Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 г. г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Князевой Д.П.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ООО «ФИО6», ООО «ФИО7», ИП ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИО8», ООО «ФИО9», ИП ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании в пользу ООО «ФИО10» задолженности по постоянной части арендной платы за период с октября по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 239 908,83 руб., задолженности по переменной(дополнительной) части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 232,03 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 8 384 руб., в пользу ООО «ФИО11» задолженности по постоянной части арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 908,83 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 8 197 руб., в пользу ИП ФИО3 задолженности по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 915,67 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО12», ООО «ФИО13», ИП ФИО3 и ФИО2, последний взял на себя обязательства арендатора, за временное пользование частью нежилого помещения площадью 170 кв.м. и частью нежилого помещения площадью 45 кв.м., расположенного в нежилом здании, расположенного по адресу: <адрес>, с КН №, общая площадь помещения 1 599,8 кв.м. Ежемесячная арендная плата по договору составляет 180 000 руб. После отказа арендатора от части помещения 45 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, арендатор уплачивает арендную плату в размере 144 500 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут арендодателями в одностороннем порядке в связи с неоднократными нарушениями арендатором порядка и сроков внесения арендной платы. Арендатор до настоящего момента соглашение о расторжении договора не подписал. Фактически арендные отношения прекращены. На сегодняшний день ИП ФИО2 имеет задолженность по оплате постоянной и переменной частям арендной платы, которая до настоящего момента не оплачена. Истцом была направлена претензия ответчику по указанному в договоре аренды адресу с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа на претензию не поступило.

Представитель истцов ООО «ФИО14», ООО «ФИО15», ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. Учитывая, что согласно ст. 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, поскольку его неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, изучив представленные доказательства и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

С силу требований ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (абзац 1 пункта 1 ст. 424 ГК РФ).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченный на то органом (абзац 2 пункта 1 ст. 424 ГК РФ).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ООО «ФИО16», ООО «ФИО17», ИП ФИО3 принадлежит нежилое помещение площадью 1 599,8 кв.м., с КН №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО18»(Арендодатель-1), ООО «ФИО19»( Арендодатель-2), ИП ФИО3( Арендодатель-3) и ИП ФИО2 заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 170 кв.м., и часть нежилого помещения площадью 45 кв.м., с КН №, находящийся в нежилом здании, расположенное по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев(п.1.1., п. 5.1 Договора).

Арендная плата по настоящему Договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная арендная плата представляет собой плату за владение и пользование объектом аренды. Переменная арендная плата представляет собой оплату коммунальных услуг, потребляемых арендатором в объекте аренды(электроснабжение, отопление, водоснабжение)(п.3.1. Договора).

За пользование объектом аренды арендатор уплачивает постоянную арендную плату в следующем порядке:

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, арендатор оплачивает постоянную арендную плату в размере 162 500 в месяц:

- 60 125 руб. в месяц арендатор уплачивает часть постоянной арендной платы Арендодателю-1. Данная сумма НДС не облагается на основании ст. 346.11 НК РФ.

- 60 125 руб. в месяц арендатор уплачивает часть постоянной арендной платы Арендодателю-2. Данная сумма НДС не облагается на основании ст. 346.11 НК РФ.

- 42 250 руб. в месяц арендатор уплачивает часть постоянной арендной платы Арендодателю-3. Данная сумма НДС не облагается на основании ст. 346.11 НК РФ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплачивает постоянную арендную плату в размере 180 500 руб. в месяц:

- 66 785 руб. в месяц арендатор уплачивает часть постоянной арендной платы Арендодателю-1. Данная сумма НДС не облагается на основании ст. 346.11 НК РФ.

- 66 785 руб. в месяц арендатор уплачивает часть постоянной арендной платы Арендодателю-2. Данная сумма НДС не облагается на основании ст. 346.11 НК РФ.

- 46 930 (сорок шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей в месяц Арендатор уплачивает часть постоянной арендной платы Арендодателю-3. Данная сумма НДС не облагается на основании ст. 346.1 I НК РФ.

Перечисление постоянной арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды. Копии платежных поручений в подтверждение произведенного платежа Арендатор представляет Арендодателю по запросу. В случае, если 10 (десятое) число соответствующего месяца выпадает на нерабочий день, оплата постоянной арендной платы должна быть произведена не позднее ближайшего первого рабочего дня. Обязанность Арендатора по оплате постоянной арендной платы считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетные счета Арендодателей.(п.3.5. Договра)

При задержке перечисления и/или неполном перечислении постоянной арендной платы, Арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования Арендодателем, выплачивает Арендодателю пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности. Арендодатель вправе зачесть такие суммы из Обеспечительного платежа, уведомив Арендатора о произведенном удержании.

Переменная арендная плата.

Размер Переменной арендной платы определяется ежемесячно в следующем порядке:

на основании показаний установленного для помещения с кад. № общего счетчика (узла учета) электроэнергии пропорционально занимаемой Арендатором площади по тарифам энергоснабжающей организации.

расчетов - как доля от стоимости расходов Арендодателя на отопление Здания, пропорциональная доли площади Помещения в общей площади Здания по тарифам снабжающей организации, либо на основании показаний отдельного счетчика (узла учета) учета тепла;

показаний отдельных счетчиков (узлов учета) расхода воды (холодной и горячей воды), потребляемой непосредственно Арендатором, путем перемножения объема потребленной воды на соответствующий тариф (для холодной воды и для горячей), по которому Арендодатель рассчитывается с организацией-поставщиком;

расчет расхода воды и водоотведения (канализации) от стоимости расходов Арендодателя на водоснабжение Здания, пропорциональная доли площади Помещения в общей площади Здания по тарифам снабжающей организации.

Стороны договорились, что со стороны Арендодателей счета на оплату переменной арендной платы в рамках настоящего Договора будет направлять ООО «ФИО20». Арендатор оплачивает переменную арендную плату указанному в настоящем пункте Арендодателю - ООО ФИО21

Начисление переменной арендной платы начинается с момента передачи Объекта аренды по акту приема-передачи Арендатору.

При задержке оплаты и/или неполной оплаты переменной арендной платы. Арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования Арендодателем, выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности. Арендодатель вправе зачесть такие суммы из Обеспечительного платежа, уведомив Арендатора о произведенном удержании.

Обеспечительный платеж.

Стороны договорились, что в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания настоящего Договора Арендатор выплачивает обеспечительный платеж в размере месячной постоянной арендной платы в сумме 180 500 (сто восемьдесят тысяч пятьсот) рублей в следующем порядке:

- 66 785 руб. арендатор уплачивает часть обеспечительного платежа Арендодателю-1. Данная сумма НДС не облагается на основании ст. 346.11 НК РФ.

- 66 785 руб. арендатор уплачивает часть обеспечительного платежа Арендодателю-2. Данная сумма НДС не облагается на основании ст. 346.11 НК РФ.

- 46 930 руб. арендатор уплачивает часть обеспечительного платежа Арендодателю-3. Данная сумма НДС не облагается на основании ст. 346.11 НК РФ.

Обеспечительный платеж удерживается арендодателем в течение всего срока действия настоящего договора без начисления каких-либо процентов.

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору, арендодатель вправе произвести удержание из суммы обеспечительного платежа, причитающихся ему денежных средств, как то: задолженность по постоянной арендной плате, переменной арендной плате, иным платежам, предусмотренным Договором, пени, штрафы, расходы, ущерб, убытки, компенсации и иные платежи, которые арендатор обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, при этом недостающая часть суммы обеспечительного платежа, которая должна равняться месячной постоянной арендной плате, должна быть восполнена арендатором в течение 5 рабочих дней с момента получения от арендодателя соответствующего требования.

При надлежащем исполнении арендатором обязательств по настоящему договору сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет постоянной арендной платы за последний месяц аренды. При наличии оставшейся суммы обеспечительного платежа арендодатель обязуется ее возвратить арендатору в течение 10 рабочих дней с момента прекращения настоящего договора.

Арендатор обязуется восполнить сумму обеспечительного платежа до суммы постоянной арендной платы за один месяц при увеличении размера постоянной арендной платы в соответствии с п.3.7 и 3.8 Договора в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя.

В случае просрочки восполнения суммы обеспечительного платежа согласно п.3.15 и/или 3.17 Договора арендатор, при предъявлении ему соответствующего требования арендодателем, выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы обеспечительного платежа за каждый календарный день просрочки до момента полной оплаты задолженности.

В случае просрочки более 10 календарных дней, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора во внесудебном порядке без применения к нему каких-либо санкций или требований об оплате компенсаций за досрочное расторжение договора, при этом оставшаяся сумма обеспечительного платежа не возвращается арендатору и остается у арендодателя в качестве компенсации за досрочное прекращение договора(п.п.3.2-3.18 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ объект аренды ответчику был передан по акту приема-передачи к договору аренды недвижимого имущества №

Из пояснений истцов следует, что в июне ДД.ММ.ГГГГ года ответчик отказался от аренды от части помещения площадью 45 кв.м., в связи с чем общий размер арендной платы уменьшился до 144 500 руб. в месяц.

Из пояснений истцов следует, что ответчик принятые на себя обязательства по исполнению условий договора аренды надлежащим образом не исполнил.

Ответчиком нарушены принятые на себя обязательства в части своевременной оплаты постоянной и переменной частей арендной платы, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 574 965,36 руб., что подтверждается актами сверки взаимных расчетов.

В соответствии с п.6.4. Договора аренды Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке, без применения к нему каких-либо штрафных санкций или требований об уплате компенсаций за досрочное прекращение Договора, отказаться от исполнения настоящего Договора, уведомив Арендатора не менее чем за 15 (пятнадцать) дней до момента прекращения настоящего Договора, в том числе, если Арендатор два раза нарушил срок внесения любых платежей полностью или частично более чем на 7 (семь) рабочих дней в течение одного календарного года.

В соответствии с подп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, по смыслу статей 606, 614, 622 ГК Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ответчика направили уведомление о прекращении договора аренды на основании п.6.4 Договора в связи с нарушением арендатором условий договора аренды. В соответствии с уведомлением арендатор обязан освободить и возвратить объект аренды арендодателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также обязан оплатить всю имеющуюся задолженность по арендным платежам в течение 5 банковских дней с момента вручения уведомления.

Указанное уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ(ШПИ №), однако в добровольном порядке не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в адрес ответчика направили претензию, которая ответчиком не была исполнена.

Как следует из представленного расчета задолженности, ответчик в нарушение условий договора аренды своевременно не исполнял обязанность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность:

- перед ООО ФИО22» по постоянной части арендной плате за период с октября по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 908,83 руб., задолженности по переменной(дополнительной) части арендной платы в размере 6 232,03 руб.;

- перед ООО «ФИО23» по постоянной части арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 908,83 руб.,

- перед ИП ФИО3 задолженности по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 915,67 руб.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиком не представлен контррасчет, не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Проверив представленный истцом детализированный расчет суммы исковых требований, суд находит его арифметически верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договора.

С учетом изложенного, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды нежилого помещения надлежащим образом, задолженность не погасил, в силу чего истцам причинен ущерб, приходит к выводу о том, что иск ООО ФИО24», ООО «ФИО25», ИП ФИО3 заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы по уплате государственной пошлины для обращения в суд, а именно ООО «ФИО26» в размере 8 384 руб.(платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «ФИО27» в размере 8 197 руб.(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), ИП ФИО3 в размере 4 000 руб.(платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФИО28 ООО «ФИО29», ИП ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «ФИО30»( ИНН №) задолженность по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 239 908,83 руб., задолженность по переменной(дополнительной) части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 232,03 руб., расходы на уплату государственной в размере 8 384 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «ФИО31» (ИНН №) задолженность по постоянной части арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 239 908,83 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 197 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО3(ИНН №) задолженность по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 915,67 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.П. Князева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.