63RS0№-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истцов ФИО7,
представителя третьего лица ФИО6 – ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Требования мотивированы тем, что в соответствии договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с Положением о порядке приватизации жилищного фонда на территории <адрес>, данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении произведена реконструкция жилого помещения.
Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.
Согласно заключению эксперта № ООО «Март-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома составляет 81 кв.м., <адрес> жилого <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в общей долевой собственности здания (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в общей долевой собственности здания (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в общей долевой собственности здания (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.
Истцы в судебное заседание не явились.
Ответчик администрация муниципального района <адрес> своего представителя направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Ответчик администрация сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.
Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истцов, представителя третьего лица исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Судом установлено, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с Положением о порядке приватизации жилищного фонда на территории <адрес>, данный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении произведена реконструкция жилого помещения.
Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Март-Оценка», части жилого дома <адрес> общей площадью 81 кв.м. и <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют признакам жилых домов блокированной застройки, соответствует требованиям безопасности и надежности, установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», инвентаризация производилась, в 2013 году произведена реконструкция.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт – Самара» спорный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.
Согласно технической документации, выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ДД.ММ.ГГГГ здание расположенное по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
Таким образом, поскольку произведённая истцами реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.
Произвести выдел блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в общей долевой собственности здания (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в общей долевой собственности здания (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 1/3 долю в общей долевой собственности здания (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 81 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.С. Саморенков