УИД 78RS0№-26

Дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2025 года Санкт-Петербург Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Смарт Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Смарт Сервис» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды №Т2/802-7-24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147989,48 руб., задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере 59034,97 руб., убытки по возмещению стоимости восстановительного ремонта в размере 80000 руб., проценты за просрочку срока оплаты арендной платы и платы за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по 26.05.2025в размере 33595,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, расходы по оплате госпошлины.

В обоснование заявленных требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смарт Сервис» и ФИО1 был заключен договор аренды помещения №Т1/106-18-24 (№), во исполнение которого арендатору ДД.ММ.ГГГГ передано во временное пользование помещение №, площадью 63кв.м., с чистовой отделкой и мебелью, расположенное в корпусе № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район Юкковское сельское поселение, территория «Старый Белоостров», земельный участок №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик возрастил данное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смарт Сервис» и ФИО1 был заключен договор аренды помещения №Т2/802-7-24 (№), во исполнение которого арендатору ДД.ММ.ГГГГ передано во временное пользование помещение №, площадью 72,5кв.м., с чистовой отделкой и мебелью, расположенное в корпусе № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район Юкковское сельское поселение, территория «Старый Белоостров», земельный участок №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик возрастил данное помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление №/СС-А от ДД.ММ.ГГГГ о зачете обеспечительного платежа, оплаченного ответчиком платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет задолженности по договору аренды № и договору аренды №. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и потребленной электроэнергии, стоимости восстановительного ремонта помещения №, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Истец в судебном заседании участие не приманил, извещен надлежаще.

Ответчик, извещенная о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, по месту регистрации, в судебное заседание не явился, извещение возвращено за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредством публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать теобстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований ивозражений. Суд, в соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, рассматривает дело посуществу спора, исходя из представленных сторонами иимеющихся вматериалах дела доказательств.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смарт Сервис» и ФИО1 был заключен договор аренды помещения №Т1/106-18-24 (№), во исполнение которого арендатору ДД.ММ.ГГГГ передано во временное пользование помещение №, площадью 63кв.м., с чистовой отделкой и мебелью, расположенное в корпусе № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район Юкковское сельское поселение, территория «Старый Белоостров», земельный участок №.

Согласно пунктам 3.1, 3.1.1 договора аренды № арендатор обязалась перечислять фиксированную арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, в размере 85000 руб., а также обязан вносить плату за потреблённую электроэнергию на основании фактических показаний приборов учета.

В соответствии с пунктами 3.4.1, 3.4.2 договора аренды, арендатор должен перечислить арендодателю арендную плату за первый месяц, а также обеспечительный платеж в размере 90000 руб.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор перечислил 175000 руб. в качестве оплаты арендного платежа и обеспечительного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту передачи возрастил данное помещение арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Смарт Сервис» и ФИО1 был заключен договор аренды помещения №Т2/802-7-24 (№), во исполнение которого арендатору ДД.ММ.ГГГГ передано во временное пользование помещение №, площадью 72,5кв.м., с чистовой отделкой и мебелью, расположенное в корпусе № по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район Юкковское сельское поселение, территория «Старый Белоостров», земельный участок №.

Согласно пунктам 3.1.1 договора аренды №, арендатор обязалась перечислять фиксированную арендную плату ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, в размере 90000 руб., а также обязан вносить плату за потреблённую электроэнергию на основании фактических показаний приборов учета.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту передачи возрастил данное помещение арендодателю.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление №/СС-А от ДД.ММ.ГГГГ о зачете обеспечительного платежа, оплаченного ответчиком платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет задолженности по договору аренды № и договору аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности по арендной плате и потребленной электроэнергии, стоимости восстановительного ремонта помещения №, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ.

Их расчёта, представленного истцом, следует, что по договору аренды № сумма долга, за минусом обеспечительного платежа, составила 11537,87 руб.; по договору аренды №, задолженность за период с сентября 2024 по декабрь 2024, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных платежей ДД.ММ.ГГГГ – 90000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 90000 руб., в сумме 406451,31 руб. арендной платы, 59034,97 руб. платы за потребленную электроэнергию.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем вторым данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе рассмотрения дела, стороной ответчика не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, поэтому суд находит требования истца по взысканию заявленных платежей обоснованными.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды №Т2/802-7-24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147989,48 руб., задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере 59034,97 руб.

Разрешая требования о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды №, арендатор обязался передать помещении № при его освобождения по акут в исправном состоянии, в полной сохранности, со всеми неотделимыми улучшениями.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, установлены повреждения помещения: вмятина на холодильнике, рисунки сколы на стенах, сколы на тумбе у кровати, разорван матрас, зацепки на диване.

Стоимость выполненных работ по восстановительному ремонту помещения №, составила 80000 руб., что подтверждается договором №АП-1025 от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ, платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком стоимость восстановительного ремонта не оспорена, в связи с чем суд находит требования в данной части обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если инойразмер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Определяя к взысканию с ответчика размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд учитывает изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ в указанный период.

Судом проверен расчет истца, при этом суд находит неверным применение ставки рефинансирования в размере 21% к периодам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда ставка рефинансирование ЦБ РФ составляла 19%. Поэтому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из суммы задолженности 228048,83 руб. (147989,48 руб.+59037,97 руб.+80000 руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 30265,69 руб.

Задолженность, руб.

Период просрочки

Ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

228 048,83

06.10.2024

27.10.2024

22

19%

366

2 604,49

228 048,83

28.10.2024

31.12.2024

65

21%

366

8 505,10

228 048,83

01.01.2025

26.05.2025

146

21%

365

19 156,10

Итого:

233

20,81%

30265,69

С учетом расчёта, с ответчика, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 395 ГПК РФ, подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30265,69 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности 228048,83 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию расходы истца на оплату госпошлины в сумме 10515 (л.д.36).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО «Смарт Сервис» (№) задолженность по оплате фиксированной части арендной платы по договору аренды №Т2/802-7-24 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147989 рублей 48 копеек, задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере 59034 рублей 97 копеек, убытки по возмещению стоимости восстановительного ремонта в размере 80000 рублей 00 копеек, проценты за просрочку срока оплаты арендной платы и платы за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30256 рублей 69 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности 228048,83 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины 10515 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Т.В. Маковеева

В окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года