Решение по делу № 2-1283/2022 от 20.06.2022 | Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О признании права собственности на долю дома Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что <ФИО>, является собственником 565/941 долей в праве на трехэтажный Жилом [Адрес] кадастровый номер дома [Номер]

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [<дата>] признано: уточненная площадь земельного участка по адресу: [Адрес], площадью 771 кв.м. Также судом установлено и удостоверено соглашение об определении долей

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Право собственности Ответчика, <ФИО> зарегистрировано не было, таким образом Истец и Ответчик не могли заключить соглашение о перераспределении долей во внесудебном порядке. Рассматривая исковые требования о разделе

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации [Адрес], Министерству имущественных и земельных отношения по [Адрес], <ФИО> о разделе жилого дома в натуре, перераспределении долей жилого дома, встречные исковые требования <ФИО>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1283/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

при секретаре судебного заседания Сивове О.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1 по доверенности, представителя ответчика по первоначальному иску – ФИО2 по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации [Адрес], Министерству имущественных и земельных отношения по [Адрес], ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, перераспределении долей жилого дома,

по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд к ответчикам с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3, является собственником 565/941 долей в праве на трехэтажный Жилом [Адрес] кадастровый номер дома [Номер], общей площадью 452,3 кв.м.

На момент оформления права собственности на Жилой дом, на основании Договора дарения доли жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ]. Решения мирового судьи судебного участка [Номер] [Номер] по делу [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и Договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], площадь жилого дома составляла 179,8 кв.м.

Истец за счет собственных средств осуществил реконструкцию Жилого дома, увеличив площадь здания на 272,5 кв.м, по результатам которой произвел техническое обследование (был подготовлен Технический план от [ДД.ММ.ГГГГ] кадастровым инженером [ФИО 1]) и внес изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади и схемы объекта капитального строительства.

Право собственности Ответчика, ФИО4 зарегистрировано не было, таким образом Истец и Ответчик не могли заключить соглашение о перераспределении долей во внесудебном порядке.

Порядок пользования помещениями между сособственниками сложился.

Истец использует для проживания и удовлетворения бытовых потребностей:

Жилое помещение [Адрес] площадью 249,Зм2 расположено на первом, втором и мансардном этажах жилого дома в части литера А, А4, А6, А7, А10 и состоит из следующих помещений:

коридор [2] площадью 6,0м2;

санузел[3]площадью3,1м2;

жилая комната [9] площадью 18,1м2;

кухня [10] площадью 12,5м2;

коридор [11] площадью 8,9м2;

жилая комната [12] площадью 15,8м2;

санузел [13] площадью 3,2м2;

кладовая [14] площадью 54,7м2;

жилая комната [15] площадью 17,6м2;

жилая комната [16] площадью 21,4м2;

кухня [17] площадью 13,2м2;

санузел [18] площадью 4,4м2;

кладовая [19] площадью 11,8м2;

коридор [20] площадью 7,1м2;

коридор [21] площадью 11,6м2;

жилая комната [22] площадью 35,9м2;

санузел [23] площадью 4,0м2.

Состав помещений [Адрес], их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Жилое помещение [Адрес] оборудовано самостоятельными внутренними системами электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации.

Электроснабжение выполнено от городских сетей. Питание вводного распределительного устройства (ВРУ) осуществляется от опоры ВЛ-0,4кВ воздушной линией. Щит ВРУ подключен по однолинейной схеме. После ВРУ установлен счетчик учета электроэнергии прямого включения и автоматические выключатели. Электропроводка в доме выполнена изолированными кабелями типа BВГНг(A)-LS.

Холодное хозяйственно-питьевое водоснабжение предусмотрено от скважины. Горячее водоснабжение предусмотрено от бойлера. Разводка сетей холодного и горячего водоснабжения по дому и подводка к санитарным приборам осуществляется полипропиленовыми напорными трубами PN20.

Внутридомовая канализационная система самотечная по раструбным полипропиленовым трубам диаметром 50-110мм. Отвод бытовых стоков из жилого дома осуществляется в септик, расположенный за пределами дома.

Отопление водяное от газового котла. Система отопления двухтрубная тупиковая с нижней разводкой. Трубопроводы системы отопления выполнены из армированных полипропиленовых труб PN25. В качестве отопительных приборов используются алюминиевые радиаторы. Нагревательные приборы доступны для уборки. Теплоноситель системы отопления — вода, источник теплоснабжения - газовый котел.

Жилое помещение [Адрес] изолировано от других помещений жилого дома кирпичными стенами. Оконные и дверные проемы в данных стенах отсутствуют. Жилое помещение [Адрес] имеет самостоятельные выходы на придомовой участок.

Жилые комнаты и кухни в жилом помещении [Адрес] имеют естественное освещение через окна в наружных стенах, что соответствует требованиям п.25 главы II Постановления Правительства Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. Все остальные комнаты обеспечены местным искусственным электроосвещением.

Естественная вентиляция в жилом помещении [Адрес] осуществляется путем притока воздуха через форточки, оконные створки и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов расположены в кухнях и в санузлах

На основании п.23 главы II Постановления Правительства Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] отметка пола жилого помещения,

расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. В жилом помещении [Адрес] отметка пола первого этажа выше планировочной отметки земли на 0,3 - 0,4м.

Набор, площади и отделка внутренних помещений соответствует требованиям норм и санитарных правил. Во всех помещениях здания поддерживается нормальная воздушная среда (микроклимат) с помощью отопления и вентиляции.

Солнцезащита, защита от атмосферных осадков и защита от внешнего шума внутренних помещений здания обеспечивается ограждающими конструкциями: сплошной кладкой стен, утеплением фасадов, двухкамерными стеклопакетами в окнах, кровельным покрытием и утеплителем покрытия.

Согласно СП 1.13330.2020 п. 4.1.3 защита людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно- технических и организационных мероприятий. Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения без учета применяемых в нем средств пожаротушения и индивидуальных средств защиты от опасных факторов пожара. Объемно-планировочное решение жилого помещения [Адрес] обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей из здания. Высота эвакуационных выходов в свету не менее 1,9м, ширина эвакуационных выходов в свету не менее 0,8м. В полу на путях эвакуации перепады высот и выступы отсутствуют, за исключением порогов в дверных проемах.

К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение [Адрес].

Жилое помещение [Адрес] площадью 53,8м2 расположено на первом этаже жилого дома в части литера А, А2 и состоит из следующих помещений:

жилая комната [1] площадью 15,1м2;

прихожая [4] площадью 7,4м2;

кухня [5] площадью 5,4м2;

жилая комната [6] площадью 17,8м2;

санузел [7] площадью 4,6м2;

котельная [8] площадью 3,5м2.

Внутридомовая канализационная система самотечная по раструбным полипропиленовым трубам диаметром 50 - 110мм. Отвод бытовых стоков из жилого дома осуществляется в септик, расположенный за пределами дома.

Отопление водяное от газового котла. Система отопления двухтрубная тупиковая с нижней разводкой. Трубопроводы системы отопления выполнены из армированных полипропиленовых труб PN25. В качестве отопительных приборов используются алюминиевые радиаторы. Нагревательные приборы доступны для уборки. Теплоноситель системы отопления - вода, источник теплоснабжения - газовый котел.

Жилое помещение [Адрес] изолировано от других помещений жилого дома кирпичными стенами. Оконные и дверные проемы в данных стенах отсутствуют. Жилое помещение [Адрес] имеет самостоятельный выход на придомовой участок.

Жилые комнаты и кухня в жилом помещении [Адрес] имеют естественное освещение через окна в наружных стенах, что соответствует требованиям п.25 главы II Постановления Правительства Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. Все остальные комнаты обеспечены местным искусственным электроосвещением.

расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. В жилом помещении [Адрес] отметка пола_ первого этажа выше планировочной отметки земли на 0,3 - 0,4м.

По результатам обследования установлено, что все конструктивные элементы жилого дома, в котором расположены жилое помещение [Адрес], находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Здание построено таким образом, что отсутствует риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании внутридомовым оборудованием.

Вблизи обследуемого здания расположены индивидуальные жилые дома. Производственные объекты, оказывающие влияние на качество воздуха, отсутствуют. Наличие рядом с обследуемым зданием транспорта и иного источника, создающего вибрации не обнаружено. Линии электропередачи переменного тока промышленной частоты и передающие радиотехнические объекты, создающие повышенный уровень напряженности электромагнитного поля в зоне их воздействия отсутствуют.

Здание построено, территория вокруг здания благоустроена таким образом, что в процессе эксплуатации здания не возникает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм человеку в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

Согласно выводам ООО [ ... ] отраженным в Техническом заключении по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] «[ДД.ММ.ГГГГ] специалистами ООО [ ... ] было проведено техническое обследование жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] с целью определения возможности выдела в доме два жилых помещения жилого помещения кв.[Номер] и жилого помещения [Номер] По результатам обследования установлено следующее:

Жилое помещение [Адрес] площадью 249,3м2 и жилое помещение кв. [Номер] площадью 53,8м2 расположены в здании с кадастровым номером [Номер]

Жилое помещение [Адрес] жилое помещение [Адрес] отдельности имеют набор помещений, создающий условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Жилое помещение [Адрес] жилое помещение [Адрес] отделены друг от друга и от других помещений жилого дома глухими стенами.

Жилое помещение [Адрес] жилое помещение [Адрес] имеют самостоятельные независимые друг от друга и от других помещений жилого дома выходы на придомовой участок

Жилое помещение [Адрес] жилое помещение [Адрес] отдельности имеет независимые друг от друга и от других помещений жилого дома подключения к сетям электроснабжения, газоснабжения, самостоятельные водяные скважины и насосные станции, самостоятельные системы отопления и септики, в каждом помещении установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Внутренние инженерные системы в каждом помещении автономные, не имеющие пересечений между собой.

Жилое помещение [Адрес] жилое помещение [Адрес] отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, предусмотренным федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилое помещение [Адрес] жилое помещение [Адрес] пригодны для круглогодичного постоянного проживания в них.

Жилое помещение [Адрес] жилое помещение [Адрес] соответствуют определению статьи 15 п. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилое помещение [Адрес] жилое помещение [Адрес] возможно выделить из жилого дома в качестве самостоятельных жилых помещений.»

ФИО4 использует для проживания и удовлетворения бытовых потребностей:

Жилое помещение [Адрес] площадью 91,6 м2 расположено на первом, втором и мансардном этажах жилого дома в части литера А, A3, А8, А9 и состоит из следующих помещений:

-жилая комната площадью 23,3 м2;

жилая комната площадью 15,4 м2;

жилая комната площадью 8,3 м2;

жилая комната площадью 17,6 м2;

кухня площадью 8,6 м2;

санузел площадью 4,4 м2;

котельная площадью 4,0 м2;

коридор 6,5 м2;

прихожая 3,5 м2.

Данный порядок пользования жилым домом между долевыми собственниками сложился, фактический порядок пользования определен.

Соответственно, существует расхождение в размере долей в праве собственности на Жилой дом. Необходимо привести размер долей в соответствие с занимаемой площадью. Таким образом, Истцу должна принадлежать следующая доля в праве: 3031/3947 (исходя из расчета 303,1 кв.м общей площади помещений Истца в общей площади помещений сособственников); а ФИО4 916/3947 доли в праве.

На основании изложенного истец ФИО3 просит:

Признать за ФИО3 право собственности на 3031/3947 долей в праве на жилой дом [Адрес]

Разделить жилой дом по адресу: г[Адрес] в натуре, выделив ФИО3 Жилое помещение [Адрес], состоящее из:

коридора [2] площадью 6,0м2;

санузла [3] площадью 3,1м2;

жилой комнаты [9] площадью 18,1м2;

кухни [10] площадью 12,5м2;

коридора [11] площадью 8,9м2;

жилой комнаты [12] площадью 15,8м2;

санузла [13] площадью 3,2м2;

кладовой [14] площадью 54,7м2;

жилой комнаты [15] площадью 17,6м2;

жилой комнаты [16] площадью 21,4м2;

кухни [17] площадью 13,2м2;

санузла [18] площадью 4,4м2;

кладовой [19] площадью 11,8м2;

коридора [20] площадью 7,1м2;

коридора [21] площадью 11,6м2;

жилой комнаты [22] площадью 35,9м2;

санузла [23] площадью 4,0м2.

Жилое помещение [Адрес], состоящее из:

жилой комнаты [1] площадью 15,1м2;

прихожей [4] площадью 7,4м2;

кухни [5] площадью 5,4м2;

жилой комнаты [6] площадью 17,8м2;

санузла [7] площадью 4,6м2;

котельной [8] площадью 3,5м2

ФИО4 в свою очередь обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что ФИО4 является собственником 376/771 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 771 кв.м. по адресу: [Адрес]

Право ФИО4 на земельный участок зарегистрировано на 376/771 долей в общей долевой собственности по адресу: [Адрес], присвоен кадастровый [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

У ФИО5 зарегистрировано право общей долевой собственности на 272/771 долей от [ДД.ММ.ГГГГ] и 123/771 долей от [ДД.ММ.ГГГГ] на земельный участок общей площадью 771 кв.м. по адресу: [Адрес]

Решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] признано: уточненная площадь земельного участка по адресу: [Адрес], площадью 771 кв.м. Также судом установлено и удостоверено соглашение об определении долей на земельный участок от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенное между собственниками земельного участка. Согласно которого доли на земельный участок разделены следующим образом:

Земельный участок ФИО3 площадью - 272 кв.м. в долевом отношении составляет 272/771 долей.

Земельный участок [ФИО 4] площадью - 123 кв.м. в долевом отношении составляет 123/771 долей, в настоящее время находится в собственности ФИО3

Земельный участок ФИО4 площадью - 376 кв.м. в долевом отношении составляет 376/771 долей.

Земельного участок поставлен на кадастровый учет, границы установлены. Стороны не имеют претензий друг к другу.

На земельном участке по адресу: [Адрес] расположен жилой дом. Согласно договора дарения доли дома от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО4 приняла в дар 376/941 долей жилого дома общей площадью - 159,2 кв.м. в том числе жилой площадью - 94,1 кв.м. по адресу: [Адрес]

376/941 долей жилого дома поставлены на кадастровый учет [ДД.ММ.ГГГГ] с присвоением кадастрового номера [Номер] в соответствии с Законодательством РФ.

Заочным решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] года по гражданскому делу [Номер] признано отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 (376/941 долей) на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] общей площадью - 159,2 кв.м.

Об этом решении ФИО4 не было известно. Она продолжает проживать в той части дома, как и раньше на 396/941 долей. Порядок пользования жилым домом, помещениями между ФИО4 и ФИО3 сложился фактически изначально.

Решением мирового судьи судебного участка [Номер] [Адрес] признано за ФИО3 право собственности на самовольно возведенное строение под литером А6. В результате признания права на самовольное строение площадью 21.5 кв.м., образовался новый объект права, а право на жилой дом по адресу: [Адрес] площадью 159,2 кв.м. прекращено.

За регистрацией права общей долевой собственности на 376/941 долей жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] общей площадью 179,8 кв.м. ФИО4 ранее не обращалась.

ФИО4 не было известно о данном решении суда, никаких действий и не было принято.

Договор дарения доли дома, заключенный между [ФИО 2], действовавшей за [ФИО 3], на основании доверенности, удостоверенной нотариусом [Адрес] [ФИО 5] Л [ДД.ММ.ГГГГ] за реестровым номером [Номер] и ФИО4 о передаче в собственность (дарении) 376/941 долей жилого дома, находящегося по адресу: [Адрес] ФИО4 не оспорен и не признан недействительным.

ФИО4 постоянно проживает и пользуется с [ДД.ММ.ГГГГ], несет бремя расходов, зарегистрирована по месту жительства по адресу: [Адрес]

В пользовании и собственности ФИО4 находятся исключительно части жилого дома (376/941 долей) по адресу: [Адрес], которые ей были переданы в дар на основании договора дарения доли дома от [ДД.ММ.ГГГГ].

У ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок в долевой собственности 376/771 долей за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по адресу: [Адрес] ФИО4 не нарушаются права и законные интересы собственника ФИО3

На основании заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ [ ... ] ФИО4 просит:

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности 916/3947 долей на жилой дом, расположенный по адресу: г[Адрес]

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по первоначальному иску – ФИО1 по доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска, против встречных исковых требований не возражала.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 по устному ходатайству, с первоначальным иском согласна, уточненные встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация [Адрес] и Министерства имущественных и земельных отношения по [Адрес], в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования КУГИ и ЗР и УФСГРКиК по НО.

Ответчик – представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – представитель Министерства имущественных и земельных отношения по [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица – представители КУГИ и ЗР и УФСГРКиК по НО в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, надлежащего извещения сторон, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов. строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ правообладатели земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от [ДД.ММ.ГГГГ] "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено: ФИО3, является собственником 565/941 долей в праве на трехэтажный Жилом дом № [Адрес], кадастровый номер дома [Номер], общей площадью 452,3 кв.м. [ ... ]

На момент оформления права собственности на Жилой дом, на основании Договора дарения доли жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ]. Решения мирового судьи судебного участка [Номер] [Адрес] по делу [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] и Договора дарения от [ДД.ММ.ГГГГ], площадь жилого дома составляла 179,8 кв.м.

Земельный участок ФИО3 площадью - 272 кв.м. в долевом отношении составляет 272/771 долей.

Земельный участок ФИО4 площадью - 376 кв.м. в долевом отношении составляет 376/771 долей.

Заочным решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] по гражданскому делу [Номер] признано отсутствующим право общей долевой собственности ФИО4 (376/941 долей) на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] общей площадью - 159,2 кв.м. [ ... ]

ФИО4 продолжает проживать в той части дома, как и раньше на 396/941 долей. Порядок пользования жилым домом, помещениями между ФИО4 и ФИО3 сложился фактически изначально.

Решением мирового судьи судебного участка [Номер] [Адрес] признано за ФИО3 право собственности на самовольно возведенное строение под литером А6. В результате признания права на самовольное строение площадью 21.5 кв.м., образовался новый объект права, а право на жилой дом по адресу: [Адрес], площадью 159,2 кв.м. прекращено ([ ... ]

Истец ФИО3 за счет собственных средств осуществил реконструкцию Жилого дома, увеличив площадь здания на 272,5 кв.м, по результатам которой произвел техническое обследование (был подготовлен Технический план от [ДД.ММ.ГГГГ] кадастровым инженером [ФИО 1]) и внес изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади и схемы объекта капитального строительства ([ ... ]

Право собственности Ответчика, ФИО4 зарегистрировано не было, таким образом, Истец и Ответчик не могли заключить соглашение о перераспределении долей во внесудебном порядке.

Порядок пользования помещениями между сособственниками сложился.

Истец использует для проживания и удовлетворения бытовых потребностей:

коридор [2] площадью 6,0м2;

санузел[3]площадью3,1м2;

жилая комната [9] площадью 18,1м2;

кухня [10] площадью 12,5м2;

коридор [11] площадью 8,9м2;

жилая комната [12] площадью 15,8м2;

санузел [13] площадью 3,2м2;

кладовая [14] площадью 54,7м2;

жилая комната [15] площадью 17,6м2;

жилая комната [16] площадью 21,4м2;

кухня [17] площадью 13,2м2;

санузел [18] площадью 4,4м2;

кладовая [19] площадью 11,8м2;

коридор [20] площадью 7,1м2;

коридор [21] площадью 11,6м2;

жилая комната [22] площадью 35,9м2;

санузел [23] площадью 4,0м2.

На основании п.23 главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 отметка пола жилого помещения,

жилая комната [1] площадью 15,1м2;

прихожая [4] площадью 7,4м2;

кухня [5] площадью 5,4м2;

жилая комната [6] площадью 17,8м2;

санузел [7] площадью 4,6м2;

котельная [8] площадью 3,5м2.

Внутридомовая канализационная система самотечная по раструбным полипропиленовым трубам диаметром 50 - 110мм. Отвод бытовых стоков из жилого дома осуществляется в септик, расположенный за пределами дома.

Отопление водяное от газового котла. Система отопления двухтрубная тупиковая с нижней разводкой. Трубопроводы системы отопления выполнены из армированных полипропиленовых труб PN25. В качестве отопительных приборов используются алюминиевые радиаторы. Нагревательные приборы доступны для уборки. Теплоноситель системы отопления - вода, источник теплоснабжения - газовый котел.

Жилое помещение [Адрес] изолировано от других помещений жилого дома кирпичными стенами. Оконные и дверные проемы в данных стенах отсутствуют. Жилое помещение [Адрес] имеет самостоятельный выход на придомовой участок.

Жилые комнаты и кухня в жилом помещении кв.З имеют естественное освещение через окна в наружных стенах, что соответствует требованиям п.25 главы II Постановления Правительства Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]. Все остальные комнаты обеспечены местным искусственным электроосвещением.

Естественная вентиляция в жилом помещении кв.З осуществляется путем притока воздуха через форточки, оконные створки и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов расположены в кухне, в санузле и в котельной.

расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. В жилом помещении кв.З отметка пола_ первого этажа выше планировочной отметки земли на 0,3 - 0,4м.

По результатам обследования установлено, что все конструктивные элементы жилого дома, в котором расположены жилое помещение [Номер] и кв[Номер], находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Здание построено таким образом, что отсутствует риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании внутридомовым оборудованием.

Рассматривая исковые требования о разделе жилого дома расположенного по адресу: [Адрес], в натуре, суд считает его подлежащим удовлетворению, на основании следующего.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая выводы заключения эксперта ООО [ ... ] ([ ... ]) отраженным в Техническом заключении по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес]: «[ДД.ММ.ГГГГ] специалистами ООО [ ... ] было проведено техническое обследование жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] целью определения возможности выдела в доме два жилых помещения жилого помещения [Адрес] жилого помещения кв.З. По результатам обследования установлено следующее:

Жилое помещение [Адрес] площадью 249,3м2 и жилое помещение [Адрес] площадью 53,8м2 расположены в здании с кадастровым номером [Номер]

Жилое помещение [Адрес] жилое помещение [Адрес] пригодны для круглогодичного постоянного проживания в них.

Согласно заключения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненное ООО [ ... ] дом, расположенный по адресу: [Адрес] в целом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям. Имеются незначительные несоответствия градостроительным требованиям, однако угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как работоспособное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома в целом, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Исследуемый дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц ([ ... ]

Таким образом исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации [Адрес], Министерству имущественных и земельных отношения по [Адрес], ФИО4 о разделе жилого дома в натуре, перераспределении долей жилого дома,

встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 3031/3947 долей в праве на жилой дом [Номер] по [Адрес];

Разделить жилой дом по адресу: [Адрес] натуре, выделив ФИО3 жилое помещение [Адрес], состоящее из:

коридора [2] площадью 6,0м2;

санузла [3] площадью 3,1м2;

жилой комнаты [9] площадью 18,1м2;

кухни [10] площадью 12,5м2;

коридора [11] площадью 8,9м2;

жилой комнаты [12] площадью 15,8м2;

санузла [13] площадью 3,2м2;

кладовой [14] площадью 54,7м2;

жилой комнаты [15] площадью 17,6м2;

жилой комнаты [16] площадью 21,4м2;

кухни [17] площадью 13,2м2;

санузла [18] площадью 4,4м2;

кладовой [19] площадью 11,8м2;

коридора [20] площадью 7,1м2;

коридора [21] площадью 11,6м2;

жилой комнаты [22] площадью 35,9м2;

санузла [23] площадью 4,0м2.

Жилое помещение [Адрес], состоящее из:

жилой комнаты [1] площадью 15,1м2;

прихожей [4] площадью 7,4м2;

кухни [5] площадью 5,4м2;

жилой комнаты [6] площадью 17,8м2;

санузла [7] площадью 4,6м2;

котельной [8] площадью 3,5м2

Признать за ФИО4 право собственности 916/3947 долей на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], выделив ей в собственность жилое помещение кв. [Номер] площадью 91,6 м2 расположенное на первом, втором и мансардном этажах жилого дома в части литера А, A3, А8, А9 и состоит из следующих помещений:

-жилая комната площадью 23,3 м2;

жилая комната площадью 15,4 м2;

жилая комната площадью 8,3 м2;

жилая комната площадью 17,6 м2;

кухня площадью 8,6 м2;

санузел площадью 4,4 м2;

котельная площадью 4,0 м2;

коридор 6,5 м2;

прихожая 3,5 м2.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Дубовская О.М.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →