Решение по делу № 2-1371/2025 от 11.02.2025 - о выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате за найм жилого помещения, процентов, судебных расходов.

Дело № 2-1371/2025 (2-8933/2024) КОПИЯ

УИД: 59RS0007-01-2024-012063-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Гуляевой Д.Д.,

с участием прокурора – помощника прокурора Свердловского района г. Перми Володиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате за найм жилого помещения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявление (с учетом уточнения от 25.12.2024 на л.д. 77-80) к ФИО5 о выселении ответчика и членов ее семьи из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании в пользу ФИО1 платы за найм жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и до момента фактической оплаты задолженности, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.3.1 срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в собственности истцов. Пунктами 1.2, 1.3 договора найма предусмотрено обязательство ответчика ежемесячно в период 25-28 число месяца оплачивать <данные изъяты> руб. платы за следующий месяц пользования жилым помещением, а также <данные изъяты> руб. коммунальных расходов, всего <данные изъяты> руб. в месяц, вместе с тем указанные обязательства ответчиком не выполняются. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием об оплате задолженности, ДД.ММ.ГГГГ ответчику лично вручено письмо о расторжении договора найма с требованием о выселении. ДД.ММ.ГГГГ ответчик с членами своей семьи выехала из жилого помещения, но задолженность в полном объеме не погашена, в связи с чем просят исковые требования удовлетворить.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, направили заявление о возможности рассмотрения дела в их отсутствие, ранее в предварительном судебном заседании 21.01.2025 пояснили суду, что ответчик и члены ее семьи выехали из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требование о выселении ответчика с членами ее семьи истцы не поддерживают, требования материального характера предъявляют только к ФИО5, которые просят взыскать в пользу ФИО1, поскольку с ней заключен договор найма.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения, кроме того, ответчик извещалась посредством телефонограммы (л.д. 84), вместе с тем заявлений и ходатайств в суд не направила, о причинах неявки не сообщила.

Прокурором дано заключение об отсутствии оснований для удовлетворения требований о выселении и о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности и судебных расходов.

Суд, руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч. 1 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения (общая совместная собственность) – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО4 – истцы (л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 1.2 договора найма между сторонами установлен следующий порядок оплаты: за пользование жилым помещением – <данные изъяты> руб.; за коммунальные услуги <данные изъяты> руб. Оплата производится 25-28 числа за следующий месяц проживания путем перечисления на банковскую карту ФИО4 (п. 1.3).

Пунктом 2.2 Договора установлено, что в случае просрочки платежа на три дня или нарушения нанимателем своих обязанностей, наймодатель оставляет за собой право на выселение нанимателя. Наймодатель обязан предоставить нанимателю пригодное для проживания помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 2.3).

В силу пункта 3 Договора наймодатель имеет право расторгнуть договор при невыполнении нанимателем своих обязанностей; досрочно расторгнуть договор, предупредив нанимателя не менее чем за 14 дней; повысить арендную плату с учетом инфляции, предупредив нанимателя за 1 месяц. Наниматель вправе вселить в квартиру, независимо от согласия наймодателя, своих несовершеннолетних детей и супруга, вселение других лиц допускается только с согласия наймодателя; досрочно расторгнуть договор, предупредив наймодателя не менее чем за 14 дней.

Указанная квартира передана нанимателю по акту сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, за июль 2024 год долг по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 10).

Материалами дела установлено, что ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрирована не была (регистрационное досье на л.д. 42).

В подтверждение своих доводов о наличии задолженности в материалы дела истцами представлены платежные документы, согласно которым на имя Сергея Владимировича П. и Ирины Юрьевны П. от Алины Олеговны К. переведены денежные средства на разные суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 21-26, 61-70).

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 вручено ответчику ФИО5 письмо о расторжении договора найма жилого помещения с просьбой освободить занимаемое ответчиком и членами ее семьи жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ за нарушение условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключая договор найма, ответчик ФИО5 приняла на себя обязательства по оплате найма за жилое помещение и коммунальные услуги, однако надлежащим образом их не исполнила.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора найма жилого помещения между сторонами, ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору в части внесения платы за пользование квартирой, требования о взыскании задолженности суд находит законными и обоснованными.

Разрешая исковые требования в части выселения ответчика и членов ее семьи из жилого помещений суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается пояснениями истцов, актом сдачи квартиры наймодателю (л.д. 81), что ответчик и члены ее семьи выехали из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Истцам разъяснено право на отказ от исковых требований в части выселения ответчика и членов ее семьи в связи с добровольным исполнением требований, вместе с тем данным правом истцы не воспользовались, в предварительном судебном заседании пояснили, что требования в части выселения не поддерживают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований о выселении ответчика и членов ее семьи из жилого помещений следует отказать.

При определении суммы, подлежащей взысканию, суд исходит из того, что задолженность образовалась за два полных и один неполный месяцы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям договора оплата с 25 по 28 число каждого месяца), в декабре 2024 года был 31 день, один день проживания в декабре составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>), ответчик с членами семьи съехали из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, за 25 дней проживания ответчик должна была оплатить денежные средства по договору найма в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), таким образом, в полном объеме задолженность составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>), в связи с чем расчеты истцов судом в этой части признаются верными, ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами, разрешая данное требование, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Согласно расчету истцов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты> руб., приведен следующий расчет:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дн.): <данные изъяты> х 29 х 19% / 366 = <данные изъяты> руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 дн.): <данные изъяты> х 31 х 21% / 366 = <данные изъяты> руб.

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): <данные изъяты> х 28 х 21% / 366 = <данные изъяты> руб.

Суд, с учетом установленных ранее обстоятельств, полагает возможным удовлетворить требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в том числе до момента фактического исполнения решения суда, исходя из следующего расчета: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки:

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (29 дней): <данные изъяты> х 19% / 366 х 29 = <данные изъяты> руб.;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 день): <данные изъяты> х 21% / 366 х 1 = <данные изъяты> руб.;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день): <данные изъяты> х 21% / 366 х 31 = <данные изъяты> руб.;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (33 дня): <данные изъяты> х 21% / 366 х 33 = <данные изъяты> руб.;

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня): <данные изъяты> х 21% / 365 х 42 = <данные изъяты> руб., итого, на день вынесения судом решения сумма процентов равна <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, с ФИО5 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела судом установлено, что между ИП ФИО2 (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №№ об оказании юридических услуг (л.д. 14-16).

Из пункта 1.2 договора следует, что исполнитель в рамках договора ознакамливается с документами, предоставленными Заказчиком и составляет исковое заявление о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения к ФИО5 в Свердловский районный суд г. Перми, подготавливает пакет документов. За выполняемую Исполнителем работу Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в сумме 5 000,00 руб. (пункт 3.1 договора).

В подтверждение оплаты услуг представителя истцами в материалы дела представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцом ФИО1 переведены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на счет ФИО7 Л. (л.д. 18). Из копии свидетельства о перемене имени установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «ФИО2» (л.д. 17).

Разрешая вопрос о возмещении расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает категорию и сложность дела (о выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов, судебных расходов), подготовку процессуальных документов (исковое заявление на 4 листах, уточненный иск).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу ФИО1 необходимо взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера – о выселении, <данные изъяты> руб. за требование имущественного характера – взыскание задолженности, процентов). Несение расходов по оплате государственной пошлины подтверждаются материалами гражданского дела (л.д. 7).

При распределении судебных расходов по оплате услуг представителя, государственной пошлины обстоятельство того, что в удовлетворении исковых требований о выселении истцам отказано, судом во внимание не принимается в силу ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку данные требования удовлетворены ответчиком добровольно после предъявления иска.

При этом, в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истцы просят взыскать судебные расходы в том числе с ФИО10, вместе с тем, к участию в деле ФИО10 не привлечен с учетом позиции и пояснений истцов, в предварительном судебном заседании при решении вопроса о принятии уточненного искового заявления и внесения в него корректировок истцы пояснили, что требования материального характера предъявляют лишь к ФИО5, в связи с чем суд приходит к выводу, что требование о взыскании судебных расходов с ФИО10 является технической опиской.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО4 подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО4 к ФИО5 о выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате за найм жилого помещения, процентов, судебных расходов – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) задолженность по договору найма от 02.07.2024 в размере 84 193,55 руб. за период с 29.09.2024 по 25.12.2024;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.09.2024 по 11.02.2025 в размере 5 164,71 руб., с 12.02.2025 по день фактического исполнения обязательства в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (сумма основного долга 84 193,55 руб.);

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 000,00 руб., по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.С. Оплетина

Копия верна

Судья Е.С. Оплетина

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-1371/2025 (2-8933/2024)

Свердловского районного суда г. Перми, УИД: 59RS0007-01-2024-012063-22