УИД 74RS0017-01-2025-000366-80
Дело №2-870/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года город Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Коноваловой Т.С.,
при секретаре Хайловой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО1, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее по тексту - ООО УК «ЗСС») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб., почтовые расходы в размере № коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной в указанном доме. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи, с чем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № руб. № коп. Ввиду нарушения ответчиком своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг начислены пени в размере № коп. Ранее вынесенный судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями должника.
Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54), к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2
Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.
Представитель истца ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.5, 76).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям (л.д.77). Ранее в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, с ДД.ММ.ГГГГ года он является собственником 1/3 доли спорной квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ проживал в спорной квартире по договору найма. Другими собственниками указанной квартиры в 1/3 доле в праве собственности каждый являются его бывшая жена ФИО2 и сын ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ год частично вносилась оплата за коммунальные услуги, однако в расчете истца они не указаны. После вынесения мировым судьей судебного приказа в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года с него во исполнение приказа были удержаны денежные средства в размере более № тысяч рублей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям (л.д.77). Ранее в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, так как вносила платежи за коммунальные услуги большими суммами, однако в расчете они не учтены.
Ответчик ФИО1 В. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям (л.д.77).
Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя истца
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «ЗлатСитиСервис» подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчикам ФИО1 В., ФИО2, ФИО1 В. на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в 1/3 доле в праве каждому. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52).
Как следует из материалов дела, в указанной квартире зарегистрированы ФИО1 В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (собственник) с 16.06.1989г., ФИО1 В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (бывшая жена) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 - справка ООО УК «ЗСС»).
Согласно адресным справкам, ответчики ФИО1 В. зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.33), ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.63), ответчик ФИО1 В. зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.62). Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК).
На основании ч. 1 ст. 156 ЖК, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК).
Согласно ч.7 ст.155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Способом управления многоквартирным домом <адрес> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ избрано управление управляющей организацией ООО УК «ЗСС» (л.д.8).
В силу требований ст.ст.309, 310 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги в спорный период поставлялись ответчикам иной управляющей компанией либо соответствующей организацией-поставщиком услуг напрямую, ответчиком суду не представлено. Следовательно, у ООО УК «ЗСС» возникло право требовать взыскания образовавшейся задолженности.
Из представленного истцом расчета взыскиваемой суммы (л.д.11,13,15) с учетом перерасчетов и распределения платежей следует, по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление по оплате жилья и коммунальных услуг в размере № коп. Начисление произведено с учетом действующих тарифов и нормативов, количества зарегистрированных лиц, площади квартиры (л.д. 12).
Ответчики просили применить срок исковой давности к требованиям истца.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Частью 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2015 № 43).
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 09.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству (пункт 17). По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 18).
Из материалов дела следует, что ООО УК «ЗлатСитиСервис» обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №. (л.д.36). ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 6 г. Златоуста вынесен судебный приказ (л.д.37), который отменен определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) на основании заявления должника относительно его исполнения (л.д.38).
Из материалов дела следует, что истец обратился в Златоустовский городской суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: ДД.ММ.ГГГГ (дата поступления иска в суд) – 3 года = ДД.ММ.ГГГГ-141 день (время со дня направления судебного приказа мировому судье ДД.ММ.ГГГГ до его отмены ДД.ММ.ГГГГ) = ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что срок оплаты коммунальных услуг установлен до 10 числа следующего за расчетным месяца, срок исковой давности не пропущен для платежей с ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований для освобождения ответчиков от уплаты коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется, поскольку услуги фактически были оказаны надлежащим образом, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом задолженности.
Из представленных ответчиком квитанций (л.д.71-73), следует, что в период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года произведена оплата жилья и коммунальных услуг в общей сумме № руб., в том числе за декабрь ДД.ММ.ГГГГ – № руб., за январь ДД.ММ.ГГГГ № руб., за март ДД.ММ.ГГГГ – № руб.
Кроме того, с ответчика ФИО1 В. в пользу истца удержано № рублей при исполнении судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковской выпиской (л.д.67-70).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.50-53) ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является общедолевым собственником 1/3 доли в праве на квартиру расположенную по адресу <адрес>.
Истец в ходе рассмотрения дела исковые требования не уточнил, требования к ФИО3 и ФИО1 В. не предъявил.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца задолженность оплате жилья и коммунальных услуг в размере 5 275 руб. 20 коп., согласно следующему расчету <данные изъяты>.
Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Нормой ч.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Таким образом, в силу указанных норм права уплата пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг собственниками помещений в многоквартирных домах является обязанностью собственников помещений, прямо предусмотренной законом.
Поскольку ответчиками допускалось неполное внесение платежей по оплате жилья и коммунальных услуг, что следует из расчета задолженности по лицевому счету, имеются основания для взыскания пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
По информации ЦБ РФ ключевая ставка Банка России по состоянию на № составляет 16% годовых, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 9,5% годовых.
Таким образом, для расчета пени судом применяется ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 9,5%.
Учитывая приведенные нормы, а также порядок начисления пени, предусмотренный п.14 ст.155 ЖК РФ, размер пени за неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб., исходя из расчета:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
С учетом того что ФИО1 В. является общедолевым собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, с него подлежит взысканию пеня в размере № коп. (№
Таким образом, с ответчика ФИО1 В. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., пени за период c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп.
При этом решение в части требований о взыскании ФИО1 В. в пользу истца задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере № рублей № копеек исполнению не подлежит, поскольку указанная сумма удержана с ответчика при исполнении судебного приказа, поворот которого не произведен.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ФИО1 В. в пользу ООО УК «ЗлатСитиСервис» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени следует отказать.
В связи с тем, что истец не уточнил требования и не предъявил их к другим собственникам ФИО4, ФИО1 В., указанные лица членами семьи ответчика ФИО1 В. не являются, в удовлетворении исковых требований к указанным ответчикам следует отказать.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).
В соответствии с абз. 8 ст.94 ГПК к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся среди прочего почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере № руб. (л.д.27,28– платежные поручения), а также понесены почтовые расходы в сумме № коп. по направлению копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику (л.д. 29), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО УК «ЗСС» пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Исходя из размера удовлетворенных требований № коп. (9,45% от первоначально заявленных требований), с ФИО1 В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере № руб., почтовые расходы в размере № коп.
Руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 378 рублей, почтовые расходы в размере № копеек, а всего № копеек.
Решение в части требований о взыскании ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере № копеек не исполнять.
В удовлетворении остальной части требований о взыскании с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – отказать.
В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий Т.С. Коновалова
мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.