляет 4 676 069 (четыре миллиона шестьсот семьдесят шесть тысяч шестьдесят девять) рублей 52 копейки, из которой основной долг составляет – 2 803 643 (два миллиона восемьсот три тысячи шестьсот сорок три) рубля 07 копеек, сумма начисленных непогашенных процентов за пользование кредитом составляет 603 931 (шестьсот три тысячи девятьсот тридцать один) рубль 05 копеек, пени – 1 268 495 (один миллион двести шестьдесят восемь тысяч четыреста девяносто пять) рублей 40 копеек. Погашение задолженности, указанной в п. 2 настоящего Мирового соглашения, осуществляется Должником в следующем порядке: Ежемесячные платежи в размере 33 080 (тридцать три тысячи восемьдесят) рублей 00 копеек, вносятся Должником в соответствии с графиком погашения, являющимся приложением к Кредитному договору. Должник вправе осуществлять погашение задолженности досрочно в соответствии с условиями Кредитного договора. При полном погашении задолженности Кредитор в разумные сроки предпримет все необходимые действия для погашения записи об обременении предмета ипотеки. Просроченная задолженность в размере 1 975 661 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 85 копеек погашается в следующем порядке: Сумма в размере 738 326 (семьсот тридцать восемь тысяч триста двадцать шесть) рублей 45 копеек вносится Должником единовременно не позднее 31.12.2018г. Сумма неустойки в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек вносится Должником не позднее 30.03.2019 года. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 460 (тридцать четыре тысячи четыреста шестьдесят) рублей 22 копейки возмещается Должником не позднее 30.03.2019 г. Все иные судебные расходы (по оплате услуг представителя, любые иные судебные издержки сторон), связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением вышеуказанного гражданского дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла. 3.4 Сумма неустойки в размере 1 052 875 (один миллион пятьдесят две тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей 18 копеек подлежит списанию при условии надлежащего исполнения Должником п.п. 3.1-3.3 настоящего Соглашения, в противном случае, данная сумма включается в сумму общей задолженности (п. 2 настоящего Соглашения) по Кредитному договору и подлежит оплате в пользу Кредитора. Платежи считаются исполненными в день поступления денежных средств на расчетный счет Кредитора. В случае нарушение Должником срока осуществления платежей, указанных в п. 3.1, 3.2, настоящего Соглашения, начисляются и подлежат уплате проценты, пени и штрафы в соответствии с условиями Кредитного договора. Стороны пришли к соглашению, что в случаях: просрочки (неисполнения и/или ненадлежащего исполнения) Должником денежных обязательств, указанных в п. 3.1, 3.2 настоящего Мирового соглашения; полной или частичной утраты или повреждения Предмета ипотеки, а также при грубом нарушении Должником правил его пользования, содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или его повреждения; нарушения условий Кредитного договора о страховании Предмета ипотеки от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждения застрахованного имущества (имущественное страхование) в пользу Кредитора до окончания срока действия настоящего Соглашения, заключив договор (полис) страхования (имущественное страхование), где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Залогодержатель; Кредитор в порядке, предусмотренном действующим законодательством, имеет право взыскать денежные средства, указанные в п.2 настоящего Соглашения и обратить взыскание на Предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 64,3 кв.м, кадастровый ., принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов с первоначальной продажной стоимостью 5 936 948 (пять миллионов девятьсот тридцать шесть тысяч девятьсот сорок восемь) рублей 00 копеек. До подписания настоящего Соглашения каждая из его сторон внимательно прочитала текст Соглашения и согласна со всеми его пунктами и осознает последствия не надлежащего исполнения настоящего Соглашения. Заключая данное Соглашение, стороны подтверждают, что действуют без давления или принуждения, не при истечении сложных жизненных обстоятельств и иных обстоятельств, которые могут повлиять на их волю, в том числе, не ущемляя права третьих лиц, включая несовершеннолетних.

На открытых торгах, проводимых в форме аукциона ТУ ФАУГИ в МО в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ФИО6 стал победителем лота: квартиры по адресу:

Далее ФИО2 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 30.10.2021 г. приобрел указанную квартиру с зарегистрированной в ней ответчиком.

01.11.2021 г. ФИО2 зарегистрировал в собственность вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги от 01.02.2022 г. в квартире зарегистрирована в том числе и ФИО1, г. рождения, уроженка г. Новосибирск.

Требования о снятии с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не исполнил.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Как видно из материалов дела, спорная квартира являлась предметом залога и была продана с торгов по продаже имущества.

Определив правоотношения сторон и установив все юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком жилым помещением подлежит прекращению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из жилого помещения, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований нахождения на регистрации в жилом помещении ответчик не имеет, у истца отсутствуют обязательства по обеспечению ответчика помещением, к самостоятельному снятию с регистрационного учета ответчик действий не предпринимает, о чем свидетельствует их регистрация в квартире истца до настоящего времени.

Суд, принимая во внимание, что ответчик не являлся и не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик числился зарегистрированным по месту жительства в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку его регистрация в вышеуказанной квартире препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчикав в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании утратившими ответчиком право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, – удовлетворить.

Прекратить право пользования за ФИО1, г. рождения, уроженкой г. Новосибирск, жилым помещением – квартирой , расположенной по адресу:

Обязать ОВМ УМВД России по г.о. Химки снять ФИО1, г. рождения, уроженку г. Новосибирск, с регистрационного учета по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 г.

Судья: Н.Н. Тягай