<данные изъяты>
Дело № 2-643/2022
УИД: 29RS0021-01-2022-000735-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Плесецк 06 октября 2022 года
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,
при секретаре Шелтомских Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивирует тем, что его отец ФИО2 был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, в 2001 году жилому помещению был присвоен адрес: <адрес>. В 1987 году отец ФИО2 вступил в брак со ФИО3, проживал с ней совместно в указанном жилом помещении. Со слов отца и мачехи ему было известно о том, что квартира была приватизирована в 1994-1996 годах. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после её смерти не заводилось, ФИО2 продолжал проживать в квартире, умер ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении наследства после смерти отца, ему стало известно, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не было оформлено. Какие-либо документы о праве собственности на квартиру ему не были переданы. Указывает, что его отец ФИО2 и его супруга ФИО3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели указанной квартирой. После смерти ФИО3, ФИО2 фактически принял наследство после ее смерти, продолжал владеть и пользоваться квартирой, оплачивал коммунальные услуги. После смерти отца он также открыто и добросовестно пользуется квартирой как своей собственной. Общий срок владения квартирой, с учетом срока владения его отцом составляет более 25 лет. ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнил исковые требования, просит включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состав наследства после смерти отца ФИО2, и признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования по закону.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В ранее представленном письменном ходатайстве представители администрации Плесецкого муниципального округа просили рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии с положениями статей 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ Плесецким территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял в браке со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брак зарегистрирован Федовским сельским советом ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации брака №.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № составлена ДД.ММ.ГГГГ Плесецким территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области
В силу ст. 1142 ГК РФ, ФИО2 относился к числу наследников первой очереди имущества ФИО3 после её смерти, сведений о наличии иных наследников ФИО3 материалы дела не содержат.
Наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось.
Как следует из копий материалов наследственного дела №, наследником имущества ФИО2, является сын ФИО1. Дочь наследодателя ФИО2 – ФИО4, отказалась от наследства в пользу ФИО1
Из копии поквартирной карточки, выписки из домовой книги, справки администрации МО «Федовское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, были зарегистрированы ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), оба сняты с регистрационного учета в связи со смертью.
Как следует из фотокопии справки Федовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО3, дому по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимого имущества отсутствуют сведения об объекте – жилом помещении по адресу: <адрес>.
В Плесецком отделении ГБУ <адрес> «АрхОблКадастр» технический паспорт на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует.
В ООО «ТГК-2 Энергосбыт» открыт лицевой счет №, на имя ФИО2, по адресу: <адрес>.
Жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9
Из ответов архивного отдела администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в документах архивного фонда МО «Федовское» за 1992-2020 г.г. не имеется сведений о предоставлении ФИО3 или ФИО2, квартиры по адресу: <адрес>. Также не имеется сведений о присвоении адреса, нумерации, перенумерации жилого помещения по указанному адресу.
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Как следует из материалов дела, отец истца ФИО1 – ФИО2 и его супруга ФИО3, проживали и были зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о принадлежности жилого помещения по указанному адресу не установлено, вместе с тем, жилое помещение не является государственной или муниципальной собственностью.
Из искового заявления следует, что в 1994-1996 гг. жилое помещение было приватизировано, ФИО2 и ФИО3 владели и пользовались жилым помещением как своим собственным, после смерти супруги ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продолжал владеть и пользоваться квартирой как своей собственной, проживал в жилом помещении до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
Представленными в материалах дела доказательствами подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно, более 15 лет владели и пользовались жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, использовали его по назначению – для проживания, поддерживали в надлежащем состоянии, принимали все возможные меры к тому, чтобы владение жилищем не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
Указанные обстоятельства материалами дела не опровергаются.
Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
С учетом изложенного, суд полагает возможным признать, что ФИО2 в силу положений ст. 234 ГК РФ и приведенных разъяснений постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в установленном законом порядке принял наследство после смерти отца ФИО2, путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти отца продолжает открыто и добросовестно владеть и пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти ФИО2
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (<данные изъяты>) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникает с момента государственной регистрации в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>.
Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.
Председательствующий <данные изъяты> А.Ю. Доильницын
<данные изъяты>
Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2022 года.