38RS0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.Т.Г, к администрации Листвянского муниципального образования, администрации Иркутского районного муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Т.Г, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Листвянского муниципального образования, в котором учетом уточнений просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: ...., р....., в силу приобретательной давности.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству с учетом характера возникших правоотношений в качестве соответчика привлечена администрация .... муниципального образования.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ее бабушка и собственница 1/2 доли квартиры Л.Н.Д., **/**/**** г.р. умерла **/**/****.

Мама истца и дочь бабушки умерла годом ранее в 1993 году. На день смерти фамилия матери была Г.Г,Н, До этого, указывает истец, ее мать находилась в браке с ее отцом П.Г.В.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан № от **/**/****, она является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: ...., р......

В соответствии со справкой № от **/**/**** подтверждено то обстоятельство, что собственником второй половины вышеуказанной квартиры является ее бабушка Л.Г.Д., **/**/**** г.р., которая умерла **/**/****.

Как указывает истец, у бабушки кроме ее мамы было еще 2 детей: Л.Ю.Н,, **/**/**** г.р., С.Л.Н,, **/**/**** г.р., которые отказались от и не претендуют на квартиру, расположенную по адресу: ...., р......

В данной квартире, указывает истец, она проживает всю свою сознательную жизнь, пользуется квартирой открыто и добросовестно, проживает в ней, не имея другого жилья.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Следовательно, полагает истец, основание владения ею кварирой, расположенной по адресу: ...., р..... следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и пользования вышеуказанным имуществом - кварирой, поддерживала в надлежащем виде, хранила в ней свое имущество, а также использовала его в личных целях, для проживания с членами своей семьи.

В связи с изложенным, истец полагает, что она приобрела право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец К.Т.Г, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, уполномочив на преставление своих интересов представителя по доверенности Г.Н.П,

Представитель истца К.Т.Г, – Г.Н.П, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя, поддержав доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации Листвянского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска суду не представил.

Представитель ответчика администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № 146 от 24.11.1994 администрацией .... на основании постановления № в собственность Л.Н.Д., К.Т.Г, была передана 2-х комнатная квартира, общей площадью 46,3 кв.м., в том числе жилой 28,5 кв.м., по адресу: .....

Квартира передается в собственность бесплатно, что отражено в п. 4 Договора.

Покупатели приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации .... (п. 5 Договора).

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации .... **/**/****, о чем свидетельствует соответствующая отметка непосредственно на самом договоре.

Из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в .... в р....., изготовленного по состоянию на **/**/****, следует, что общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м., субъекты права - Л.Н.Д. и К.Т.Г,, документы подтверждающие право – договор № от **/**/****, доля в праве – ? у каждой.

**/**/**** квартира по адресу: ...., р....., была поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением ей кадастрового номера №, площадью 44,5 кв.м.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, что также следует из указанной выписки из ЕГРН.

Представленной в материалы дела поквартирной карточкой подтверждается, что К.Т.Г, в данной квартире зарегистрирована по месту жительства с **/**/****, совместно с ней по указанному адресу зарегистрирована ее семья.

Факт регистрации К.Т.Г, в указанной квартире с **/**/****, равно как и фактическое проживание в данной квартире, подтверждается представленной в материалы дела справкой администрации Листвянского муниципального образования от **/**/****.

Факт несения истцом бремени расходов по содержанию спорного имущества подтверждается представленными в материалы дела квитанциями по оплате электроэнергии.

Свидетельством о смерти от **/**/**** подтверждается, что Л.Н.Д., **/**/**** г.р. умерла **/**/****.

Согласно общедоступным сведениям, наследственное дело к имуществу умершей Л.Н.Д. не заводилось.

Л.Н.Д. приходилась бабушкой истцу по делу К.Т.Г,, что объективно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что владение К.Т.Г, квартирой в целом, а равно и ранее принадлежавшей Л.Н.Д. ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по адресу: ...., ср....., подлежит оценке на предмет открытости и добросовестности, начиная с момента вселения в указанную квартиру, поскольку по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Эта позиция соответствует разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, после заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от **/**/****, К.Т.Г, зарегистрировалась в спорной квартире по месту жительства – 03.12.1997, фактически вселившись в нее вместе со своей семьей.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда» передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 239 ГК РСФСР было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как было установлено судом в ходе рассмотрения дела, квартира после заключения договора № от 24.11.1994 фактически была передана покупателям, сам договор в установленном на тот момент порядке был зарегистрирован в администрации ..... Вместе с тем, право собственности покупателей на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке в ЕГРН не было зарегистрировано.

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что К.Т.Г, уже более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется, как своим собственным, указанным жилым помещением - квартирой, несет расходы на его содержание. В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, она приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Администрация Иркутского районного муниципального образования к участию в деле в качестве соответчика была привлечена судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству по причине приложенной к иску выписки из ЕГРН от 14.12.2015, в соответствии с которой в отношении спорной квартиры в ЕГРН имелась запись о праве собственности Иркутского районного муниципального образования.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу было установлено, что в настоящее время спорная квартира в реестре муниципального имущества Иркутского районного муниципального образования не числиться. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что администрация Иркутского районного муниципального образования является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Т.Г, – удовлетворить частично.

Признать за К.Т.Г, право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 44,5 кв.м., расположенную по адресу: ...., р......

В удовлетворении требований К.Т.Г, к администрации Иркутского районного муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 июня 2022 года.

Судья: О.В. Недбаевская