УИД: 77RS0024-02-2022-010132-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.08.2022 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Х.И. Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6323/2022 по иску ФИО1 к ООО «Логитек» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
Установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что согласно договору № 7/290/Ж участия в долевом строительстве, заключенному «15» марта 2020 г. между ООО «ЛОГИТЕК» и фио, срок сдачи объекта долевого строительства — 30 июня 2021 года.
Предусмотренный Договором срок передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Объект долевого строительства не был сдан.
На основании изложенного, истец просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2021 г. по 17.05.2022 г. в размере сумма
В судебное заседание ФИО1 не явилась, обеспечила явку представителя которая заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ, а так же Постановление Правительства № 479 от 26.03.2022 г. и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 г.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно договору № 7/290/Ж участия в долевом строительстве, заключенному «15» марта 2020 г. между ООО «ЛОГИТЕК» и ФИО1, срок сдачи объекта долевого строительства — 30 июня 2021 года.
В соответствии с п. 3.2. договора объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является входящая в состав многоквартирного дома № 7 по адресу: адрес. адрес «Крекшино» квартира, условный номер № 290, общей стоимостью сумма
Предусмотренный Договором срок передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. Объект долевого строительства не был сдан.
11.06.2021 года, ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении сроков передачи объекта долевого строительства. В связи с вышеизложенным, суд считает установленным тот факт, что ООО «ЛОГИТЕК» допустило нарушение сроков передачи жилого помещения.
Вместе с тем 02.04.2020 г. издано постановление Правительства Российской Федерации N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
Как следует из его преамбулы, издано в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 1 апреля 2020 г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее также - Федеральный закон N 98-ФЗ).
В абзацах втором - шестом пункта 1 Постановления N 423 установлены в том числе следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:
в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 1 января 2021 г.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало Постановление N 423, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона N 214-ФЗ и применяется с 3 апреля 2020 г.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по договору за период с 01.07.2021 г. по 17.05.2022 г.
В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за период с 01.01.2021 г. по 02.08.2021 г. суд исходит из следующего. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.
Таким образом, суд соглашается с расчетом истца неустойки по договору за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. (сумма х 271 х 2 х 1/300 х 5,5).
Между тем, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки до сумма, в истца, поскольку полагает данную сумму соразмерной допущенному ответчиком нарушению срока передачи объекта долевого строительства.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Разрешая иск в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что компенсация морального вреда, причиненного участнику долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда не регулируются.
Так как ответчиком нарушено право истца как потребителя на своевременную передачу объектов долевого строительства, с учетом степени вины ответчика, характера и объема нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме сумма
В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежал взысканию штраф.
Поскольку штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», являясь мерой ответственности за неисполнение обязательства, имеет ту же правовую природу, что и неустойка, к нему могут быть применены положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении в случае явной несоразмерности подлежащей взысканию суммы последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом.
Учитывая фактические обстоятельства дела, заявление ответчика об уменьшении размера штрафа, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер штрафа до сумма в пользу истца.
Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд руководствуясь положениями абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предоставляет ответчику отсрочку до 31.12.2022 включительно в отношении взысканной неустойки, штрафа, компенсации морального вреда
В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «ЛОГИТЕК» (ИНН<***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «ЛОГИТЕК» (ИНН<***>) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья фио