Решение по делу № 2-154/2025 от 29.05.2025 - о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании уплаченной суммы оплаты, убытков и понесенных судебных расходов.

УИД 24RS0026-01-2025-000135-91

Дело № 2-154/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Каратузское 26 мая 2025 года

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Улеевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании уплаченной суммы оплаты, убытков и понесенных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым иском к ФИО2, мотивировав его тем, что 02.10.2024 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка стоимостью 50 000 руб. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: РФ, <...> Ответчик при подписании договора получил оговоренную сумму, после чего договор сдан в КГБУ «МФЦ» для регистрации перехода права собственности. Регистрация договор была приостановлена. После устранения недостатков, препятствующих регистрации перехода права собственности, 10.12.2024 истцу стало известно, что земельный участок ответчиком был продан <Н.А.А.> Истец направил ответчику претензию о досудебном урегулировании спора – возврате полученных денежных средств, которое оставлено без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на положение ст. 401,431 ГК РФ, с учетом уточнений просил расторгнуть заключенный между сторонами 02.10.2024 года договор купли-продажи земельного участка, взыскать с ответчика переданную по договору купли-продажи от 02.10.2024 плату в сумме 50000 руб., расходы (убытки) понесённые при заключении договоре – 4 000 руб., а также понесенные судебные расходы на представительские услуги в размере 9000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчику были переданы в качестве платы по договору от 02.10.2024 года и в соответствии с его условиями именно 50 000 руб. О том, что ФИО2 изменила намерения и решила продать земельный участок другому лицу, ответчик не сообщал. Расходы в сумме 4 000 руб., понесенные при заключении договора, включают в себя услуги ООО «Алгея» по составлению письменного договора и направлению необходимых при заключении договора уведомлений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что готова возвратить ФИО1 15 000 руб., так как получила от него по договору от 02.10.2024 года в качестве платы именно такую сумму. Не оспаривала факта заключения с ФИО1 договора купли-продажи от 02.10.2024 года и его подписания. Также не оспаривает последующую продажу спорного земельного участка <Н.А.А.> причины по которым она фактически отказалась от заключения договора с ФИО1 называть не желает.

Изучив исковое заявление и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 и 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. п. 1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с положения п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, под которым признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 5 ст. 453 ГК РФ гласит, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

По общему правилу, установленному п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если законом или договором не предусмотрено иное.

При этом пункт 1 ст.463 ГК РФ также устанавливает, что если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Особенности продажи недвижимого имущества приведены в § 7 ГК РФ. Так, в силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.10.2024 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, <...>

В пункте 2 договора купли- продажи стороны согласовали, что стоимость земельного участка определена в размере 50 000 руб., данная сумма получена продавцом от покупателя в день подписания договора.

02.10.2024 договор сдан сторонами в КГБУ «МФЦ» для регистрации перехода права собственности.

Решением регистрирующего органа, выраженного в уведомлении от 15.10.2024 года № КУВД-001/2024-47772494/1, регистрация перехода право собственности была приостановлена по причине несоблюдения сторонами требований ст. 8 Федерального закона от 24.07.202 № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 25 Закона Красноярского края № 7-2552 от 04.12.2008 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» в части нарушения прав органа государственной власти субъекта Российской Федерации на преимущественный выкуп продаваемого земельного участка (стоимость земельного участка в уведомлении, направленном в орган государственной власти субъекта Российской Федерации не советовала стоимости, указанной в договоре).

В последующем 24.11.2024 между <Н.А.А.> (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи того же земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, <...>. 28.11.2024 года зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок за <Н.А.А.>

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какого - либо соглашения между ФИО1 и ФИО2 относительно расторжения (прекращения действия, отказе от заключения) ранее заключенного договора купли-продажи от 02.10.2024 года не представлено.

При этом из пояснений истца, не опровергаемых ответчиком, об отказе от заключения договора со стороны продавца ему известно не было, полученные денежные средства по договору продавцом не возращены.

Поскольку ФИО1 в виду действий ответчика ФИО2, отказавшейся в одностороннем порядке от исполнения договора от 02.10.2024 года и совершившей отчуждение предмета договора другому лицу, лишился земельного участка, на который был вправе рассчитывать при заключении договора, то истец имеет право не только на возврат переданной платы по договору, но и на полное возмещение убытков, причиненных расторжением договора.

По этим же основаниям суд полагает, что указанный договор от 02.10.2024 года в виду существенного нарушения его условий со стороны продавца ФИО2 подлежит расторжению.

Сумма платы по договору от 02.10.2024 года составляет 50 000 руб., доводы ответчика о получении денежных средств в меньшем размере суд расценивает критически, поскольку они не подтверждены какими-либо доказательствами и прямо опровергаются условиями рассматриваемого договора.

Убытки, пронесённые истцом в сумме 4 000 руб., при заключении договора от 02.10.2024 года надлежаще подтверждены квитанцией к приходному кассовому ордеру <...> от 02.10.2024 года и актом сдачи-приемки оказанных услуг от той же даты, составленным между ООО «Алгея» и ФИО1 Оснований полагать, что данные расходы понесены истцом в связи с другими обстоятельствами у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объёме.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела в силу ст. 94 ГПК РФ так же относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьёй 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду квитанций от 18.12.2024 и 19.02.2025 следует, что истцом понесены расходы на оказание юридической помощи в сумме 9000 руб. Представленные документы позволяют соотнести их с рассматриваемым делом. Оснований сомневаться в подлинности представленных документов у суда не имеется.

Из указанных квитанций и соглашения об оказании юридической помощи от 18.12.2024 видно, что расходы, которые истец просит взыскать в размере 9000 руб., состоят из услуг адвоката Рузанова В.В. по подаче и подаче искового заявления и взыскании с ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи от 02.10.12024г., соответственно, связаны с действиями по организации судебной защиты прав ФИО1, т.е. являются необходимыми.

Учитывая вышеприведенные требования закона, расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 руб. с учетом сложности дела и характера выполненных работ суд находит соответствующим принципам разумности, при этом учитывает, что доказательств чрезмерности вышеуказанных расходов ответчиком не представлено.

Расходы по оплате государственной пошлины истца в сумме 4000 руб. надлежаще подтверждены и подлежат возмещению истцу наряду с расходами на услуги представителя, путем взыскания с ответчика. Таким образом, общую сумму расходов, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца, суд определяет в размере 13000 руб. (9000 +4000).

Кроме этого, истцом при уточнении исковых требований, заявлено требование имущественного характера (о расторжении договора), не подлежащего оценке, при этом государственная пошлина не была оплачена. С учетом удовлетворения данного требования суд полагает возможным отнести расходы по оплате государственной пошлины в рассматриваемой части на ответчика, в силу абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- расторгнуть заключенный между ФИО2 и ФИО1 02.10.2024 года договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ, <...>

- взыскать с ФИО2 (<...>) в пользу ФИО1 (<...>) плату по договору купли-продажи от 02.10.2024 года в размере 50 000 руб., а также убытки в размере 4 000 руб. и судебные расходы в сумме 13 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (<...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в мотивированном виде в апелляционном порядке, через суд постановивший решение.

Председательствующий Е.В. Чугунников

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025г.