.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,

при помощнике судьи Сергеевой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2 – 1238/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка в размере 2 573 167,55 руб., из которых: 763 844,02 руб. - задолженность по арендной плате за период с 25.03.2015 по 09.09.2019 года, 1 809 323,53 руб. - пени за период с 11.04.2015 по 09.09.2019 года.

В обоснование заявленных требований указывает, что 01.08.2005 года между Комитетом по управлению имуществом города Самары, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ПБОЮЛ ФИО заключен договор <№> аренды земельного участка, общей площадью 44,50 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, под объект движимого имущества (временный магазин «Цветы»).

Согласно пункту 3.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 30.05.2005 года. 01.08.2005 года между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. В соответствии с договором купли-продажи от 25.03.2015 права и обязанности по договору аренды от 01.08.2005 <№> земельного участка переданы от ИП ФИО к ФИО1 С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара. Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Арендодатель) наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков. Согласно пунктам 6.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и дополнительными соглашениями к нему. В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1. Согласно пункту 4.4 Договора арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Претензией <№> от 03.02.2025 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и пени не погашены. 10.09.2019 между Департаментом градостроительства г.о. Самара и ООО «А.» заключен договор <№> на размещение нестационарного торгового объекта на спорном земельном участке. Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 2 573 167,55 руб., из них: 763 844,02 - долг по арендной плате за период с 25.03.2015 по 09.09.2019; 1 809 323,53 руб. – пени за несвоевременную оплату за период 11.04.2015 по 09.09.2019.

Представитель истца - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 просил применить срок исковой давности, отказать истцу в удовлетворении заявленных требований. Представил чеки об оплате.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив основания заявленных требований, возражений, исследовав материалы настоящего дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, что

01.08.2005 года между Комитетом по управлению имуществом города Самары, в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ПБОЮЛ ФИО заключен договор <№> аренды земельного участка, общей площадью 44,50 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, под объект движимого имущества (временный магазин «Цветы»).

Согласно пункту 3.1 Договора его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 30.05.2005 года. 01.08.2005 года между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

В соответствии с договором купли-продажи от 25.03.2015 права и обязанности по договору аренды от 01.08.2005 <№> земельного участка переданы от ИП ФИО к ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Как новый собственник здания может использовать участок под ним, если он принадлежит другому лицу

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно части 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи от 25.03.2015 года права арендатора по договору аренды от 01.08.2005 <№>з земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> перешли к ФИО1

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Арендодатель) наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 6.1 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и дополнительными соглашениями к нему.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 3.1.

Согласно пункту 4.4 Договора арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Истец указывает, что обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за период с 25.03.2015 года по 09.09.2019 года образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 763 844,02 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не об вал доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

10.09.2019 между Департаментом градостроительства г.о. Самара и ООО «А.» заключен договор <№> на размещение нестационарного торгового объекта на земельном участке общей площадью 44,50 кв.м., с кадастровым номером 63:0160641002:5, расположенного по адресу: <Адрес>.

Следовательно, до 09.09.2019 ответчик по договору аренды от 01.08.2005 <№> пользовался вышеуказанным земельным участком.

Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 2 573 167,55 руб., из них:

- 763 844,02 руб. - долг по арендной плате за период с 25.03.2015 по 09.09.2019;

- 1 809 323,53 руб. – пени за несвоевременную оплату за период 11.04.2015 по 09.09.2019.

Претензией <№> от 03.02.2025 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору.

ФИО1 в материалы дела предоставлены копии квитанций об оплате арендных платежей за 2015, 2016 года.

Кроме того, ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 N 15 и Постановления Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 201 ГК РФ, переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец направил почтовым отправлением настоящее исковое заявление 05.04.2025 года (л.д. 33).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости применения срока исковой давности, учитывая период образования задолженности, заявленный ко взысканию с 25.03.2015 по 09.09.2019 и дату обращения в суд с иском – 05.04.2025.

С учетом применения срока исковой давности, требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05.08.2025г.

Судья /подпись/ Н.В. Бегишева

.