УИД 77RS0020-02-2022-005816-82

№2-4508/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г.Москва

Перовский районный суд г.Москвы в составе: председательствующего судьи Андреевой О.В., при секретаре Уткиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4508/2022 по иску ...а ... к ...... о признании права собственности, обязании произвести необходимые действия и предоставить документацию в Комитет государственного строительного надзора г.Москвы для проведения государственного кадастрового учета многоэтажного гараж-автостоянки, обязании Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности,

Установил:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчику ...... о признании права собственности, обязании произвести необходимые действия и предоставить документацию в Комитет государственного строительного надзора г.Москвы для проведения государственного кадастрового учета многоэтажного гараж-автостоянки, обязании Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности, ссылаясь на то, что 05.11.2014 г. им был полностью оплачен паевой взнос (справка о выплаченном пае от 08 февраля 2017 года ...) в ... на строительство 2-ой очереди гаража-стоянки по адресу: адрес (гараж 75) и получен акт приема передачи от 08 февраля 2017 года. Документы необходимые для регистрации права собственности на гаражный бокс у него на руках: справка о выплаченном пае от 08 февраля 2017г. и акт передачи гаражного бокса №75 от 08 февраля 2017г. Он обратился в Управление Росреестра по городу Москве с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс на основании справки о выплаченном пае и акта приема передачи и получил уведомление об отказе государственной регистрации 01 марта 2021 года. При его обращении за консультацией в отдел регистрации недвижимости по адрес Управления Росреестра ему ответили, что объект согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 28.12.2016г. ... в соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 г. ... находящийся по адресу адрес не поставлен председателем ... фио на кадастровый учет в Управлении Росреестра. На запрос в комитет Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) получен ответ, что ... получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест» по адресу: адрес, от 28.12.2016г. ... в соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 .... Также на запрос поданный в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы получен ответ, что: адрес с кадастровым номером ... площадью 4750 кв.м предоставлен Департаментом городского имущества города Москвы по договору аренды сроком действия до 31.12.2012г. для проектирования и строительства объекта гаражного назначения (статус договора - действующий). В соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, на указанном земельном участке осуществлено строительство объекта гаражного назначения. Разрешением от 28.12.2016г. трехэтажный объект гаражного назначения общей площадью 9490 кв.м введен в эксплуатацию. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просил в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ признать его право собственности на гаражный бокс №75 площадью 19,0 кв.м, находящийся на 2 этаже трехэтажного гаражного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу адрес; в соответствии со ст. 4, ст. 8, ст.12, гл. 3, гл.4, гл.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости ( с изм. и доп., вступившими в силу с 01.02.2022), Распоряжением правительства РФ от 19 апреля 2016г. №724-р «О перечне документов и (или) информации, запрашиваемых и получаемых в рамках межведомственного информационного взаимодействия органами государственного контроля ( надзора),.....», а также ст. 206 ГПК РФ обязать ... произвести все необходимые действия и предоставить необходимую документацию в Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) для проведения государственного кадастрового учета многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машиномест по адресу: адрес соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 ..., а именно:

1.Заявление о предоставлении государственной услуги (в электронном виде на Портале mos.ru).

2. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за предоставлением государственной услуги представителя заявителя).

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок*, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление № п/п Ведомство.

4. Акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора).

5. Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанным лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора).

6. Документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

7. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта.

8. Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте.

9. Технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

для осуществления Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) постановки в Управлении Росреестра на кадастровый учет трехэтажного объекта гаражного назначения общей площадью 9490 кв. м, а именно «Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест» по адресу: адрес, в соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 г. ...г. в Управлении Росреестра по г. Москве течении 2 (двух) месяцев. Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве (Управление Росреестра по г. Москве) зарегистрировать право собственности истца на гаражный бокс №75 площадью 19,0 кв.м‚ находящийся на 2 этаже трехэтажного гаражного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу адрес.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали уточненные исковые требования.

Представитель ответчика ... в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ДГИ является ненадлежащим ответчиком, т.к. право собственности города Москвы на гаражный бокс не зарегистрировано.

Представитель третьего лица адрес «Новокосино» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ...фио в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица — Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица — Комитета государственного строительного надзора г.Москвы в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица — ГБУ МоргорБТИ в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 4750 кв.м был предоставлен ... Департаментом городского имущества города Москвы по договору аренды от 07.06.2011 года сроком действия до 31.12.2012г. для проектирования и строительства объекта гаражного назначения (статус договора - действующий).

В соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 ..., выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, на указанном земельном участке осуществлено строительство объекта гаражного назначения и ... получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест» по адресу: адрес от 28.12.2016г. ....

Таким образом, указанный объект - многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес введен в эксплуатацию, однако, до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с выданной 08 февраля 2017 г. ... справкой ..., подписанной председателем фио и бухгалтером фио, ...фио... является членом ... с 2014 г. и занимает гаражный бокс №75 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: Москва адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером .... Сумма паенакопления составляет 550 000 руб. и полностью выплачена 05.11.2014 года.

Согласно акта от 08.02.2017 г., подписанного председателем ... и ...ым ..., кооператив передал, а ...фио... принял гаражный бокс №75 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: Москва адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером .... Сумма паенакопления составляет 550 000 руб. и полностью выплачена 05.11.2014 года.

В соответствии с представленными истцом платежными поручениями №732 от 06.11.2011 г., №011 от 30.09.2013 г., №970 от 06.11.2013 г., №581 от 10.10.2014 г. и №450 от 01.11.2014 года денежные средства в общей сумме 550 000 руб. в счет оплаты паевого взноса на проектирование 2-й очереди гаража-стоянки по адресу: Москва адрес внесены на счет ... супругой ...а ... – ...фио, со стороны которой в ходе рассмотрения дела не поступило каких-либо возражений относительно признания права собственности на гаражный бокс за ...ым ..., в том числе не поступило требований о признании за ней права собственности на гаражный бокс.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве ...у ... было отказано в государственной регистрации прав на гаражный бокс №75 на 2 этаже, площадью 19,0 кв.м в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу: Москва адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., поскольку кадастровый учет объекта недвижимости по адресу: Москва адрес ... не осуществлялся.

Из письменных ответов Мосгосстройнадзора следует, что согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» за Комитетом государственного строительного надзора города Москвы с 01.03.2015 г. были закреплены функции только по направлению технических планов и копий разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в орган кадастрового учета, при этом, заявителем при осуществлении государственного кадастрового учета является застройщик. В соответствии с ч.1 ст.19 Закона о регистрации полномочия по направлению заявлений о постановке объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет возложены на Комитет государственного строительного надзора г.Москвы с 01.01.2017 г. В соответствии с ч.1 ст.19 Закона о регистрации 15.02.2017 г. Мосгосстройнадзором в Управление Росреестра по Москве было направлено заявление о государственном кадастром учете в отношении указанного объекта. По результатам направленных документов Управлением Росреестра по Москве 25.05.2017 г. принято решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета указанного объекта. Решения направлены застройщику в установленном порядке. Для направления Мосгосстройнадзором заявления о государственном кадастровом учете объекта по адресу: Москва адрес застройщику ... необходимо представить в Комитет государственного строительного надзора г.Москвы технический план, соответствующий действующему законодательству.

В соответствии с протоколом совещания по вопросу постановки на государственный кадастровый учет объекта гаражного назначения по адресу: Москва адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., от 27.06.2022 г., утвержденного заместителем Префекта адрес, было принято решение об обязании ... обеспечить подачу комплекта документов в Управление Росреестра по Москве в целях постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на гаражный объект в срок до 15 июля 2022 г. и проинформировать Префектуру адрес о результатах в указанием номера заявки.

В ответ на указанный протокол ... письмом от 04.07.2022 г. сообщило, что ЖСПК подготавливается комплект документов для постановки на кадастровый учет объекта гаражного назначения по адресу: Москва адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... и делает все от них зависящее для обращения с соответствующей заявкой в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в срок до 15 июля 2022 г.

До настоящего времени решение, принятое протоколом совещания по вопросу постановки на государственный кадастровый учет объекта гаражного назначения по адресу: Москва адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., от 27.06.2022 г., утвержденного заместителем Префекта адрес, со стороны ... не исполнено.

В соответствии с протоколом совещания по вопросу постановки на государственный кадастровый учет объекта гаражного назначения по адресу: Москва адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., от 05.09.2022 г., утвержденного заместителем Префекта адрес, в связи с несогласием председателя ... оказывать содействие в предоставлении документации в целях оказания помощи в постановке на кадастровый учет гаражного объекта, было принято решение Управлению строительства, реконструкции, землепользования префектуры адрес направить запрос в Комитет государственного строительного надзора г.Москвы о предоставлении копий положительного заключения экспертизы и проектно-сметной документации в отношении гаражного объекта: адрес срок до 09.09.2022 г., Управе адрес запросить коммерческое предложение на обследование гаражного объекта по адресу: адрес целью подготовки технических планов здания гаража и помещений в нем.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что отсутствие кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: Москва адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., препятствует регистрации права собственности граждан, в том числе истца ...а ..., на принадлежащие им гаражные боксы в данном гаражном комплексе, при этом, все обращения в адрес председателя ... фио о необходимости предоставления необходимых документов для постановки объекта на кадастровый учет остаются без внимания.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие государственного кадастрового учета объекта недвижимости по адресу: Москва адрес, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., регистрация права собственности истца на гаражный бокс в Управлении Росреестра по Москве, в том числе на основании решения суда, в настоящее время не представляется возможным, при этом, суд считает возможным признать за ...ым ... право на получение в собственность гаражного бокса №75, находящегося на 2 этаже многоэтажного гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес, после постановки гаражного комплекса на кадастровый учет, поскольку пай за указанный гаражный бокс выплачен в полном объеме, истец владеет указанным боксом, что подтверждается справкой о выплаченном пае, актом приема-передачи бокса и платежными поручениями, которые ответчиком ... не опровергнуты. Доводы председателя ЖСПК «Новоносино-9» суд считает несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ...фио... не является членом ... суду не представлено, в то время, как выданная самим ... справка подтверждает, что именно ...фио... является членом ЖСПК. Внесение денежных средств супругой ...а ... также не является препятствием для признания за ...ым ... права на получение в собственность после осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости гаражного бокса №75, поскольку в ходе рассмотрения дела с ее стороны каких-либо возражений либо требований о признании за ней права собственности не поступило.

Оснований для обязания ... произвести необходимые действия и предоставить документацию в Комитет государственного строительного надзора г.Москвы для проведения государственного кадастрового учета многоэтажного гараж-автостоянки, судом не установлено, поскольку суд считает, что истец ...фио... является ненадлежащим истцом по указанному требованию и не вправе заявлять такие требования относительно всего гаражного комплекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ...ым ... право на получение в собственность гаражного бокса №75, находящегося на 2 этаже многоэтажного гаража-автостоянки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: адрес.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: О.В.Андреева