УИД №RS0№-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года г. Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Бушуевой И.А.,
при помощнике судьи Алексеенко С.В.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-359/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, исключении записи о собственнике из Единого государственного реестра недвижимости,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2, указывая в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он с женой ФИО13 проживал в комнате коммунальной квартиры по адресу: <адрес>. Комната была ему предоставлена по ордеру ДД.ММ.ГГГГ, находилась в собственности супруги. ДД.ММ.ГГГГ они решили продать комнату и на вырученные средства и накопления купить однокомнатную квартиры. За помощью в покупке они обратились к сыну ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он, истец снял со счета 553837,01 руб., из них 523000 руб. отдал ответчику. Они договорились, что сын добавит своих денег, которые ему вернутся после продажи комнаты. ФИО2 подобрал квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 1550000 руб. Супругам она понравилась. Сын возил их для совершения сделки в МФЦ по адресу: <адрес>, где, не читая, подписывали документы, по пояснениям сына относящиеся к покупке квартиры. ДД.ММ.ГГГГ комната была продана за 550000 руб., эти деньги переданы ответчику. Для выплаты оставшихся 477000 руб. ФИО3 составила распоряжение на имя ответчика к пенсии в размере 15000 руб., по которому ФИО2 до смерти матери получил 570000 руб. за 38 месяцев. Он, истец, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, проживает один. ДД.ММ.ГГГГ по квитанциям на коммунальные платежи он понял, что квартира принадлежит не ему, а ответчику. В добровольном порядке сын не пожелал перерегистрировать право собственности. Истец просил признать за ним, ФИО1 право собственности на квартиру площадью 30 кв.м. с кадастровым № №, расположенную по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о собственнике квартиры ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить его исковые требования. Он подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении. В связи с возрастным нарушением слуха истец затруднился более подробно пояснить обстоятельства спора.
Представитель истца по ордеру адвокат Милюкова И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против исковых требований. Он пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он решил купить однокомнатную квартиру для сына за средства, накопленные им, супругой и сыном, около 900 тыс. руб. и кредитные средства в размере 823000 руб. ФИО1 не давал ему денег. Квартиру он подбирал сам в районе своего проживания, исходя из бюджета. Квартира по адресу: <адрес>, куплена за 1550000 руб., остальная сумма затрачена на ремонт. Его родители проживали в комнате коммунальной квартиры по адресу: <адрес>. У отца был сложный характер, он конфликтовал с соседями по квартире, не вел с матерью общего бюджета. До покупки квартиры он, ответчик, предлагал матери переехать жить к нему. Она отказывалась, боялась оставить отца одного. После покупки квартиры он предложил жить в ней. Родители согласились на переезд и в МФЦ оформляли заявления на регистрацию по месту жительства, решили сами оплачивать коммунальные услуги в квартире. ФИО13 продала принадлежащую ей комнату, из полученных денег дала ему ФИО2 на хранение 100000 руб. как «похоронные». Он их истратил только после ее смерти в 2019 году, для оплаты прощания с матерью и установку памятника на могиле. Остальными средствами ФИО13 распорядилась самостоятельно, в том числе на покупку мебели и техники в квартиру. Пенсию от её имени и для неё он, ответчик, никогда не получал. Он не оспаривал, что ФИО1 оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги в спорном жилом помещении.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, показания свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Ст.218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. В соответствии с п.2 указанной нормы права право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (п.1 ст. 484 ГК РФ). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Ч.2 ст.558 ГК РФ закреплено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.п. 3 и 5 ст. 1 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 14 указанного федерального закона государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ч. 1 ст. 18 указанного федерального закона заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования… При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом (ч. 8).
Из материалов регистрационного дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО18, действующей за себя и ФИО19, и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за 1550000 руб. Договор является актом приема-передачи квартиры. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ продавцы получили денежную сумму в оплату стоимости квартиры 1550000 руб. от ФИО2
Договор купли-продажи представлен в управление Росрееста по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию, после чего возникло право собственности ФИО2 на указанную квартиру.
В ходе рассмотрения дела договор купли-продажи не оспаривался. Судом предлагалось истцу заявить об основаниях приобретения прав по совершенным сделкам в отношении недвижимого имущества. Поскольку соответствующие требования не сформулированы, спор разрешается по избранному ФИО1 способу защиты права.
Истец утверждает, что квартира приобреталась на денежные средства, переданные ФИО2 им, ФИО1 в размере 523000 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по 23.03.2016, а также его супругой ФИО3 после ДД.ММ.ГГГГ в размере 550000 руб., и по 15000 руб. ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки по лицевому счету ПАО Сбербанк № № на имя ФИО1 следует, что счет вклада «Сохраняй» на 11 месяцев 29 дней открыт ДД.ММ.ГГГГ суммой 500000 руб., закрыт ДД.ММ.ГГГГ с остатком 553873,01 руб., то ест за два месяца до заключения ФИО2 договора купли-продажи на квартиру.
В выписках по лицевым счетам ПАО Сбербанк на имя ФИО1 (№№ № депозитный, №, №, №,№,№, № ) отсутствуют сведения о наличии в 2016 году на остатке суммы свыше 50000 руб. или истребовании этих сумм держателем счета.
Ответчик не признал факт перевода денежной суммы 523000 руб. со счета ФИО1 на счет ФИО2 или передачи этой суммы в наличной форму Доказательства, подтверждающие такие действия, истцом не представлены
Согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Пролетарского Совета народных депутатов ФИО1 предоставлена жилая комната площадью 22 кв.м. по адресу: <адрес>, на семью из двух человек, включая жену ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 и МУ <данные изъяты> заключили договор № № передачи этой комнаты площадью 21,8 кв.м. в собственность. Перед заключением договора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ согласился с приватизацией комнаты без его участия. Следовательно, собственником этого жилого помещения ФИО1 не являлся.
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО13 и покупателем ФИО23 заключен договор купли-продажи комнаты площадью 21,8 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, за 550000 руб. Договор является актом приема-передачи комнаты. Из договора не усматривается, что денежная сумма уплачена не ФИО13, а иному лицу. Полученная сумма не являлась общим имуществом супругов ФИО1 и ФИО13 по смыслу ст.36 Семейного кодекса РФ. Доказательства тому, что ФИО13 полученные деньги передала ФИО2 в счет оплаты покупки спорной квартиры отсутствуют.
Несостоятельным является и заявление истца о передаче ФИО13 до ДД.ММ.ГГГГ сыну пенсии в сумме 570000 руб. с целью оплаты покупки спорной квартиры.
Кроме того, распоряжение ФИО13 личными денежными средствами в сумме 550000 руб., полученными от продажи комнаты, и 570000 руб., полученными как государственное пенсионное обеспечение, не порождает у ФИО1 права требования по этим суммам в связи с таким распоряжением.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО29 рассказала, что спорная квартира куплена на семейные накопления около 920 тыс. руб. и на полученный ее мужем ФИО2 кредит 800 тыс. руб. Его родители ФИО1 и ФИО13 денег на покупку квартиры не давали. Квартира покупалась не для них, а для сына ФИО31, но из-за конфликтов с соседями по коммунальной квартире они заселились в нее. При оформлении купли-продажи спорной квартиры в МФЦ ДД.ММ.ГГГГ свидетель не присутствовала. ФИО13 из личной пенсии оплачивала коммунальные услуги по месту жительства. ФИО1 свои деньги прятал. От свекрови ей, свидетелю, известно, что он забывал, куда убирает деньги, обвинял ее в тратах. ФИО13 материально помогала старшей внучке.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания свидетеля, которые подтверждаются письменными доказательствами, в том числе справками о доходе ФИО2, ФИО29, ФИО31 по месту работы за ДД.ММ.ГГГГ о наличии постоянного заработка, а также справкой ПАО Сбербанк по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 823045 руб.
Само по себе предоставление денежных средств на приобретение недвижимости не влечет за собой возникновения права собственности на данный объект недвижимости у лица, предоставившего данные средства. При отсутствии соответствующего гражданско-правового договора истец не может приобрести право собственности на спорную квартиру. Суду не представлено доказательств тому, что ФИО1 выдавал доверенность ФИО2 на приобретение спорной квартиры.
При этом суд отмечает, что право пользования истцом спорной квартирой возникло ДД.ММ.ГГГГ согласно отметке о регистрации в паспорте, то есть через 5 месяцев после покупки спорной квартиры. Ответчик сохраняет его до настоящего времени, не оспаривает и прекращать не намерен. Проживание истца в квартире к установленным в ст. 218 ГК РФ основаниям не относится. То обстоятельство, что с момента вселения в жилое помещение между собственником ФИО2 и его родителями было достигнуто соглашение о несении последними расходов на оплату коммунальных платежей, а также личное исполнение этой обязанности истцом в настоящее время, не свидетельствуют о приобретении со стороны ФИО1 права собственности на спорную квартиру.
Принимая во внимание, что у истца не имеется оснований, предусмотренных ст.218 ГК РФ для возникновения права собственности, он не являлся участником договора купли-продажи спорного жилого помещения, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.
Требования истца об исключении записи из ЕГРН о праве ответчика на объект недвижимости не носят самостоятельного характера, а являются правовым последствием удовлетворения требований о признании за истцом права собственности. Оснований для удовлетворения исковых требований об аннулировании записи из Единого государственного реестра недвижимости у суда не имеется.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности на квартиру площадью 30 кв.м. с кадастровым № №, расположенную по адресу: <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о собственнике квартиры ФИО2.
Истец ФИО1, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, ответчик ФИО2, СНИЛС №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд города Тулы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий И.А.Бушуева
Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 года