Решение по делу № 2-2298/2025 от 03.09.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности при жизни и включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования.

УИД 74RS0028-01-2025-002877-15

Дело № 2-2298/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 г. г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Першуковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности при жизни и включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 66,7 кв.м., признании права собственности на жилой дом за умершей П.Л.А. и включении его в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование требований указал, что ДАТА умерла бабушка истца – П.Л.А., которая в период жизни владела жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, право собственности на который не было зарегистрировано в установленном законом порядке. После смерти бабушки наследником является внук ФИО1 на основании завещания от 12.12.2012, у нотариуса заведено наследственное дело, однако оформить наследственные права на дом не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. По сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ» имеются данные о собственнике жилого дома П.Л.А., но без правоустанавливающих документов. На кадастровом учете состоит жилой дом площадью 48,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. При жизни П.Л.А. произвела перепланировку и реконструкцию жилого дома, после которых площадь дома составила 66,7 кв.м. Жилой дом соответствует техническим нормам, пригоден для постоянного проживания. С 1971 года по настоящее время семья Плагейчик пользуется жилым домом и земельным участком добросовестно и открыто, несет бремя содержания (л.д. 5-6).

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истца ФИО2 ранее в судебном заседании 15 июля 2025 года исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 141).

Протокольным определением суда от 15.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 (л.д. 132-135).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. 142-144).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования гарантируется ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из материалов дела следует, что П.Л.А. являлась бабушкой ФИО1.

П.Л.А. умерла ДАТА (л.д. 7,96).

Наследником после ее смерти на основании завещания, удостоверенного ФИО5 от 12.12.2012 НОМЕР является ФИО1. ФИО6, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется наследственное имущество, указанное в завещании, состоит из: всего имущества, где бы оно ни находилось и в чем бы таковое ни заключалось (л.д. 101-107).

Истцом заявлены требования о признании права собственности в силу приобретательной давности за П.Л.А. при жизни на жилой дом, расположенный по адресу АДРЕС.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу разъяснений, данных у пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании разъяснений в пункте 16 настоящего Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 26 ноября 2020 года N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Из материалов инвентарного дела следует, что администрацией р.п. Бажово выдано разрешение на изменение инвентаризационной записи на неплановый дом по АДРЕС с А.И.А. на П.Л.А. (л.д. 107-117).

Согласно представленной справки ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» жилой дом по адресу: АДРЕС зарегистрирован за П.Л.А. без правоустанавливающих документов (л.д.10).

Семья истца вселилась в спорное жилое помещение в 1971 году, в котором проживает по настоящее время, осуществляет уход за ним, поддерживает текущее состояние.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 615 +/- 9 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит на кадастровом учете с 19.09.1996 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 76).

Из ответа администрации Копейского городского округа Челябинской области следует, что согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2023 право собственности П.Л.А. на указанный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. В материалах ОГУП «ОблЦТИ» отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие ее законные права на имущество. Из технического заключения по результатам обследования индивидуального жилого дома от 30.01.2025 НОМЕР следует, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно техническому плану от 09.12.2024, площадь дома увеличена с 48,4 кв.м. до 66,7 кв.м. в результате реконструкции. Согласно информации управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС не являются муниципальной собственностью Копейского городского округа, в реестре муниципальной собственности Копейского городского округа не учитывается (л.д. 69-74).

В судебном заседании установлено, что П.Л.А. при жизни добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет владела и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, несла бремя содержания имущества, а после ее смерти ее внук ФИО1 продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться спорным жилым домом, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 11-14).

Данные обстоятельства ранее в судебном заседании подтвердил свидетель Р.К.С., который пояснил, что истца знает с 1996 года проживает в спорном жилом доме, в котором на момент их знакомства проживал с бабушкой и матерью, позже мать уехала и ФИО1 остался проживать в доме с бабушкой.

Кроме того, в судебном заседании 15 июля 2025 года свидетель Р.Э.Ф. пояснил, что ФИО1 действительно проживает по адресу: АДРЕС. Со слов супруга знает, что ранее там проживала бабушка А..

Учитывая, что П.Л.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, несла бремя содержания имущества, никто из третьих лиц не оспаривал ее право на владение и пользование этим имуществом, суд приходит к выводу, что следует признать за П.Л.А., умершей ДАТА, право собственности на жилой дом площадью 66,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС в порядке приобретательной давности и включить спорное имущество в наследственную массу после ее смерти.

Истец в исковом заявлении указывает, что П.Л.А. при жизни была осуществлена реконструкция жилого дома, в связи с чем, площадь жилого помещения изменилась.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ: 1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит на кадастровом учете с 10 декабря 2011 года как «ранее учтенный», сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 77-78).

Из технического плана здания на жилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, следует, что объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, в границах кадастрового квартала НОМЕР. Площадь жилого дома изменилась и составляет 66,7 кв.м (л.д. 19-23).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23 октября 2003 года, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 48,4 кв.м. (л.д. 110-117).

Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью ООО «Проектная горно-строительная компания» НОМЕР от 30 января 2025 года, жилой дом по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 66,7 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы по реконструкции, переустройству и перепланировке жилого дома: демонтирована некапитальная пристройка площадью 14,5 кв.м, смонтирована на ее месте пристройка площадью 8,3 кв.м (на поэтажном плане до и после реконструкции, перепланировки и переустройства); смонтирована пристройка площадью 6,4 кв.м. (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтированы ненесущие перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); смонтированы несущие перегородки между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор); НОМЕР (коридор) и НОМЕР (коридор)( на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства); заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); пробит дверной проем между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (Коридор) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства); заложен оконный проем в помещении НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства); смонтировано утепление стен в помещении НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства); демонтирована отопительная печь в помещении НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства); смонтирована отопительная печь в помещении НОМЕР (коридор) (на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки переустройства) соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 24-62).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует сохранить жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 66,7 кв.м, поскольку перепланировка и реконструкция не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая, что истец в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, осуществляет надлежащий уход за ним, иные наследники не возражают об оформлении наследственных прав на жилой дом, спора о наследственном имуществе не имеется, суд полагает, что надлежит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 66,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после смерти П.Л.А., ДАТА года рождения, умершей ДАТА.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 66,7 кв.м.

Признать при жизни за П.Л.А., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Включить в наследственную массу после смерти П.Л.А., ДАТА года рождения, умершей ДАТА, жилой дом, общей площадью 66,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности на жилой дом общей площадью 66,7 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования после смерти П.Л.А., ДАТА года рождения, умершей ДАТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Першукова Ю.В.

Мотивированное решение составлено 09.09.2025.